Рынок недвижимости Китая вряд ли восстановится в 2024 году

Слабое восстановление, экономике Китая нужно больше «чудес» Китайская недвижимость: эффективные «уроки» для Вьетнама

Доходы от недвижимости продолжают резко снижаться

По данным CNN, Национальное бюро статистики Китая (НБС) объявило, что объем продаж недвижимости в стране за первые два месяца этого года составил всего 1,06 трлн юаней (эквивалентно 147 млрд долларов США), что на 29,3% меньше, чем за тот же период 2023 года.

За период с января по февраль инвестиции в недвижимость в Китае упали на 9%, что быстрее снижения на 5,7%, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Высотные здания в прибрежном китайском городе Циндао (Фото: CNN)

Комментируя эту ситуацию, аналитики Capital Economics заявили: « Корректировка в секторах строительства и недвижимости всё ещё находится на ранней стадии. Мы ожидаем, что объёмы строительства в секторе недвижимости сократятся вдвое в ближайшие годы. Это значительно замедлит экономический рост в среднесрочной перспективе».

Для поддержания экономического роста необходимы поддерживающие меры.

Однако другие секторы китайской экономики, включая потребление, промышленное производство и инвестиции в инфраструктуру, продемонстрировали признаки улучшения благодаря буму расходов в праздничный сезон, крупному экспорту и государственным усилиям по развитию инфраструктуры.

По данным опроса аналитиков Reuters, объем розничных продаж в Китае в январе-феврале 2024 года вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив ожидаемые 5,2%. При этом наибольший рост выручки зафиксирован в сфере общественного питания, телекоммуникаций, табачных изделий, а также спорта и развлечений.

«Розничные продажи растут, но нет уверенности в том, что эта положительная тенденция сохранится. Возможно, это связано с ростом потребительских расходов в связи с праздником в начале года», — отметила Луиза Лу, экономист по Китаю в Oxford Economics.

Кроме того, промышленное производство в Китае также выросло на 7% за первые два месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, превысив прогноз роста в 5%, полученный в ходе опроса Reuters.

По данным исследовательской компании S&P Global и Caixin, индекс менеджеров по закупкам (PMI) для экспортно-ориентированных производственных компаний Китая вырос до 50,9 в феврале с 50,8 в январе, что стало четвертым месяцем роста подряд.

Растущий экспортный спрос привел к увеличению объемов промышленного производства: по данным таможни Китая, экспорт Китая в январе-феврале вырос на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем инвестиции в основные фонды, такие как заводы, дороги и электросети, выросли на 4,2% за первые два месяца этого года, превзойдя оценки аналитиков.

Согласно анализу данных Национального бюро статистики (NBS), рост был обусловлен в основном государственными инвестициями. Однако спад на рынке недвижимости и слабый внутренний спрос требуют усиления мер политической поддержки для поддержания роста.

«Без решительного стимулирования потребления в 2024 году мы считаем, что будет сложно поддерживать рост расходов», — добавила г-жа Луиза Лу.

Чживэй Чжан, председатель совета директоров и главный экономист Pinpoint Asset Management, отметил: «Перспективы экономического роста Китая во втором квартале 2024 года неопределенны. Если экспорт частично компенсирует слабую внутреннюю динамику, для устойчивого восстановления потребуется дополнительная политическая поддержка, особенно в налогово-бюджетной сфере».

Источник