กระทรวงก่อสร้างว่าอย่างไรกับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านผิดกฎหมาย?

กระทรวงก่อสร้าง ได้รับคำถามจากผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Nguyen Thi Le (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาตินครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันที่นักลงทุนระดมเงินทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด หรือหลังจากโครงการเสร็จสิ้น (ส่งมอบห้องชุดให้ผู้ซื้อใช้งาน) แล้วนักลงทุนยังไม่ได้ปล่อยสินเชื่อธนาคารเพื่อการลงทุนและก่อสร้างโครงการ ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของบ้านและสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

ขณะนี้มีสถานการณ์ที่นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด - ภาพประกอบ

ผู้แทนถามว่า “แล้วรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ดำเนินการอย่างไร (รวมทั้งมาตรการทางปกครองและทางอาญา) เพื่อจำกัดการละเมิดของผู้ลงทุนโครงการ และในช่วงเตรียมการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยที่จะถึงนี้ มีข้อเสนอใดๆ เกี่ยวกับกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดในการควบคุมและจัดการการละเมิดเพื่อไม่ให้ผู้ลงทุนทำผิดพลาดหรือไม่”

กระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพบข้อบกพร่องและปัญหาบางประการ รวมถึงปัญหาที่ผู้แทนฯ กล่าวถึง ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ และไม่สามารถส่งมอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อได้

ในส่วนของแนวทางแก้ไขพร้อมแนวทางแก้ไขเร่งด่วน กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและนำเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ ตรวจสอบ และสอบบัญชี เพื่อขจัดอุปสรรค จัดการกับการละเมิดเพื่อปกป้องตลาด ปกป้องทรัพย์สินของประชาชน ไม่ทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย พร้อมกันนั้นก็ประเมิน ระบุสาเหตุอย่างเป็นรูปธรรม และมีกลไกในการขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานในการร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพิ่มเติมและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ร่างกฎหมายฉบับแก้ไขเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้นเน้นที่การสร้างระบบระเบียบเพื่อให้มีระเบียบที่สอดคล้องและครอบคลุมระหว่างการสร้างกลไกและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ขณะเดียวกันก็ให้การจัดการและกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดในการระดมเงินทุนและการใช้เงินทุนที่ระดมมาโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายเกี่ยวกับรูปแบบการระดมเงินทุนและการจัดการการใช้เงินทุนที่ระดมมาโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ

ควบคุมความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในการปฏิบัติตามกฎหมาย ตลอดจนสิทธิของลูกค้า ความรับผิดชอบในการสมัคร ลงนาม และปฏิบัติตามสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎหมาย

ข้อกำหนดเพื่อพัฒนาสภาพ ความรับผิดชอบ และขีดความสามารถขององค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการและประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า นักลงทุนที่หลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนเงินทุน ทั้งที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มีหลายสาเหตุที่ต้องดำเนินการ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และสอดคล้องกันเพื่อป้องกันการหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนเงินทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความรู้ด้านกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลยังขาดความเข้าใจในเชิงแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm