Согласно Закону о сделках с недвижимостью, покупка дома на бумаге с максимальным первоначальным взносом 5%

Утром 28 ноября Национальное собрание большинством в 94,13% голосов приняло измененный Закон о сделках с недвижимостью, вступающий в силу с 1 января 2025 года.

Новым пунктом в законопроекте, только что принятом Национальным собранием, являются формы и масштабы деятельности в сфере недвижимости для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о рассмотрении и доработке проекта закона о сделках с недвижимостью до его принятия Национальным собранием.

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью был расширен, чтобы разрешить вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама (имеющими вьетнамское гражданство), въезжать во Вьетнам для осуществления сделок с недвижимостью наравне с гражданами страны.

Соответственно, вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, будет разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды или рассрочки с правом выкупа.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом, — это граждане Вьетнама, которые инвестируют в создание технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав пользования землей с технической инфраструктурой.

Что касается лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которые не являются гражданами Вьетнама (т.е. не имеют вьетнамского гражданства), им разрешено заниматься операциями с недвижимостью только в соответствии с формами, предусмотренными действующим законодательством.

В частности, вьетнамцам, проживающим за рубежом и не являющимся гражданами Вьетнама, разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы, связанные с правами пользования землей для продажи, аренды или аренды с последующим выкупом, через проекты в сфере недвижимости, реализуемые в соответствии с формой, целевым назначением и условиями использования земли, установленными законодательством о земле.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом и не являющиеся гражданами Вьетнама, инвестируют в строительство технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав землепользования с технической инфраструктурой в соответствии с формой, назначением и продолжительностью землепользования, как предписано законодательством о земле...

Депозит не более 5%

Помимо вышеперечисленных положений, в Законе о сделках с недвижимостью также появились новые положения о задатках и платежах при купле-продаже будущего жилья (на бумажном носителе).

Национальная Ассамблея приняла пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью устанавливает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды только после того, как дом или строительный проект соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию.

В соглашении о задатке должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа, на котором выполнены строительные работы.

В действующем законе пока не прописаны положения о залоге. Согласно отчёту Постоянной комиссии Национальной ассамблеи о принятии и корректировке, положение о залоге в размере 5% призвано обеспечить его реальный характер, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые зачастую являются слабой стороной в сделках с недвижимостью.

Что касается оплаты при купле-продаже жилья на бумажном носителе, то, хотя в ходе обсуждения высказывалось много разных мнений, в проекте, представленном на утверждение Национальной ассамблеи утром 28 ноября, способ оплаты был сохранен таким же, как в действующем законе.

Соответственно, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей или права собственности на активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора.

Оставшаяся часть стоимости договора выплачивается после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору по договору аренды свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями законодательства о земле.

Однако, по сравнению с действующим законодательством, Закон о сделках с недвижимостью, недавно принятый Национальной ассамблеей, дополняет правила оплаты аренды жилья на бумажном носителе. Таким образом, до момента сдачи дома арендатор платит только 50% от его стоимости. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендатору в течение определённого периода.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm