Макроэкономическая стабильность и инфраструктура являются рычагами для рынка недвижимости

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, проанализировал, что стабильный экономический рост в период 2024–2025 годов станет важной опорой для создания прочной основы для инвестиций в недвижимость и развития бизнеса. Кроме того, контролируемая инфляция, низкие процентные ставки и постепенное снижение обменного курса значительно повысили покупательную способность и инвестиционные настроения как предприятий, так и частных лиц.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), также заявил, что рынок недвижимости Вьетнама вступает в период глубокой трансформации, при этом ряд факторов играют «конструктивную» роль в преодолении трудностей и использовании возможностей развития.

Благодаря поддержке нового правового коридора, активному участию правительства, министерств и отраслей, а также позитивному влиянию экономических и финансовых факторов, 2024 год станет временем для создания рынком фундамента. В таком случае 2025 год станет поворотным моментом для более активного восстановления и создания импульса роста в ближайшие годы.

Г-н Зыонг Дык Хьеу, директор, старший аналитик отдела кредитного рейтинга и исследований VIS Rating, отметил, что ускорение процесса утверждения юридических процедур будет способствовать реализации проектов и новым продажам, что, в свою очередь, повысит продажи и обеспечит более стабильный денежный поток для бизнеса. Это очень важно, поскольку помогает инвесторам минимизировать риск чрезмерного использования заёмных средств. Таким образом, в 2025 году способность сектора недвижимости к погашению задолженности улучшится.

Еще одним примечательным моментом является то, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) также значительно выросли в 2024 году и, по прогнозам, продолжат сохранять темпы роста в 2025 году. Общий объем вновь зарегистрированного капитала ПИИ в сфере бизнеса в сфере недвижимости достиг 3,72 млрд долларов США, что составляет 18,8% от общего объема вновь зарегистрированного капитала, занимая второе место после обрабатывающей и производственной промышленности.

С учётом вновь зарегистрированного капитала и скорректированного уставного капитала лицензированных проектов прошлых лет, объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости достигнет 5,09 млрд долларов США, что составит 15,1%. В 2024 году объём прямых иностранных инвестиций, вложенных во Вьетнам в сферу недвижимости, достигнет 1,84 млрд долларов США, что составит 7,2%.

Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что иностранные инвесторы сохраняют уверенность в перспективах вьетнамского рынка и продолжают вкладывать капитал в одобренные и лицензированные инвестиционные проекты. Об этом свидетельствует общий объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам в 2024 году, составивший 25,35 млрд долларов США, что более чем на 9% больше, чем в 2023 году. Из них 1,84 млрд долларов США пришлось на сектор недвижимости, увеличившись на 60%.

Примечательно, что на фоне довольно неблагоприятной ситуации на основных мировых рынках недвижимости прямые иностранные инвестиции во Вьетнаме, как правило, направляются в сектор недвижимости. Это подтверждает привлекательность вьетнамского рынка недвижимости в глазах иностранных инвесторов.

Кроме того, фондовый рынок становится важным каналом мобилизации капитала для предприятий сферы недвижимости. Согласно этой тенденции, эмиссия акций предприятий этой сферы продемонстрировала значительный рост в 2024 году и, как ожидается, продолжит бурно расти в 2025 году.

Главной движущей силой является перспектива перехода фондового рынка Вьетнама в группу развивающихся рынков, что создаст условия для привлечения большего количества международных инвестиций. Это улучшение не только открывает возможности для мобилизации крупных источников капитала в сектор недвижимости, но и играет важную роль в поддержке бизнеса в преодолении сложных времен, способствуя росту и устойчивому развитию.

Наряду с макроэкономическими факторами, инфраструктура также считается «рычагом» для рынка недвижимости в 2025 году. Экономист доктор Нгуен Минь Фонг отметил, что экономика постепенно восстанавливается после колебаний, а инфраструктура стала ключевым фактором, «золотым ключом», открывающим дверь к росту.

Рынок недвижимости также выигрывает от этих важных мер поддержки на пути к восстановлению. Ведь эти факторы не только способствуют реализации множества новых проектов, но и инвестиции в инфраструктуру способствуют росту стоимости существующих активов, вдыхая новую жизнь в рынок недвижимости.

Согласно анализу г-на Фонга, правительство уделяет особое внимание инвестициям в крупные инфраструктурные проекты, что не только способствует повышению качества жизни, но и повышает конкурентоспособность рынка недвижимости. В частности, правительство утвердило план государственных инвестиций на 2025 год в размере 790 727 млрд донгов, что на 18% больше, чем план в 670 000 млрд донгов на 2024 год. Ожидается, что проекты, использующие государственные инвестиции, будут устранены, а темпы реализации ускорятся для достижения целевого показателя освоения средств, установленного правительством.

Кроме того, синхронное развитие инфраструктуры открывает новые возможности для рынка, особенно в районах, переживающих урбанизацию. Серия инфраструктурных проектов, таких как линии метро, ​​дороги, мосты, новые индустриальные парки... — это не только «рычаги» повышения стоимости недвижимости, но и привлекательные возможности для бизнеса и инвесторов.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029