Множество скандальных проектов

Компания Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), генеральным директором которой является г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан, известна как одна из ведущих компаний в сфере недвижимости в южном регионе. Эта компания известна, но также имеет множество скандалов, связанных с именем г-на Нгуен Куок Куонга (Кыонг До Ла) – сына г-жи Лоан и члена совета директоров компании, до того как он покинул QCG и основал собственный бизнес.

Куок Куонг Джиа Лай из дела г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан недавно всплыл на поверхность после того, как суд обязал ее выплатить 2,883 млрд донгов по делу Чыонг Ми Лан, а совсем недавно отсутствие г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан «по состоянию здоровья» привело к срыву организации годового общего собрания акционеров QCG 2024 года, назначенного на 30 июня.

Утром 19 июля Министерство общественной безопасности провело обыск в доме генерального директора компании Quoc Cuong Gia Lai в районе 3 города Хошимин.

Инцидент произошёл в рамках расширения властями расследования нарушений, допущенных в Vietnam Rubber Industry Group, Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, Министерстве природных ресурсов и окружающей среды и связанных с ними подразделениях. В том числе нарушений на земельном участке 39-39B Ben Van Don, 12-й округ, 4-й округ, город Хошимин (более 6000 м², изначально принадлежавшем государству).

Земельный участок 39-39B Бен Ван Дон изначально находится в государственной собственности и передан в управление компаниям Dong Nai Rubber Company и Ba Ria Rubber Company. Эти два предприятия входят в состав Vietnam Rubber Industry Group.

В декабре 2009 года два вышеупомянутых предприятия по производству резины внесли вклад в создание компании Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; головной офис по адресу: Бен Ван Дон, 39-39Б) с уставным капиталом в размере 6 млрд донгов.

В марте 2010 года Народный комитет города Хошимина принял решение о возврате и передаче земельного участка 39-39B Бен Ван Дон компании Phu Viet Tin для инвестирования и строительства проекта согласно плану.

После получения земельного участка 39-39B Бен Ван Дон компания Phu Viet Tin не только не реализовала проект, но и постоянно меняла состав участников. В 2014 году появилась акционерная компания Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

По данным расследования журналистов VietNamNet, в данном случае Quoc Cuong Gia Lai потратил 465 млрд донгов на покупку капитала у Phu Viet Tin, затем продал его двум юридическим и одному физическому лицу, получив прибыль в размере 382 млрд донгов.

В конце марта 2017 года компания Phu Viet Tin объединилась с компанией Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

В ходе проверки проекта на земельном участке 39-39Б Бен Ван Дон, округ 4, Государственная инспекция установила, что компания «Фу Вьет Тин» не создавала инвестиционный проект, что является нарушением Постановления правительства 12/2009.

Кроме того, решение Народного комитета города Хошимин о возврате, выделении земли и назначении компании Phu Viet Tin в качестве инвестора для реализации проекта по адресу Бен Ван Дон, 39-39B без проведения аукциона не соответствует Закону о земле 2003 года и циркуляру 03/2009 Министерства планирования и инвестиций.

Земельный участок по адресу Бен Ван Дон, 39-39Б, 12-й округ, 4-й округ, Хошимин, попал в руки Куок Кыонг Зя Лай после довольно окольной сделки по внесению капитала, а затем был продан другому лицу. Сейчас это проект Tresor компании Novaland Group.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Полиция появилась перед домом г-жи Лоан сегодня в 9 утра. Фото: Нидерланды

У QCG также возникли проблемы с двумя проектами Phuoc Kien.

Согласно заключению второго этапа расследования дела Ван Тхинь Пхат (Чыонг Май Лан), следственное управление предложило наложить арест на 16 земельных участков в коммуне Фуок Кьен района Нябе (Хошимин). Судебный совет постановил, что Королевская адвокатская комиссия должна вернуть всю сумму, полученную от ответчика Чыонг Май Лан, а именно 2 882,8 млрд донгов, для обеспечения исполнения судебного решения в пользу ответчика Чыонг Май Лан по всему делу.

В начале 2022 года компании Quoc Cuong Gia Lai было предложено рассмотреть вопрос о её ответственности в связи с передачей 32 гектаров государственных земель в коммуне Фуоккиен района Нябе. Ранее, в октябре 2021 года, Народная прокуратура города Хошимин также вернула дело с требованием продолжить оценку активов для точного определения стоимости активов компании Tan Thuan на момент подписания между Tan Thuan Company и Quoc Cuong Gia Lai соглашения о расторжении договора о передаче компенсируемой земли в рамках проекта жилого района Фуоккиен в мае 2018 года.

За последнее десятилетие Куок Кыонг Зя Лай, мать г-на Кыонг Долы, была замешана не только в скандалах, связанных с двумя проектами Фуок Киен, но и во многих скандалах, связанных с публикацией ложной информации и судебными исками со стороны покупателей, купивших квартиры в проектах этого предприятия.

В конце 2016 года Sunny Island Investment JSC и Quoc Cuong Gia Lai подписали меморандум о взаимопонимании, согласно которому QCG передаёт 100% акций компании, которая будет создана за счёт капиталовложений в проект Phuoc Kien в Sunny Group. Сотрудничество с Sunny Island впоследствии столкнулось с проблемами и привело к длительным судебным разбирательствам.

Совсем недавно произошёл случай покупки дешёвой земли на проекте Фуоккиен площадью 32 гектара. В результате этого инцидента руководство компании «Тан Туан» (подчинённой Хошимину) было привлечено к дисциплинарной ответственности за продажу дешёвой земли компании «QCG».

Компания Tan Thuan решила продать более 30 гектаров компенсированной земли в жилом районе Фуоккиен (коммуна Фуоккиен, район Нябе) акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai (QCG) по цене всего 1,29 млн донгов/м2.

Годы убытков, взлеты и падения акций

Акции QCG на протяжении многих лет демонстрируют высокую волатильность, то увеличиваясь, то уменьшаясь в 5-7 раз. Более десяти лет QCG постоянно оказывается в центре скандалов: от проектов, связанных с государственными землями, медленной расчисткой территории, судебных исков от клиентов до низких дивидендов и нестабильной динамики акций...

QCG зафиксировала на фондовом рынке подъемы и спады с редкой широкой амплитудой.

С октября 2016 года по март 2017 года стоимость акций QCG подскочила с более чем 3 000 донгов за акцию (скорректированная цена) до более чем 24 000 донгов за акцию, а затем резко упала до 4 500 донгов в октябре 2018 года.

С примерно 6000 донгов за акцию в июле 2021 года она подскочила до 21 600 донгов за акцию в середине января 2022 года.

С 2010 года акции QCG взлетели дважды, достигнув отметки около 25 000 до 30 000 донгов за акцию (скорректированная цена), а также упали трижды, достигнув отметки около 5 000 донгов за акцию.

В ходе утренних торгов 19 июля акции QCG упали на 7% до 9070 донгов за акцию. Остаточный объём торгов в торговом зале к концу утра превысил 2,7 млн ​​акций. Ранее по этим акциям наблюдалось множество торговых сессий в торговом зале и околоторговом зале.

В августе 2020 года г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан также покинула пост председателя (оставшись только генеральным директором) после того, как ее сын, г-н Нгуен Куок Куонг, покинул QCG и занялся разработкой собственных проектов.

Ранее, в ноябре 2018 года, г-н Нгуен Куок Куонг покинул все должности в QCG.

Хотя г-жа Лоан больше не является председателем совета директоров, а ее сын вышел из состава QCG, семья г-жи Лоан по-прежнему владеет около 55% акций QCG.

В настоящее время г-жа Лоан является крупнейшим акционером, владея почти 102 миллионами акций QCG, что эквивалентно 37,05% капитала компании. Дочь г-жи Лоан, Нгуен Нгок Хуен Ми, владеет почти 39,4 миллионами акций QCG (что эквивалентно 14,32%); младшая сестра г-жи Лоан, Нгуен Тхи Ань Нгует, владеет почти 9,7 миллионами акций QCG (3,52%). Г-н Нгуен Куок Кыонг (сын г-жи Лоан) владеет 537 500 акциями QCG (0,2%).

Человеком, сменившим г-жу Лоан на посту председателя Совета директоров, стал г-н Лай Тхе Ха. Г-н Ха известен как давний акционер, связанный с Quoc Cuong Gia Lai с тех пор, как QCG была частным предприятием в Gia Lai.

На протяжении многих лет QCG регистрировала низкую годовую прибыль, частые убытки, отрицательный денежный поток и постоянные судебные иски...

На протяжении многих лет QCG неоднократно занимала сотни миллиардов донгов у отдельных руководителей, таких как генеральный директор Нгуен Тхи Нху Лоан, председатель совета директоров Лай Тхе Ха...

В то время как Куок Кыонг Зя Лай тонул в трудностях, испытывая трудности в бизнесе и пытаясь выплатить долги, были времена, когда г-н Кыонг Дола славился своими горячими девушками и суперкарами.

Куок Куонг Джиа Лаю было предложено пересмотреть свою ответственность, стоимость акций Куонг Долы резко упала.

Акции компании, принадлежащей матери г-на Нгуен Куок Куонга (Кыонг Дола), резко упали четвертую сессию подряд и испарились на десятки процентов, что эквивалентно тысячам миллиардов донгов, после получения плохих новостей.