Redo att lyssna och följa företag i utvecklingsprocessen

Vid konferensen rapporterade många företag svårigheter och hinder i förfarandena för överföring av markanvändningsrättigheter i stads- och bostadsområdesprojekt. Mer specifikt, när förfarandena för att anmäla mark som är berättigad till överföring genomförs, kräver den statliga förvaltningsmyndigheten att marken befrias från pantsättning innan meddelandet kan utfärdas.

Konferensscen.

Enligt lagen om fastighetsverksamhet föreskriver artikel 31 dock åtta specifika klausuler om villkor för mark med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt som får överföra markanvändningsrättigheter till individer som bygger egna hus, där det inte finns några bestämmelser om villkoren för mark för att säkerställa att pantsättningen frigörs. Regeringsdekret 96/2024/ND-CP som specificerar ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet har detaljerade bestämmelser såsom: Förfaranden för anmälan av produkter från kommersiella bostadsprojekt som är berättigade till försäljning, uthyrning/köp och överföring till individer som bygger egna hus, där en åtskillnad görs mellan produkter som är bostadsmark med infrastruktur (artikel 9) och framtida bostäder (artikel 8). I dessa specifika bestämmelser gäller villkoren för pantsättningsfrigörelse endast framtida bostäder, inte mark med teknisk infrastruktur.

Kamrat Nguyen Cuong, vice ordförande för den provinsiella företagsföreningen, talade vid konferensen.

Ovanstående begäran från den statliga förvaltningsmyndigheten har oavsiktligt skapat ytterligare administrativa förfaranden och villkor, vilket orsakar svårigheter för investerare. Det rekommenderas att den provinsiella folkkommittén instruerar specialiserade myndigheter att granska och förena den korrekta tillämpningen av bestämmelserna i artikel 31 i lagen om fastighetsverksamhet och artiklarna 8 och 9 i dekret 96/2024/ND-CP så att investerare inte behöver släppa pantbrev på mark med infrastruktur i fastighetsprojekt som överförts till människor för att bygga sina egna hus.

Representanter från näringslivet ger sina åsikter.

Angående detta innehåll sa Byggdepartementet att de kommer att studera riktningen för att skapa gynnsamma förutsättningar för företag i projektgenomförandet, samtidigt som man säkerställer att lagar följs, legitima rättigheter skyddas och risker för investerare begränsas. Lösningen är att acceptera och tillåta överföring av delar av projektet. Representanten för Byggdepartementet uppgav dock också att det i verkligheten har funnits ett antal projekt som överfört mark till kunder för många år sedan men ännu inte har släppt inteckningen. Detta har lett till att personer inte har beviljats markanvändningsrättigheter på grund av tvister mellan investerare och kreditinstitut. Detta är en juridisk risk som måste beaktas noggrant i processen att slutföra överföringsförfarandena.

Dessutom tog vissa delegater upp svårigheter med att acceptera tekniska infrastrukturarbeten för att uppfylla villkoren för mark med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt som kan överföra markanvändningsrättigheter till individer för att bygga egna hus; om anslutning av teknisk infrastruktur för bostads- och stadsområdesprojekt; regler för individers framsteg med att bygga egna hus i markområden med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt; specifika regler för att acceptera varje del av projektet; frågan om försäljning av lågspänningsel till sekundära investerare i industriella kluster; ersättning för markröjning i stads- och bostadsområden; förfaranden för investeringar i förnybar energi...

Representanter från Byggnadsdepartementet diskuterade en del av innehållet.

Vid avslutningen av konferensen uppskattade kamrat Pham Van Thinh mycket företagens uppriktighet i att reflektera över svårigheter och hjälpa provinsen att förstå verkligheten för att snabbt styra och stödja näringslivet i utvecklingen.

Angående infrastrukturanslutning bad han den provinsiella fastighetsföreningen att sammanfatta och i detalj rapportera de projekt som står inför svårigheter så att provinsen kan hantera dem från fall till fall. Han noterade också att investerare vid genomförande av stads- och bostadsområden måste implementera avtal om rent vattenförsörjning fullt ut; om någon enhet visar sig avsiktligt orsaka svårigheter bör det rapporteras omedelbart så att provinsen kan vidta korrigerande åtgärder.

Angående överföringsförfarandena och kraven för att frigöra bolån, bekräftade han att detta är en fråga som måste vara strikt bunden av lagbestämmelser. Det är omöjligt för investeraren att sälja fastigheten till banken och till kunden samtidigt. Brott mot bolåneavtalet är brott mot kreditavtalet och måste kontrolleras strikt. Om banken garanterar betalning för avtalet finns det inget behov av att frigöra bolånet.

Kamrat Pham Van Thinh avslutade mötet.

Med förslaget att ge folkkommittéerna i kommuner och valkretsar instruktion att proaktivt granska kompensations- och röjningsarbetet på plats; snarast samordna med investerare för att noggrant lösa "heta punkter". Om det uppstår några svårigheter är det nödvändigt att omedelbart rapportera till provinsens folkkommitté och relevanta avdelningar och filialer för att hitta lösningar; tilldela kommun- och valkretsmyndigheterna specifikt ansvar för att försena kompensations- och röjningsarbetet, accepterade kamraten, och provinsen kommer snart att hålla en konferens för att diskutera djupgående lösningar för röjning av plats.

Angående försäljning av lågspänningsel i industriella kluster begärde han att provinsens elmyndighet skulle utfärda specifika instruktioner till företagen omedelbart efter konferensen. När det gäller sektorn för förnybar energi har provinsen skickat ett dokument till företagen som uppmuntrar investeringar i enlighet med produktionskapaciteten och säkerställer en stabil kraftkälla för att gynna den ekonomiska utvecklingen.

Han betonade att även om vissa lagar för närvarande överlappar varandra, vilket orsakar svårigheter vid projektgenomförande, måste företag fortfarande strikt följa gällande bestämmelser. Provinsen hoppas alltid få uppriktig feedback och kommentarer från näringslivet för att snabbt kunna anpassa och finslipa policyer och mekanismer. Provinsledarna bekräftade sin villighet att lyssna på och följa företag i utvecklingsprocessen.

Provinsen har fastställt att företagen måste utvecklas hållbart för att effektivt kunna utföra uppgifter relaterade till säkerhet och ordning samt socioekonomisk utveckling. Därför måste problem lösas snabbt och administrativa förfaranden vara effektiva och transparenta. Avdelningar och filialer måste, i processen att utföra sina uppgifter, noggrant följa verkligheten, proaktivt stödja företag, aktivt hitta lösningar för att undanröja svårigheter och dela svårigheter. För problem som ligger utanför deras befogenhet måste de rapportera till provinsen för gemensam hantering, i enlighet med principen "alla företagens svårigheter måste ha en lösning".

Nyheter och foton: Trinh Lan

Källa: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg