Доступные, хорошо принятые квартиры

Недавний рост числа сделок купли-продажи квартир в городе Кантхо отражает спрос на жилье, соответствующее доходам местных жителей.

Ограниченное предложение

Будучи крупнейшим городским районом в дельте Меконга, центром транспорта, торговли, услуг, здравоохранения, образования и обучения в регионе, рынок недвижимости в городе Кантхо достаточно развит. В настоящее время в городе реализуется около 70 проектов в сфере жилищного строительства.

Наряду с общей ситуацией в стране в целом рынок недвижимости Кантхо в 2023 году сталкивается со многими трудностями, количество сделок с недвижимостью резко сократилось. Согласно информационному объявлению за четвертый квартал и весь 2023 год о жилье и рынке недвижимости Народного комитета города Кантхо, за весь 2023 год в городе Кантхо сделки с недвижимостью по земельным участкам составили 4688 участков; индивидуальные дома - 2148 единиц; сделки с квартирами - 1302 единицы. По сравнению с 2022 годом общее количество сделок с недвижимостью в 2023 году сократилось на 33,2%.

Предложение новых продуктов на рынке также весьма ограничено. В 2023 году в городе Кантхо будет всего 5 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, включая 3 проекта коммерческого жилья и 2 проекта квартир социального жилья, с очень небольшим количеством продуктов.

В начале 2024 года дефицит новых продуктов недвижимости продолжает наблюдаться. К концу первого квартала в городе Кантхо остался только один проект, имеющий право на продажу будущего жилья. Это проект Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park в жилом районе Lot 49 - Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, инвестированный Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, с 338 квартирами и 20 коммерческими квартирами с обслуживанием, имеющими право на будущую недвижимость, введенную в эксплуатацию.

Кроме того, существует только 1 проект, имеющий право на привлечение капитала, а именно коммерческое жилье в жилом комплексе Nhip Dieu Xanh (участок DH6 на земельном участке № 1715, лист карты № 7), улица Нгуен Ван Куанг, дорога № 5, жилой район Нам Лонг, район Хунг Тхань, район Кай Ранг, инвестируемый акционерной компанией Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Поскольку в сегменте жилой недвижимости (особенно недвижимости для нужд риэлторов) предложение ограничено из-за юридических проблем и финансовых трудностей у бизнеса, то сделки в основном заключаются на куплю-продажу недвижимости в старых проектах, которые были сформированы много лет назад.

В интервью газете Dau Tu г-н Ле Фыонг Донг, глава представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в регионе дельты Меконга, сказал, что из-за дефицита новых продуктов наиболее продаваемым сегментом в настоящее время являются дома и земля в городских переулках благоустройства, в существующих жилых районах с завершенной инфраструктурой в центральном районе Нинь Киеу. Эта продуктовая линейка в настоящее время оценивается примерно в 2 млрд донгов за дом площадью около 60 м2.

Дом площадью более 88 квадратных метров, расположенный в автомобильном переулке на улице 3/2 в районе Нинькьеу города Кантхо, выставлен на продажу по цене более 2,6 млрд донгов.

В этом сегменте, по словам г-на Ле Фыонг Донга, если в первые два месяца 2024 года рынок еще был спокоен, то в последние дни марта текущего года ситуация со сделками показала позитивные признаки. По данным представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в районе дельты Меконга, в среднем в этом районе через нотариальные конторы совершалось около 200 сделок с недвижимостью в день (по сравнению с примерно 50 сделками/день ранее).

Причина этого роста, по словам г-на Дуна, заключается в том, что рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями в прошлом, и покупатели ждали, когда цены на недвижимость упадут, чтобы поймать дно рынка. Однако в последнее время рынок недвижимости показал признаки восстановления, цены на недвижимость начали расти, и люди с реальными потребностями решили потратить деньги на покупку, потому что они опасаются, что цены продолжат расти в ближайшем будущем.

Доступная квартира

Также согласно информационному объявлению за четвертый квартал и весь 2023 год по рынку жилья и недвижимости Народного комитета города Кантхо, количество сделок купли-продажи квартир в городе в 2023 году выросло по сравнению с 2022 годом (1302 квартиры в 2023 году по сравнению с 1196 квартирами в 2022 году). Большинство покупателей квартир — это госслужащие, бюджетники, рабочие и студенты из провинций региона, которые работают и учатся в учебных заведениях города Кантхо, поскольку цена продажи в этом сегменте относительно «мягкая», подходящая для «кошелька» покупателей.

По данным Ассоциации недвижимости Кантхо, предложение первичных проектов в городе в 2024 году по-прежнему будет дефицитным. Основным предложением в центре города Кантхо будет сегмент апартаментов, включая квартиры социального жилья и коммерческие квартиры.

Из-за относительно «мягкой» цены продажи, в последнее время увеличилось количество сделок с квартирами в Кантхо. На фото перспектива проекта Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, сказал, что в проекте Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, фаза 1 блока A на данный момент распродана на 90% корзины товаров из общего числа 179 наименований. С квартирами с 1 спальней (PN 36-37 м2), квартирами с 2 спальнями (50-53-70-75 м2), квартирами с 3 спальнями (85-86 м2) со средней ценой продажи 40 миллионов донгов/м2 (без НДС). Из них 50% покупателей — жители Кантхо, 30% — провинций Хаужанг, Шокчанг, Бакльеу, Камау, Виньлонг, Кьензянг (в основном, покупают для своих детей, чтобы они позже пошли в школу, а также для отдыха в Кантхо), 15% — Ханой и Хошимин, остальные 5% — жители других мест.

Г-н Туй также добавил, что 13 апреля 2024 года компания официально объявит о новом блоке Cara Luxury (Блок B) со 179 продуктами.

В сегменте социального жилья акционерная инвестиционная компания Nam Long Investment Joint Stock Company, филиал в Кантхо, только что объявила информацию о проекте строительства социальных квартир Nam Long 2, участки G2, H3, в жилом районе Nam Long 2 (участок 9A), новый городской район Нам Кантхо (район Хунг Тхань, район Кай Ранг), в который компания вложила средства.

Проект имеет площадь застройки 38 260,69 м2, общую площадь этажей 116 256,7 м2, 1 601 квартиру и общие инвестиции 1 253 млрд донгов. Из которых 919 квартир в Nam Long 2 Social Housing Apartment, участки G2, H3 являются будущими проектами недвижимости, которые подходят для бизнеса. В настоящее время проект находится в процессе завершения квартир в районах G2, H3.

Согласно заявлению инвестора проекта, цена продажи (без НДС и установленной платы за обслуживание) коммерческих квартир составляет от 18 до 22 млн донгов/м2; квартир социального жилья — 15,8 млн донгов/м2; стоимость аренды — 70 000 донгов/м2 в месяц.

Ассоциация недвижимости города Кантхо прогнозирует, что в 2024 году первичные цены продажи будут иметь тенденцию к росту, особенно сегмент квартир вырастет на 5-10%; сегмент квартир станет новым жилым и инвестиционным трендом, что воспринимается положительно; вторичные цены продажи останутся стабильными и будут иметь тенденцию к небольшому росту. В частности, сегмент земли по-прежнему будет дефицитным и резко возрастет в 2024 году, поскольку с 1 января 2025 года вступит в силу положение о том, что земельные участки не могут быть разделены на участки и проданы в специальных городских зонах I, II, III.

Источник