Общее собрание акционеров Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) 25 июня одобрило план выпуска 100 миллионов акций по цене 10 000 донгов за акцию в 2024 году для увеличения капитала до 1 926 миллиардов донгов.

В случае успеха, собрав 1000 млрд донгов, NRC потратит 375 млрд донгов на оплату покупки части проекта жилого района Дай Нам и жилого района малого промышленного и коммерческого назначения Хам Тханг - Хам Лием, реализация которых ожидается в четвертом квартале 2024 и 2025 годах.

Жилой район Дай Нам инвестирует компания Tan Khai Company Limited. Г-н Хюинь Уй Зунг - магнат Дунг "известковая печь" - является председателем совета директоров этой компании. Проект расположен прямо на фасаде национального шоссе 13 в районе Чон Тхань провинции Бинь Фуок . Общая площадь проекта составляет более 96 гектаров с 2459 таунхаусами и виллами, 4 детскими садами, 1 средней школой...

Каков потенциал Danh Khoi Group?

Корпорация Danh Khoi Group, ранее Netland Real Estate Corporation, была основана в 2014 году. Основным направлением ее деятельности является инвестиционное сотрудничество в проектах недвижимости и брокерские услуги в сфере недвижимости.

В 2018 году Danh Khoi разместила свои акции на Ханойской фондовой бирже (HNX) и всего через несколько лет стала одним из ведущих дистрибьюторов недвижимости на рынке недвижимости. Вот некоторые из выдающихся проектов, которые Danh Khoi распространял: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Однако в последние годы Данх Кхой столкнулся со многими трудностями.

Выручка Danh Khoi Group на протяжении некоторых кварталов была нулевой или составляла всего 1–2 млрд донгов.

За весь 2023 год выручка NRC составила чуть более 4,6 млрд донгов. Цена акций NRC с конца 2022 года колебалась лишь около 5000 донгов за акцию.

Масштаб капитализации по состоянию на 27 июня составлял всего 435 млрд донгов. К концу первого квартала 2024 года общие активы NRC составляли более 2000 млрд донгов, из которых общий долг составлял более 743 млрд донгов, а собственный капитал — почти 1300 млрд донгов.

Это предприятие много кварталов терпело убытки, вернувшись к незначительной прибыли только в третьем квартале 2023 года. В 2022 году NRC понесла убытки в размере более 72 миллиардов донгов, а в 2023 году получила прибыль в размере почти 12 миллиардов донгов.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Дан Кой участвует во многих проектах в сфере недвижимости. (Фото: NRC)

Большую часть активов Danh Khoi составляет краткосрочная и долгосрочная дебиторская задолженность, сумма которой на конец первого квартала 2024 года составила 1 680 млрд донгов. Капитал NRC довольно велик, в результате чего балансовая стоимость каждой акции NRC достигает около 14 000 донгов (по сравнению с 4 700 млрд донгов на 27 июня).

Дебиторская задолженность в основном состоит из депозитов этой группы для посредничества в некоторых проектах, таких как: городской экотуристический район Ньонхой, жилой район острова Тан Лап,... и дебиторской задолженности по соглашениям о сотрудничестве в проекте Astral City 1; депозитов для участия в разработке проектов высотных апартаментов в Биньзыонге.

Беспокоит то, что доходы Danh Khoi очень низкие, а деловая активность часто почти застаивается. NRC не смогла продвигать распространение продуктов недвижимости.

Денежные средства и эквиваленты денежных средств этого предприятия очень незначительны, всего 554 млрд донгов по состоянию на конец первого квартала 2024 года. Между тем, процентные расходы и расходы на управление бизнесом по-прежнему поглощают деньги NRC.

В конце 2023 года компания Danh Khoi была остановлена ​​налоговым департаментом округа 1 (HCMC) в использовании счетов-фактур из-за налоговой задолженности в размере почти 100 млрд донгов. Ранее, в ноябре 2022 года, компания также была наказана аналогичным образом.

Что касается целесообразности привлечения дополнительного капитала и слияний и поглощений проектов в сфере недвижимости, на общем собрании акционеров председатель NRC Ле Тонг Нхат заявил, что покупка части проекта Dai Nam Residential Area — это только план. Компания также ищет другие подходящие проекты.

Это часть стратегии слияний и поглощений (M&A), которую компания председателя NRC Ле Тонг Нхата хочет реализовать для продолжения реструктуризации своего инвестиционного портфеля, содействия развитию перспективных проектов и продуктов, а также расширения сферы своей деятельности.

Но NRC верит в свой план по выпуску 100 миллионов акций частным образом для профессиональных инвесторов в ценные бумаги, чтобы привлечь 1000 миллиардов донгов по цене, более чем вдвое превышающей текущую рыночную цену. Этот план очень тщательно подготовлен, предварительные результаты обсуждений с некоторыми партнерами показывают, что около 40% плана предложения было реализовано.

Г-н Дунг 'lime kiln' только что выдал ипотеку на 220 участков земли в жилом районе Дай Нам . Предприятие магната Хюйнь Уй Дунга выдало ипотеку на 220 участков земли в проекте жилого района Дай Нам. Некоторые другие инвесторы также только что выдали ипотеку на весь проект или его часть банку.
По данным Министерства финансов, в ходе проверки 19 предприятий сферы недвижимости предложили урегулировать финансовые долги на сумму более 1400 млрд донгов. К концу 2023 года все еще есть некоторые «большие парни», такие как Handico, которые должны более 731,8 млрд донгов.