Рынок недвижимости Китая вряд ли восстановится в 2024 году

Слабое восстановление, экономике Китая нужно больше «чудес» Китайская недвижимость: эффективные «уроки» для Вьетнама

Доходы от недвижимости продолжают резко снижаться

По данным CNN, Национальное бюро статистики Китая (НБС) сообщило, что объем продаж недвижимости в стране за первые два месяца этого года составил всего 1,06 трлн юаней (что эквивалентно 147 млрд долларов США), что на 29,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В период с января по февраль инвестиции в недвижимость в Китае упали на 9%, что превышает спад на 5,7%, зафиксированный за аналогичный период прошлого года.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Высотные здания в прибрежном китайском городе Циндао (Фото: CNN)

Комментируя этот вопрос, аналитики Capital Economics заявили: « Корректировка в секторах строительства и недвижимости все еще находится на ранней стадии. Мы ожидаем, что объемы строительства в секторе недвижимости сократятся вдвое в ближайшие годы. Это существенно снизит экономический рост в среднесрочной перспективе».

Для поддержания экономического роста необходимы поддерживающие меры.

Однако другие секторы китайской экономики, включая потребление, промышленное производство и инвестиции в инфраструктуру, продемонстрировали признаки улучшения благодаря буму расходов в праздничный сезон, крупному экспорту и государственным усилиям по развитию инфраструктуры.

По данным опроса аналитиков, проведенного агентством Reuters, объем розничных продаж в Китае в январе-феврале 2024 года вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, превзойдя прогнозируемый рост на 5,2%. При этом наибольший рост выручки зафиксирован в сфере общественного питания, телекоммуникаций, табачных изделий, а также спорта и развлечений.

«Розничные продажи растут, но нет уверенности, что эта положительная тенденция сохранится. Это может быть связано с ростом потребительских расходов, связанных с фестивалем в начале года», — сказала Луиза Лу, экономист по Китаю в Oxford Economics.

Кроме того, промышленное производство в Китае также выросло на 7% за первые два месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, превзойдя прогноз роста в 5%, составленный в опросе Reuters.

По данным исследовательской компании S&P Global и Caixin, индекс деловой активности (PMI) экспортно-ориентированных производственных компаний Китая в феврале вырос до 50,9 с 50,8 в январе, что стало четвертым месяцем роста подряд.

Растущий экспортный спрос привел к росту промышленного производства: по данным таможни Китая, экспорт Китая в январе-феврале вырос на 7,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем инвестиции в основные фонды, такие как заводы, дороги и электросети, выросли на 4,2 процента за первые два месяца этого года, превзойдя оценки аналитиков.

Рост был в основном обусловлен государственными инвестициями, согласно анализу данных NBS. Однако спад на рынке недвижимости и слабый внутренний спрос требуют большей политической поддержки для поддержания роста.

«Без решительного стимулирования потребления в 2024 году мы считаем, что будет сложно поддерживать рост расходов», — добавила г-жа Луиза Лу.

Председатель и главный экономист Pinpoint Asset Management Чживэй Чжан сказал: «Перспективы экономического роста Китая во втором квартале 2024 года неопределенны. Если экспорт частично компенсирует слабую внутреннюю динамику, для устойчивого восстановления потребуется больше политической поддержки, особенно со стороны фискальной сферы».

Источник