Доступные, хорошо принятые квартиры

Недавний рост числа сделок купли-продажи квартир в городе Кантхо отражает спрос на жилье, соответствующее доходам местных жителей.

Ограниченное предложение

Будучи крупнейшим городским районом в дельте Меконга, центром транспорта, торговли, услуг, здравоохранения, образования и профессиональной подготовки в регионе, рынок недвижимости Кантхо достаточно развит. В настоящее время в городе реализуется около 70 проектов в сфере жилищного строительства.

Наряду с общей ситуацией в стране, рынок недвижимости Кантхо в 2023 году столкнулся со множеством трудностей, количество сделок с недвижимостью резко сократилось. Согласно информационному объявлению Народного комитета города Кантхо о рынке жилья и недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год, за весь 2023 год в городе Кантхо было совершено 4688 сделок с земельными участками, 2148 индивидуальных жилых домов и 1302 сделки с квартирами. По сравнению с 2022 годом общее количество сделок с недвижимостью в 2023 году сократилось на 33,2%.

Предложение новых продуктов на рынке также крайне ограничено. В 2023 году в городе Кантхо было всего 5 проектов, подходящих для продажи будущего жилья, включая 3 проекта коммерческого жилья и 2 проекта социального жилья, при этом ассортимент продукции был крайне ограничен.

В начале 2024 года сохраняется дефицит новых объектов недвижимости. К концу первого квартала в городе Кантхо остался только один проект, пригодный для продажи в качестве будущего жилья. Речь идёт о жилом комплексе Diamond Green – Cara River Park в жилом районе Lot 49 городского округа Нам Кантхо, района Хунг Тхань, района Кай Ранг, инвестируемом компанией Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. В проекте 338 квартир и 20 коммерческих апартаментов, пригодных для продажи в качестве будущего жилья, уже введены в эксплуатацию.

Кроме того, есть только 1 проект, имеющий право на мобилизацию капитала, а именно коммерческое жилье в жилом комплексе Nhip Dieu Xanh (участок DH6 на земельном участке № 1715, лист карты № 7), улица Нгуен Ван Куанг, дорога № 5, жилой район Нам Лонг, район Хунг Тхань, район Кай Ранг, инвестируемый акционерной компанией Nhip Dieu Xanh Architecture.

Поскольку в сегменте жилой недвижимости (особенно недвижимости для нужд риэлторов) предложение ограничено из-за правовых проблем и финансовых трудностей у бизнеса, то сделки в основном заключаются на покупку и продажу недвижимости в старых проектах, которые были сформированы много лет назад.

В интервью газете «Дау Ту» г-н Ле Фыонг Донг, глава представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в районе дельты Меконга, отметил, что в связи с дефицитом новых предложений наиболее востребованным сегментом рынка недвижимости в настоящее время являются дома и земельные участки в благоустроенных городских кварталах с готовой инфраструктурой в центральном районе Нинькьеу. Стоимость недвижимости в этом сегменте составляет около 2 млрд донгов за дом площадью около 60 м².

Дом площадью более 88 квадратных метров, расположенный в автомобильной аллее на улице 3/2 в районе Нинькьеу города Кантхо, выставлен на продажу по цене более 2,6 млрд донгов.

В этом сегменте, по словам г-на Ле Фыонг Донга, если в первые два месяца 2024 года рынок ещё демонстрировал затишье, то в последние дни марта текущего года ситуация со сделками показала положительные результаты. По данным представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в районе дельты Меконга, в среднем в день через нотариальные конторы в этом районе совершалось около 200 сделок с недвижимостью (ранее этот показатель составлял всего около 50 сделок в день).

По словам г-на Дуна, причина этого роста заключается в том, что рынок недвижимости в прошлом сталкивался со множеством трудностей, и покупатели ждали падения цен, чтобы достичь дна. Однако в последнее время рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, цены на недвижимость начинают расти, и люди с реальными потребностями решают тратить деньги на покупку, опасаясь дальнейшего роста цен в ближайшем будущем.

Доступная квартира

Также, согласно информационному объявлению Народного комитета города Кантхо о рынке жилья и недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год, количество сделок купли-продажи квартир в городе в 2023 году увеличилось по сравнению с 2022 годом (1302 квартиры в 2023 году против 1196 квартир в 2022 году). Большинство покупателей квартир – это госслужащие, бюджетники, рабочие и студенты из провинций региона, которые работают и учатся в учебных заведениях города Кантхо, поскольку цена продажи в этом сегменте относительно «мягкая», подходящая для «кошелька» покупателей.

По данным Ассоциации недвижимости Кантхо, предложение первичных проектов в городе в 2024 году по-прежнему будет дефицитным. Основным предложением в центре города Кантхо будет сегмент апартаментов, включая квартиры социального жилья и коммерческие квартиры.

Благодаря относительно «мягкой» цене продажи квартир в Кантхо в последнее время увеличились. На фото — перспектива проекта жилого комплекса Diamond Green — Cara River Park.

Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, сообщил, что в проекте Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, в первой фазе блока A, на данный момент продано 90% потребительской корзины из 179 наименований. В продаже имеются квартиры с одной спальней (площадь 36–37 м²), квартиры с двумя спальнями (50–53–70–75 м²), квартиры с тремя спальнями (85–86 м²) со средней ценой продажи 40 млн донгов за м² (без НДС). Из них 50% покупателей — жители Кантхо, 30% — жители провинций Хаузянг, Шокчанг , Бакльеу, Камау, Виньлонг, Кьензянг (в основном, покупают для детей, чтобы они позже пошли в школу, а в Кантхо покупают недвижимость для отдыха), 15% — из Ханоя и Хошимина, остальные — из других мест (5%).

Г-н Туй также добавил, что 13 апреля 2024 года компания официально объявит о новом блоке Cara Luxury (Блок B) со 179 наименованиями.

В сегменте социального жилья акционерная инвестиционная компания Nam Long Investment, филиал в Кантхо, только что объявила информацию о проекте социальных квартир Nam Long 2, участки G2, H3, в жилом районе Nam Long 2 (участок 9A), новый городской район Нам Кантхо (район Хунг Тхань, район Кай Ранг), в который компания вложила средства.

Площадь застройки проекта составляет 38 260,69 м², общая площадь этажей — 116 256,7 м², количество квартир — 1601, а общий объём инвестиций — 1 253 млрд донгов. Из них 919 квартир в комплексе социального жилья Nam Long 2 на участках G2 и H3 — это будущие проекты, подходящие для коммерческой деятельности. В настоящее время строительство квартир в районах G2 и H3 находится на завершающей стадии.

Согласно объявлению инвестора проекта, цена продажи (без НДС и установленной платы за обслуживание) коммерческих квартир составляет от 18 до 22 млн донгов/м2; квартир социального жилья — 15,8 млн донгов/м2; стоимость аренды — 70 000 донгов/м2 в месяц.

Ассоциация недвижимости города Кантхо прогнозирует, что в 2024 году цены на первичном рынке недвижимости будут иметь тенденцию к росту, особенно в сегменте квартир, который вырастет на 5–10%. Этот сегмент станет новым трендом в сфере жилой недвижимости и инвестиций, что вызывает позитивный отклик. Цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными и будут иметь тенденцию к небольшому росту. В частности, рынок земельных участков останется дефицитным и резко вырастет в 2024 году, поскольку с 1 января 2025 года вступит в силу положение о том, что земельные участки не могут быть разделены на участки и проданы в специальных городских зонах I, II и III.

Источник