Chuẩn bị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030 được UBND tỉnh phê duyệt, dự báo đến năm 2025, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh hơn 227ha, tương ứng với diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành mới hơn 1,8 triệu m2 (44.881 căn). Giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội hơn 337ha, tương ứng với diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành mới hơn 2,3 triệu m2 (48.751 căn). Trong khi đó, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh được giao chỉ tiêu thực hiện 7.800 căn giai đoạn 2021 - 2030 (trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 là 3.400 căn).
 |
| Ông Trần Hòa Nam kết luận tại cuộc họp. |
Ông Chu Văn An - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, đến cuối năm 2024, tỉnh đã cơ bản hoàn thành 3.364/3.400 căn (đạt 98,9%). Tuy nhiên, theo Quyết định số 444, ngày 27-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội, chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh trong năm 2025 là 2.496 căn. Do đó, bên cạnh việc dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, việc chủ động chuẩn bị các quỹ đất độc lập dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội là hết sức cần thiết.
 |
| Một số tòa nhà thuộc Dự án Nhà ở xã hội HQS (TP. Nha Trang) do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư đã được đưa vào khai thác từ nhiều năm nay. |
Hiện nay, quỹ đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội độc lập đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030. Theo đó, các dự án đang triển khai gồm: Dự án Nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh (diện tích đất 88ha, khoảng 3.565 căn, do Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, đang triển khai 1.142 căn, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025); Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II, TP. Nha Trang, quy mô dự kiến 30 tầng, 1.200 căn hộ, do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư đang làm thủ tục gia hạn tiến độ tại Sở Tài chính. Các dự án đang lập thủ tục đề xuất chủ trương và hoàn chỉnh thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: Dự án Khu nhà ở xã hội OXH02 tại số 10 Trường Sơn, phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang; Dự án Nhà ở xã hội Phú Quý Nha Trang thuộc Dự án Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý, Nha Trang; Dự án Khu nhà ở xã hội phường Vĩnh Hải tại khu đất Trại Gà, phường Vĩnh Hải, Nha Trang; Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất CT-01, ô đất CT-02 và ô đất CT-04 Khu đô thị An Bình Tân, Nha Trang; Dự án Nhà ở xã hội thuộc ô đất HHO-05, phường Vĩnh Hải, Nha Trang; Dự án Nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an thuộc ô đất HHO-31 và HHO-32, xã Vĩnh Thái, Nha Trang; Nhà ở xã hội Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, Cam Ranh. Ngoài ra, hiện có 24 dự án nhà ở xã hội độc lập khác trên địa bàn Nha Trang (7 dự án); Cam Ranh (5 dự án); thị xã Ninh Hòa (7 dự án); huyện Diên Khánh (1 dự án); huyện Cam Lâm (4 dự án) đã được đề xuất trong Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030 (lần 2). Các dự án này cần tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến giải phóng mặt bằng, kêu gọi đầu tư để sớm triển khai dự án.
Cần tháo gỡ vướng mắc
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, nhiều vị trí quỹ đất định hướng cho phát triển nhà ở xã hội độc lập vẫn đang trong giai đoạn đề xuất, chưa được chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư. Công tác hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục quy hoạch chi tiết, đặc biệt là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều vướng mắc, kéo dài do đơn giá bồi thường chưa phù hợp với thực tế hoặc thiếu sự đồng thuận của người dân. Các vấn đề này cần có sự chỉ đạo quyết liệt và giải pháp đồng bộ, cụ thể từ các cấp có thẩm quyền để tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ.
 |
| Tòa Chung cư XH1 VCN Phước Long 2. |
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong khẩn trương rà soát, đánh giá cụ thể hiện trạng pháp lý, khả năng triển khai đối với các quỹ đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội độc lập tại Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030; ưu tiên các quỹ đất sạch, có vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Đồng thời, trên cơ sở kết quả rà soát, giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tham mưu UBND tỉnh bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; ưu tiên sử dụng một phần số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 11 Nghị quyết số 201 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội. Cùng với đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các địa phương căn cứ theo nhu cầu nhà ở xã hội của địa phương mình để đề xuất các quỹ đất bố trí nhà ở xã hội, bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh giai đoạn 2026 - 2030; ưu tiên các vị trí gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu vực có nhu cầu nhà ở xã hội cao.
Ngoài ra, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan và UBND cấp huyện nghiên cứu, tham mưu áp dụng các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 201 nhằm tháo gỡ, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đối với các dự án nhà ở xã hội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận nhưng chưa lựa chọn được chủ đầu tư, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ban, ngành nghiên cứu, sẵn sàng vận dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu theo quy định tại Điều 5 Nghị quyết số 201 ngay sau khi điều khoản này có hiệu lực từ ngày 1-7-2025. Đối với các dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, UBND tỉnh giao các sở, ban, ngành chủ động hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan, kịp thời xử lý những vướng mắc để sớm khởi công xây dựng ngay trong năm 2025.
Phát biểu kết luận cuộc họp, ông TRẦN HÒA NAM - Phó Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện Dự thảo Quyết định quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh (theo khoản 2, Điều 9 của Nghị quyết 201) trình UBND tỉnh xem xét thông qua; Sở Tài chính rà soát 4 dự án đang lập thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư, sớm trình UBND tỉnh xem xét, quyết định. Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào nhu cầu nhà ở xã hội của từng địa phương để đề xuất bổ sung các quỹ đất mới có tiềm năng phát triển nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; đưa ra giải pháp nhằm tháo gỡ đối với những dự án còn gặp khó khăn để đảm bảo chỉ tiêu Chính phủ giao.
MẠNH HÙNG
Nguồn: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/
Bình luận (0)