В мировой экономике наблюдаются позитивные тенденции, фондовые индексы восстановились, процентные ставки по депозитам и кредитам продолжают снижаться, объемы денежных переводов существенно выросли, ключевая транспортная инфраструктура продолжает вводиться в эксплуатацию... являются движущими силами того, что рынок недвижимости вернется в «гонку» с конца этого года.
В мировой экономике наблюдаются позитивные тенденции, фондовые индексы восстановились, процентные ставки по депозитам и кредитам продолжают снижаться, объемы денежных переводов существенно выросли, ключевая транспортная инфраструктура продолжает вводиться в эксплуатацию... являются движущими силами того, что рынок недвижимости вернется в «гонку» с конца этого года.
 |
Новая динамика проявляется в конце года
Постепенно появляются позитивные тенденции в экономике, инфраструктуре, денежных переводах и т. д., создавая возможность для «разворота» на южном рынке недвижимости после длительного периода колебаний.
Официальное вступление в силу новых законов о недвижимости и прейскуранта цен на землю в Хошимине ещё больше укрепило доверие покупателей, «чувствительных» к рынку. Постоянные инвестиции и развитие транспортной инфраструктуры — наиболее очевидная движущая сила рынка недвижимости на юге страны в целом и в Хошимине в частности.
В недавнем выступлении г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, подчеркнул, что пересмотренный закон, обновлённое планирование и ключевые инфраструктурные проекты, как ожидается, станут мощным стимулом для рынка жилья в Хошимине в ближайшем будущем. В частности, в течение последних шести месяцев 2024 года в Хошимине будет открыт ряд инфраструктурных проектов, таких как мост Нам Ли в городе Тху Дык и первая очередь туннеля Нгуен Ван Линь в 7-м районе, а также реализуются такие ключевые проекты, как кольцевая дорога №3, линия метро №1 и перекрёсток Ан Фу, которые, как ожидается, улучшат транспортную связность Хошимина.
 |
В 2024 году будет запущено несколько ключевых транспортных проектов, которые будут способствовать развитию транспортной сети Хошимина. Фото: Ха Ви |
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилью CBRE Vietnam, разделяет эту точку зрения, подчеркивая, что инфраструктура — фактор, существенно влияющий на рынок недвижимости. Г-н Киет отметил, что система метрополитена сформировала облик всего восточного района Хошимина. В проектах вдоль метрополитена наблюдается очень высокий рост цен — от 50 до 70%, а в некоторых проектах рост составил почти 150%. «Увеличение инвестиций в инфраструктурную сеть поможет рынку недвижимости вернуться в нормальное русло. В ближайшее время рыночная ситуация будет развиваться в гораздо более устойчивом направлении», — заверил эксперт CBRE.
Значительный рост денежных переводов является движущей силой социально-экономического развития и инвестиций в недвижимость. Статистика показывает, что за первые 6 месяцев 2024 года денежные переводы в Хошимин достигли 5,178 млрд долларов США, что составляет 54,7% от общего объема 2023 года и на 19,5% больше, чем за тот же период. Продолжающийся устойчивый рост денежных переводов в последнее время свидетельствует об уверенности вьетнамцев, проживающих за рубежом, в стабильной макроэкономической ситуации и благоприятной инвестиционной и деловой среде.
Ставки по депозитам и кредитам остаются привлекательными, что считается движущей силой восстановления рынка недвижимости. В этом году Государственный банк Вьетнама четыре раза снижал операционную процентную ставку, уменьшив ставки по депозитам на 3–4%, а ставки по кредитам также снизились как минимум на 2% с начала года. Многие банки запустили льготные кредитные пакеты для потребительских нужд и покупки жилья. Кроме того, инфляция хорошо контролируется, что позволяет банкам в последние месяцы постоянно снижать процентные ставки.
 |
Доверие покупателей жилья восстанавливается после множества позитивных новостей. Фото: Ha Vy |
Не говоря уже о позитивных сигналах роста экономики в недавнем прошлом, таких как рост ВВП страны за первые 9 месяцев 2024 года на 6,82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, привлечение прямых иностранных инвестиций достигло 24,78 млрд долларов США, увеличившись на 22,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; индекс потребительских цен за первые 9 месяцев 2024 года вырос на 3,88% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года; экономика Вьетнама не находится в зоне отрицательного роста, мировая макроэкономика более стабильна... все это возможности для того, чтобы сектор недвижимости продолжил поддерживать динамику восстановления.
Кроме того, возможности также возникают в связи с ожидаемым ростом спроса на жилье в конце года, как это часто случалось в предыдущие годы, что подталкивает рынок жилья Хошимина к новому циклу роста.
Покупатели воспользовались возможностью, открыв для себя район, который «переполняет» спрос и предложение в Хошимине.
Такие факторы давления на рынок, как процентные ставки, баланс спроса и предложения, законность проекта, уверенность покупателей жилья и т. д., постепенно «снимаются», хотя и не полностью. Соответственно, в последнее время как реальные покупатели, так и инвесторы активно участвуют в рынке, используя возможности нового цикла.
Об этом свидетельствует тот факт, что в третьем квартале 2024 года было успешно заключено более 2000 сделок с квартирами, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. В сегменте малоэтажной недвижимости было зафиксировано 150 успешных сделок, что позволило охватить почти 90% портфеля объектов, выставленных на продажу в этом квартале (данные CBRE Vietnam за третий квартал 2024 года).
По данным этого подразделения, предложение жилья на рынке Хошимина по-прежнему в основном сосредоточено в городе Тхудык и районе 7. В частности, город Тхудык доминирует по спросу, предлагая покупателям более широкий выбор по сравнению с другими районами.
 |
Земельный фонд под застройку таунхаусами в Хошимине переместится на восток и юг города. Источник: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam также отметила, что сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине по-прежнему дефицитен. Проекты, вышедшие на рынок в настоящее время, реализуются надежными инвесторами, имеют прозрачный юридический статус и чётко выраженный ход строительства. Это усилило спрос покупателей на «вклад».
Отмечено, что район города Тху Дык (Хошимин) с его постоянно инвестируемой транспортной инфраструктурой способствует тому, что проекты выходят на лидирующие позиции, тем самым повышая прибыльность для покупателей.
Здесь некоторые малоэтажные проекты, такие как проект The Global City от Masterise Home площадью более 117,4 гектара, пользуются позитивным вниманием рынка. Благодаря выгодному расположению в районе Анфу (бывший Район 2, ныне город Тхудык, Хошимин) и ряду инфраструктурных проектов, строительство которых уже начато и скоро начнётся, проект стал «ярким пятном» на рынке недвижимости в конце года на востоке Хошимина.
Ранее проект передал в эксплуатацию коммерческий таунхаус SOHO, привлекая местных жителей для проживания и участия в коммерческой деятельности многочисленных брендов в сфере общественного питания, образования , услуг, красоты и шопинга... В начале ноября The Global City официально запустит первый высотный сегмент городской зоны.
 |
Покупатели недвижимости пользуются возможностями, открывающимися в конце года. Фото: иллюстрация |
В сегменте апартаментов новое предложение на востоке включает такие проекты, как Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Хотя это число немного выше, чем в других районах Хошимина, оно все еще очень ограничено по сравнению с потенциальным и реальным спросом в этом районе.
Согласно прогнозу Savills Vietnam, предложение нового жилья в сегментах квартир и малоэтажного жилья в Хошимине по-прежнему будет ограниченным. Восточный регион (город Тхудык) продолжит «свергать с пьедестала», поскольку на него приходится почти 50% общего предложения на рынке будущего. Соответственно, проекты с надлежащими юридическими процедурами, продуманной политикой продаж и авторитетными инвесторами продолжат лидировать на рынке, создавая импульс для нового цикла развития.
Источник: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
Комментарий (0)