“ขาด” สภาพคล่อง
ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง ของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก ก๊วกโอย แดนฟอง... ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงการระบาดของโควิด-19 ในปี 2563-2564 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายกล่าวว่าแม้ราคาจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่สภาพคล่องยังอ่อนแอมาก โดยมีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่สนใจเยี่ยมชมบ้านและสอบถามข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์
ทาวน์เฮาส์แถวบี เกเลกซิมโก ราคาประมาณ 7 พันล้านดอง/ยูนิต
จากการสำรวจพบว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์พร้อมการตกแต่งภายนอกที่เสร็จสมบูรณ์ในพื้นที่เมือง Geleximco A, B, C และ D บนถนน Le Trong Tan ในเขต Hoai Duc ซึ่งตั้งอยู่ค่อนข้างใกล้กับใจกลางเมือง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19
พาเราไปชมทาวน์ เฮาส์ 4 ชั้น กว้าง 5 เมตร หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ขนาด 60 ตารางเมตร ในย่านเกเลกซิมโก บี คุณเหงียน จ่อง บ่าง (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในตำบลอาน คานห์ เขตฮว่าย ดึ๊ก) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนาน บอกว่าราคาขายเพียง 6.5 พันล้านดอง เมื่อเห็นว่าลูกค้าไม่พอใจ คุณบ่างจึงชี้ไปที่ทาวน์เฮาส์แถวเดียวกันเกือบ 10 หลัง เจ้าของต้องการขาย ซึ่งราคาขายก็อยู่ที่ประมาณ 7 พันล้านดองเช่นกัน
คุณบังกล่าวว่า สำหรับพื้นที่ในเมือง A, B, C, D Geleximco ยังมีบ้านที่อยู่ติดกันอีกจำนวนหนึ่งซึ่งมีพื้นที่ 100 ตร.ม. ขายในราคา 8 พันล้านดอง พื้นที่ 120 ตร.ม. ราคาประมาณ 10 พันล้านดอง พื้นที่ 130 ตร.ม. ราคาประมาณ 11 พันล้านดอง และวิลล่าแฝดขนาดมากกว่า 200 ตร.ม. ราคาประมาณ 15 พันล้านดอง...
ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่สภาพคล่องยังอ่อนแอ
“ราคาปัจจุบันลดลงประมาณ 20-35% เมื่อเทียบกับช่วงที่อสังหาริมทรัพย์กำลังบูมในปี 2563-2564 ยกตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์ขนาด 60 ตร.ม. ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาขายไม่ต่ำกว่า 8.5-9 พันล้านดอง ทาวน์เฮาส์ขนาด 100 ตร.ม. ขายได้ไม่ต่ำกว่า 9.5-10 พันล้านดอง... แต่ตอนนี้กระแสเงินสดในภาคการผลิตและธุรกิจอื่นๆ หลายภาคส่วนติดขัด เช่นเดียวกับในช่วงการระบาดของโควิด-19 การเข้าถึงสินเชื่อธนาคารทำได้ยาก ราคาบ้านจึงลดลงอย่างรวดเร็ว” คุณบังกล่าว
อย่างไรก็ตาม คุณบังยอมรับว่าราคาบ้านยังคงสูงกว่าช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 “สำนักงานอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทางภาคตะวันตกของฮานอยปิดตัวลงเพราะไม่มีประสิทธิภาพ นายหน้าส่วนใหญ่หันไปทำงานอื่นแทนที่จะพยายามอยู่ต่อ มีเพียงไม่กี่รายที่ยังคงหาลูกค้าและให้คำปรึกษา แต่พวกเขาก็ไม่ได้ปิดบ้านเลยเป็นเวลาหนึ่งเดือนเต็ม การขาดทุนเป็นเรื่องปกติ ผู้คนต่างรู้สึกหงุดหงิด” คุณบังกล่าว
อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ หนีไม่พ้นปัญหา
การสำรวจโครงการอื่นๆ ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ได้แก่ พื้นที่วิลล่า Vuon Cam พื้นที่เมือง An Lac Green Symphony พื้นที่วิลล่า Hoa Phuong พื้นที่เมือง Nam An Khanh พื้นที่เมือง Hinode Royal Park พื้นที่เมือง Lideco... ในเขต Hoai Duc แสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ทั้งหมดลดลงอย่างรวดเร็ว
ทาวน์เฮาส์ขนาด 90 - 100 ตร.ม. ในพื้นที่ HUD Urban ในเขตตำบล Van Canh (เขต Hoai Duc) กำลังขายในราคาประมาณ 7 พันล้านดอง แม้ว่าบ้านหลังนี้จะค่อนข้างเก่าก็ตาม
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายในพื้นที่นี้กล่าวว่าราคาขายส่วนใหญ่ลดลงอย่างน้อย 20% เมื่อเทียบกับปี 2563-2564 ทาวน์เฮาส์ขนาดประมาณ 90-100 ตารางเมตร ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคัก ราคาอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดอง/ยูนิต ปัจจุบันเหลือเพียงประมาณ 8,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล หรือแม้กระทั่ง 7,000 ล้านดองเท่านั้น สิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ประกาศขายแต่ขายไม่ดีนัก
ในเขตแดนเฟือง ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เดน ในเมืองฟุง ก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ก่อนหน้านี้ราคาขายสูงกว่า 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 30 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น ดังนั้น บ้านขนาด 200 ตารางเมตร จึงมีมูลค่ารวมเพียงประมาณ 7 พันล้านดองเท่านั้น
ในเขต Quoc Oai ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมือง New House และเขตเมือง Suny Garden City ก็มีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับสถานที่ ลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาพุ่งสูง
ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น เขตดานฟอง และก๊วกโอ๋ย... อยู่ระหว่าง 30 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยว่า สภาพคล่องจะยังคงยากลำบากเป็นเวลานาน เนื่องจาก เศรษฐกิจ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ รายได้ของประชาชนมีจำกัด และไม่จำเป็นต้องลงทุนหรือย้ายไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ดีกว่า
นอกจากนี้ คุณดิงห์ ระบุว่า ในอดีตธนาคารบางแห่งได้ออกแพ็กเกจสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ แต่การเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดหลายประการ ยิ่งไปกว่านั้น แนวโน้มของแพ็กเกจสินเชื่อในอนาคตจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ประชาชนมีกระแสเงินสดหมุนเวียนไม่มากนัก แนวโน้มการใช้จ่ายที่ตึงตัวทำให้การสร้างความต้องการซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นเรื่องยากในเวลานี้
นอกจากนี้ มูลค่าของวิลล่าและทาวน์เฮาส์แต่ละหลังในเขตชานเมืองฮานอยอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดองหรือมากกว่า ซึ่งนับว่าไม่น้อยเมื่อเทียบกับสถานการณ์ปัจจุบัน ดังนั้น หากราคาถูกตรึงไว้ที่ระดับนี้ การสร้างสภาพคล่องจะเป็นเรื่องยากมาก" นายดิงห์กล่าว
นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ โดยเฉพาะพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่จะครบกำหนดชำระในปี 2566 - 2567 ในระยะสั้นและระยะกลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และ การท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ทจะต้องเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ...
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)