Дом, подлежащий восстановлению, должен иметь Решение о восстановлении, выданное компетентным органом, и обеспечивать соблюдение правовых принципов.
Покупателям социального жилья (NOXH) необходимо обратить особое внимание на 6 случаев, которые могут привести к изъятию жилья с настоящего момента и до 31 декабря 2025 года. В частности, использование жилья не по назначению, например, для ведения бизнеса или незаконной сдачи в аренду, будет сурово наказываться, равно как и риск изъятия жилья.
Иллюстрация
Что такое социальное жилье?
Социальное жильё — это вид жилья, построенный компетентными государственными органами для предоставления людям бесплатного жилья, низкой арендной платы или льготных цен. Все виды социального жилья предназначены для реализации программ социального обеспечения, поэтому для доступа к такому жилью необходимо соблюдать определённые правила. Нарушители, умышленно нарушающие эти правила, будут наказаны в соответствии с действующими правилами.
Случаи восстановления социального жилья по нормативным актам в 2025 году
1. Случаи, когда покупатели и арендаторы неправомерно используют имущество
- Все случаи, когда дом не используется для проживания, а переоборудуется в коммерческую недвижимость или незаконную сдачу в аренду.
- Все случаи несанкционированной реконструкции или сноса, изменяющие структуру или цель использования.
2. Все случаи нарушения покупателем/арендатором срока владения.
- Социальное жильё имеет определённый срок владения (обычно 50 лет). Если этот срок истекает без продления или не переоборудуется в коммерческое жильё в соответствии с установленными правилами, дом может быть изъят (за исключением случаев выдачи бессрочного свидетельства о праве собственности).
- По истечении 5 лет (с 2025 года, согласно Постановлению 07/2025), если покупатель не подаст заявление о переходе в коммерческое жилье и не доплатит разницу.
3. В случае, если покупатель намеренно допускает ошибки в документах и не выполняет условия права собственности
- После обнаружения мошенничества в регистрационных документах, например, фальсификации сведений о доходах и регистрации домохозяйства.
- Или когда покупатель/арендатор социального жилья больше не имеет права владеть социальным жильем.
4. Все случаи, когда покупатель/арендатор не производит оплату в полном объеме
В частности, покупатели/арендаторы задолжали сборы за покупку или обслуживание дома более 3 месяцев без уважительной причины.
5. Все случаи, когда покупатель/арендатор незаконно продает или передает
В частности, самовольная продажа, дарение или передача социального жилья до истечения срока или без разрешения государственного органа.
6. Все случаи, когда дома подлежат рекультивации земель в соответствии с планами
Конкретно:
- В случае, если государство изымает землю для нужд общественных или оборонных проектов (покупателю будет выплачена компенсация в соответствии с нормативными актами).
Дом, подлежащий восстановлению, должен иметь Решение о восстановлении, выданное компетентным органом, и обеспечивать соблюдение правовых принципов.
- Лицо, у которого отозвана лицензия, имеет право подать жалобу или в суд, если оно не согласно.
Какую сумму и на какой срок смогут взять в кредит молодые люди, покупающие социальное жилье?
Согласно новой политике, молодые работники, лица с низкими доходами, люди, работающие в промышленных зонах или в определенных отраслях, получат поддержку в виде кредитов в размере до 80% от стоимости квартир в социальном жилье, срок кредитования составит до 20 лет.
Это важный шаг вперед, позволяющий молодым людям владеть жильем без необходимости иметь большой первоначальный капитал.
Чрезвычайно низкие льготные процентные ставки, значительно ниже, чем у коммерческих банков
В настоящее время применяется льготная процентная ставка, составляющая всего 4,5–5% в год, что значительно ниже, чем по обычным коммерческим кредитам (в среднем 9–11% в год).
В частности, в 2025 году заемщики также получат:
- Отменить/снизить комиссии за досрочное погашение
- Продлить срок кредита, если возникли финансовые трудности
Кто имеет право на получение льгот на социальное жилье?
В соответствии с положениями Декрета 49/2021/ND-CP и измененным Законом о жилье:
- Люди, у которых нет собственного дома
- Иметь постоянную или временную регистрацию по месту реализации проекта социального жилья
- Никогда не получал полис жилищной поддержки
- Иметь доход, не превышающий средний уровень по региону
Молодые работники, молодожены, государственные служащие и работники негосударственных организаций имеют возможность подать заявку, если они соответствуют вышеуказанным критериям.
Что нужно помнить молодым людям при регистрации для покупки социального жилья
- Подавайте заявку заранее, поскольку количество квартир ограничено и быстро «закрывается».
- Подготовить документы, подтверждающие доход и жилищный статус
- Приоритет отдается проектам, имеющим банковские связи для поддержки прямых кредитов.
- Граждане могут ознакомиться с проектами социального жилья, реализуемыми на местном уровне, через электронный информационный портал Департамента строительства или Министерства строительства .
Мечта о покупке жилья для молодёжи уже не так далека. Когда государство и банки объединяются и предлагают реальную льготную политику, молодые работники могут полностью обосноваться, стабилизироваться и развиваться в долгосрочной перспективе, а не снимать жильё навечно.
gocnhinphaply.nguoiduatin.vn
Source: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
Комментарий (0)