ปริมาณการเปิดต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
ในแง่ของอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดในปี 2566 ตัวเลขของ CBRE แสดงให้เห็นถึงสัญญาณที่ไม่ค่อยดีนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงต้นปี อย่างไรก็ตาม ทั้ง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้มีจำนวนการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
รายงานตลาดล่าสุดของหน่วยงานระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและนครโฮจิมินห์บันทึกจำนวนอุปทานรวมของการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ต่ำที่สุดในปี 2566 ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
โดยเฉพาะในฮานอย มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เกือบ 10,300 แห่งและบ้านชั้นเดียว 2,600 แห่งที่เปิดขายใหม่ในปีนี้ ซึ่งลดลง 32% และ 84% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2565 ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีอุปทานที่ค่อนข้างน้อย โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 8,700 แห่งและบ้านชั้นเดียวใหม่เพียงเกือบ 30 แห่ง ซึ่งลดลง 54% และ 98% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2565
ทาวน์เฮาส์มีราคาหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ในด้านอัตราการดูดซับ ตลาดฮานอยและโฮจิมินห์มียอดขายบ้าน (รวมตึกสูงและตึกเตี้ย) มากกว่า 22,000 หลังในปี 2566 ซึ่งคิดเป็นเพียงประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนที่ขายได้ในปี 2565
ในทำนองเดียวกัน รายงานตลาดล่าสุดของ Savills แสดงให้เห็นว่าธุรกรรมวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปี 2566 มียอดขายเพียง 359 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2557 นอกจากนี้ จำนวนธุรกรรมทั้งหมดลดลง 76% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และอัตราการดูดซับก็ลดลง 31% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 มียอดขายเพียง 64 ยูนิต ลดลง 67% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ที่น่าสังเกตคือ แม้ยอดขายจะซบเซา แต่ราคาขายทาวน์เฮาส์ใหม่ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือวิลล่าหลัก ซึ่งเพิ่มขึ้น 55% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 160 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ ราคาทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ก็เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 194 ล้านดอง/ตร.ม. และ 328 ล้านดอง/ตร.ม. ตามลำดับ
ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังระบุด้วยว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยยังคงสูง แม้ปริมาณการซื้อขายจะต่ำก็ตาม โดยกลุ่มนี้มีราคาขายสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบางโครงการมีราคาขายสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในบางพื้นที่ผันผวนอยู่ระหว่าง 140-400 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาที่สูงได้สร้างอุปสรรคสำคัญต่อผู้ซื้อ
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ในปี พ.ศ. 2566 จำนวนการซื้อขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยลดลงต่ำสุดในรอบเกือบ 10 ปี สาเหตุมาจากอุปทานในตลาดที่ต่ำ ทำให้จำนวนยูนิตที่ซื้อขายมีน้อย
คุณฮัง ระบุว่า อุปทานหลักมีจำนวนมากกว่า 700 ยูนิต จาก 16 โครงการ ลดลง 23% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยทาวน์เฮาส์ครองส่วนแบ่งตลาดส่วนใหญ่ที่ 44% หากนับเฉพาะโครงการใหม่ ปี 2566 มีหน่วยขายเพียงกว่า 270 ยูนิต ลดลง 82% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนโครงการใหม่ตั้งแต่วงแหวนรอบที่ 3.5 เป็นต้นไปก็มีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ เช่นกัน
นอกจากนี้ต้นทุนสินค้าคงคลังที่สูงยังทำให้ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ไม่ปรับราคาและยังปรับราคาขายตะกร้าสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นด้วย
“นักลงทุนต้องแบกรับต้นทุนการลงทุนก่อสร้างและค่าธรรมเนียมการใช้งานจำนวนมหาศาล ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาผลผลิต นอกจากนี้ ในปี 2566 นักลงทุนยังระมัดระวังมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับกระบวนการทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้าง มากกว่ากิจกรรมการขายล่วงหน้าที่คึกคักเหมือนในช่วงที่ผ่านมา” คุณฮังกล่าวเสริม
แถวบ้านแถวในโครงการแห่งหนึ่งในเขตฮว่างใหม่ กรุงฮานอย ถูกทิ้งร้าง (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)
คุณฮังกล่าวว่า ราคาขายที่สูงได้สร้างอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านแนวราบ นักลงทุนหลายรายลังเลที่จะเสนอราคาต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ผู้ซื้อจึงต้องจ่ายเงินในราคาเปิดตัวที่ค่อนข้างสูง
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวถึงตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในช่วงที่ผ่านมาว่า อุปทานใหม่ที่มีจำกัด สินค้าคงเหลือที่มีราคาสูง และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่ต่ำ ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะยังคงส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัยไปยังจังหวัดและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาสมเหตุสมผลมากขึ้นและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)