อสังหาฯ เฟื่องฟู

นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Can Tho (CaREA) กล่าวว่าภายในสิ้นปี 2566 พายุในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะค่อยๆ ยุติลง และจะมีจุดสว่างปรากฏขึ้น ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ตลาดเติบโตในปีต่อๆ ไป

พายุเริ่มค่อยๆ ปิดตัวลง

“กระแสเงินทุนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปลดล็อกหลังจากช่วงเวลาแห่งการรัดเข็มขัด การลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการ 4 ครั้งของธนาคารแห่งรัฐได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ความสนใจเป็นพิเศษของ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ เมื่อมีมติ คำสั่ง คำสั่ง หนังสือเวียน คำสั่ง และโทรเลขมากกว่า 20 ฉบับที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และประชาชน นี่คือการช่วยเหลือที่ “ไม่เหมือนใคร” ในประวัติศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” - นาย Duong Quoc Thuy กล่าว

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — ลูกค้าชมมุมมองของโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูที่ลงทุนโดยบริษัท Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ภาพ: LINH MY

ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ แจ้งว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน ที่แก้ไขใหม่ ได้รับการผ่านด้วยการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ส่งผลให้สร้างแรงผลักดันและความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติมได้รวมและเสริมแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการ กฎหมายได้กำหนดและเพิ่มเงื่อนไขสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน เช่น ความจำเป็นในการจัดตั้งธุรกิจหรือพื้นที่ซื้อขาย ขยายสิทธิในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม...

นาย Pham Van Luan รองประธาน CaREA กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Can Tho ได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย ดังนั้นปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมือง Can Tho ในปี 2023 จึงอยู่ที่ 7,155 ธุรกรรม ลดลง 20% เมื่อเทียบกับปี 2022 (เนื่องจากผลิตภัณฑ์ใหม่ขาดแคลนและได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ตลาด) อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3

การฟื้นคืนชีพ

สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้รับความสนใจจากรัฐบาลและนักลงทุนในการดำเนินโครงการต่างๆ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรจากนครโฮจิมินห์ไปยังนครเกิ่นเทอเชื่อมต่อกันซึ่งช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานยังสร้างพื้นที่เศรษฐกิจ พื้นที่การค้าระหว่างนครเกิ่นเทอและสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับนครโฮจิมินห์และภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "ภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังมีพื้นที่อีกมากสำหรับกองทุนที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ในประเทศ

ดังนั้นนโยบายส่งเสริมการลงทุนภาครัฐในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงของรัฐบาลจะช่วยส่งเสริมและใช้ประโยชน์จากพื้นที่และศักยภาพที่มีอยู่ของภูมิภาคและสร้างแรงผลักดันในอนาคตอันใกล้ จังหวัดและเมืองต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงต้องรีบคว้าโอกาสนี้ไว้ นอกจากการลงทุนในระบบขนส่งแล้ว ยังต้องมุ่งเน้นการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการเพื่อตอบสนองความต้องการและกระตุ้นการพัฒนาอีกด้วย

เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธจึงคาดว่าจะเฟื่องฟูจากโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ และจะดำเนินการต่อไป ซึ่งคาดว่าจะสร้างผลกระทบเป็นระลอกไปทั่วทั้งภูมิภาค โครงการต่างๆ ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมวินห์ทาน โครงการสนามกอล์ฟ 18 หลุมกงอู โครงการศูนย์การค้า AEON Mall Can Tho เป็นต้น

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้สร้างเสร็จและนำไปใช้งานจริงแล้ว จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองได้อย่างมาก โดยสร้างงาน สร้างการลงทุน พัฒนาภาคการค้า บริการ การท่องเที่ยว... รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ในปี 2566 เมืองกานโธจะมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 5 โครงการ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 2 โครงการ ซึ่งจะเพิ่มความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน การวางแผนจังหวัดสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่รัฐบาลอนุมัติมีบทบาทเป็นกรอบทางกฎหมายสำหรับการจัดการและการลงทุนในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงปี 2021 - 2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่

นายโด กง เหงียน เลขาธิการ CaREA คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงในปีนี้ว่า อุปทานของโครงการหลักในภูมิภาคจะมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 10%

“คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์กลายเป็นเทรนด์ใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน และได้รับการตอบรับในเชิงบวก ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกฎระเบียบที่ห้ามแบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงๆ และขายในเขตเมืองพิเศษ I, II, III ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายมาตรฐาน พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีราคาและนโยบายที่ดี จะดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน” นายเหงียนวิเคราะห์

เสริมสร้างข้อมูลตลาดให้กับประชาชน

ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวไว้ ในปี 2024 กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องออกเอกสารคำแนะนำการดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน

ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็ให้ความสำคัญกับการปรับโครงสร้าง เพิ่มความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และดิจิทัลไลเซชั่นของการดำเนินงาน โดยมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับคำสั่งและหนังสือเวียนที่กำกับกฎหมาย รัฐบาลเพิ่มข้อมูลตลาดให้กับประชาชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นมืออาชีพมากขึ้น

หน่วยพันธมิตร