Бизнес в беде
Компания Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, участвующая в судебном процессе, отсутствовала. Одиннадцать других компаний, занимающихся недвижимостью и имеющих значительную налоговую задолженность, были приглашены на встречу с руководством провинции, посвященную решению проблем, связанных с взысканием налоговой задолженности.
Трудности, о которых говорили предприятия на встрече, в основном касались невозможности расчистить землю, замороженности рынка недвижимости и отсутствия ликвидности для предприятий.
Местные власти организовали земельные аукционы, но покупателей не нашлось, предприятия не смогли получить кредиты, поскольку реализация проектов не была продлена...
Г-н Тран Данг Хоа, заместитель директора компании An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, отметил, что самая большая сложность для проектов в сфере недвижимости заключается в том, что многие проекты находятся на первом этапе принятия решений о выделении земли и уже имеют утвержденные планы цен на землю; многие проекты платят сборы за землепользование с 2020 года, но до сих пор не получили сертификаты на право землепользования (LURC). Ситуация с нецелостностью или неполнотой земельных участков в выделенной зоне носит фрагментарный характер, что затрудняет выдачу сертификатов поквартально.
Рекомендации Ан Дуонга касаются основных вопросов проекта: выдачи сертификатов на право землепользования по частям для проектов, выполнивших финансовые обязательства, и устранения трудностей для проектов, не выполнивших финансовые обязательства.
Кроме того, можно разрешить предприятиям корректировать местное планирование в местах расположения инфраструктуры, завершать процедуры выделения земли заранее и утверждать конкретные планы цен на землю заранее...
«Предприятие сотрудничало с банками для получения заёмного капитала. Однако, согласно требованиям банка, условием получения заёмного капитала является наличие сертификата на право землепользования в соответствии с блоком. Таким образом, для проектов уже расчищен участок, построено более 80% инфраструктуры, и они допущены к реализации. Просим Народный комитет провинции создать условия для завершения предприятием процедур получения сертификата на право землепользования, чтобы предприятие получило право на заёмный капитал и выполнило свои финансовые обязательства перед государством в 2024 году», — сказал г-н Хоа.
Директор налогового департамента провинции Куангнам Нгуен Ван Тьеп признал, что трудности, с которыми сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью, особенно представленные на этой встрече, по сути, одинаковы. Все они сталкиваются с трудностями и имеют большую налоговую задолженность.
Правительству и органам управления необходимо найти пути решения этой проблемы: от «выдачи сертификатов» и оценки земли до корректировки или разделения инвестиционных периодов, создания условий для доступа предприятий к банковскому капиталу, чтобы иметь возможность взыскать эту задолженность в государственный бюджет.
Найдите способы расчистить недвижимость
Согласно статистике провинциального налогового управления, непогашенная задолженность по земельным налогам, связанным с проектами в сфере недвижимости, в настоящее время составляет около 1600 млрд донгов, что составляет 60% от общей налоговой задолженности. Только 11 предприятий, присутствовавших на этой встрече, достигли суммы в 1250 млрд донгов.
Г-н Нгуен Ван Тьеп заявил, что предприятия, имеющие долги, вынуждены оплачивать счета. Налоговая служба разделяет трудности предприятий, но если они не погасят свои долги в государственный бюджет вовремя, им придётся продолжать применять меры принудительного характера, такие как принудительное изъятие активов, взыскание задолженности с третьих лиц и отзыв лицензий на ведение бизнеса.
«Я надеюсь, что предприятия полны решимости найти эффективные решения для внесения средств в государственный бюджет, избежат принудительных мер и не позволят, чтобы предприятия оказались в сложной ситуации», — сказал г-н Тьеп.
Позиция Народного комитета провинции и руководства провинции заключается в создании максимально благоприятных условий для ведения бизнеса, но при этом предприятия обязаны соблюдать закон и выполнять свои финансовые обязательства перед государственным бюджетом. Однако рекомендации предприятий, такие как корректировка инвестиционной политики, разделение инвестиционных периодов, выдача сертификатов по периодам или корректировка планирования, крайне сложно реализовать, поскольку закон этого не допускает.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг заявил, что нет необходимости обсуждать предложения по этапам инвестирования или корректировкам проекта, поскольку проекты изначально были ошибочными, или что невозможно просто скорректировать проект при желании. Это вопрос юридического характера.
Для бесперебойной работы рынка недвижимости, в первую очередь, предприятия должны соблюдать закон и в полном объеме выполнять свои обязательства перед государственным бюджетом.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг заявил, что поддержка предприятий является обязанностью правительства и органов управления. Соответственно, Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды поручено изучить вопрос и дать рекомендации Народному комитету провинции, чтобы он отчитался перед Народным комитетом провинции и представил на рассмотрение Постоянному комитету партии проекты, в которых завершено не менее 80% инфраструктурных объектов, синхронных, межжилищных, межрегиональных, а не «шкуры леопарда», и определить, будут ли выданы сертификаты на блок от 50 до 70% от завершенной части проекта. После того, как предприятия оплатят расчистку участка, местные органы власти должны взять на себя ответственность за детализацию и планирование хода расчистки участка и передачу очищенных земель предприятиям для увеличения доходов бюджета.
Департаменты, филиалы и местные органы власти могут изучить и представить в Народный комитет провинции предложение о согласовании политики корректировки для каждого конкретного проекта, основываясь на убедительных аргументах в пользу необходимости корректировки в соответствии с Законом о планировании. Что касается продления срока инвестиционного проекта, то перед рассмотрением вопроса о продлении срока необходимо выполнить налоговые обязательства и внести депозит.
Сложно оценить результаты сбора средств из государственного бюджета за одно заседание. Однако многие предприятия, такие как Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company и 591 Construction and Trading Joint Stock Company, прямо на заседании взяли на себя обязательство погасить эту налоговую задолженность к концу 2024 года.
Крупный акционер - еще один представитель An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (имеет 8 дочерних компаний, общий долг составляет до 1,050 млрд донгов), присутствовавший на встрече, заявил, что при реструктуризации предприятия и проекта банк поддержал его при условии наличия у него блок-книги.
Если блокировка будет снята быстро, банк сможет занять средства для погашения всей этой налоговой задолженности. В противном случае максимальная сумма долга, которую можно будет погасить, составит около 250 миллиардов донгов. Если бизнес удастся «освободить» для завершения в 2024 году, в 2025 году появится множество возможностей.
По словам представителя Ан Дуонга, при выпуске блок-книги предприятие не сможет продать своё предприятие, но получит возможность привлечь заёмные средства в банке для погашения долга. Государственный бюджет не пострадает, но при этом задолженность предприятия будет погашена.
Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html
Комментарий (0)