Позитивные сигналы рынка недвижимости Юга: появилась ликвидность

Предложение продолжает улучшаться

Согласно анализу многих экспертов на тему « Южный рынок недвижимости и позитивные сигналы», информация показывает, что в настоящее время сектор недвижимости привлекает больше внимания со стороны инвесторов и населения, чем раньше.

В частности, на рынке недвижимости зафиксировано много позитивной информации о предложении продукции, а также высокая ликвидность во многих сегментах, таких как квартиры, земля, таунхаусы и т. д.

Согласно последнему отчету DKRA Vietnam, на рынке недвижимости в Хошимине и близлежащих районах зафиксировано значительное улучшение первичного предложения в ключевых сегментах.

В частности, в сегменте земельных участков в первом квартале первичное предложение увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Из них более 80% сделок были сосредоточены в провинциях Дуонг и Лонган , при этом средняя цена товарных групп составила 16,4–22,2 млн донгов/м2.

Предложение квартир постепенно выводится на рынок. При этом район, прилегающий к Хошимину, например, провинция Биньзыонг , имеет очень высокую долю квартир.

Уровень первичных цен не сильно изменился по сравнению с 2023 годом, общая цена находится в диапазоне 14,5 - 23,5 млн донгов/м2. Уровень вторичных цен вырос примерно на 1% - 3% по сравнению с концом года, ликвидность имеет положительные изменения после Тэта, сделки сосредоточены в группе продуктов - проекты с готовой инфраструктурой, юридическими документами и реализуемые авторитетными инвесторами на рынке.

В сегменте квартир в квартале было зарегистрировано 122 первичных проекта на продажу (около 12 967 единиц). Только в Хошимине большая часть нового предложения в квартале поступила из проектов класса А в западном и южном районах.

Сделки в основном заключаются в проектах среднего уровня с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства, удобным сообщением с центром города и ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине, от 30 до 35 млн донгов/м2 в провинции Биньзыонг.

Первичные цены продажи в некоторых проектах немного выросли на 2–5 % по сравнению с концом 2023 года, при этом применялись многочисленные политики скидок за быструю оплату, льготные периоды по уплате основного долга и процентов и т. д.

Создать ликвидность рынка

По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время в городе Хошимин такие инвесторы, как Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land, запустили новые проекты по продаже квартир в таких районах, как Биньтан, Тхудык-Сити; Биньчанх...

Это считается одной из крупных «корзин», запущенных инвесторами на рынке в начале прошлого года. Хотя каждый сегмент отличается, все же отмечается, что инвесторы по-прежнему очень хорошо приняты и готовы тратить деньги.

В провинции Биньзыонг некоторые инвесторы, такие как Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group и т. д., также предлагают некоторые новые проекты. Среди них есть и старые продукты, но проекты практически завершены и сданы, со стабильным юридическим статусом.

Квартиры по-прежнему остаются выбором многих людей, испытывающих реальную потребность в жилье, и инвесторов.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, прокомментировал: «В настоящее время инвесторы стремятся вывести на рынок множество сегментов недвижимости. В частности, можно сказать, что Хошимин и провинция Биньзыонг являются двумя ключевыми районами с рядом проектов на продажу. Это хороший сигнал с рынка».

В разговоре с Нгуои Дуа Тином г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «В нынешней ситуации очевидно, что рынок недвижимости более процветает, чем раньше. Политика правительства, а также сниженные банковские процентные ставки и льготы для покупателей жилья создают хороший настрой для инвесторов. Когда денежные средства поступают в недвижимость, это означает, что рынок постепенно обретает ликвидность».

По словам г-на Тьена, рынок пока не вернулся к своему «пику», как в предыдущие годы, однако в последнее время некоторые предприятия распродают свою продукцию в течение недели.

Многие брокерские центры недвижимости начали возвращаться к работе, получая множество позитивных сигналов от рынка.

«В это время, согласно моим исследованиям, все еще есть много инвесторов, которые могут продавать 3-8 продуктов недвижимости в неделю, можно увидеть, что все постепенно становится лучше. Инвесторы с капиталом, многие услуги, такие как строительство, строительное оборудование, рабочая сила и т. д. также будут развиваться соответственно. Можно сказать, что недвижимость только что снова начала двигаться, и это также хорошее время, чтобы выбрать для инвестиций», - сказал г-н Тьен.

По прогнозам экспертов, в первом квартале 2024 года ожидается положительная динамика спроса на рынке. Первичные цены могут продолжить небольшой рост из-за давления затрат на вводимые ресурсы. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации значительно улучшились.

Это показывает, что весь рынок демонстрирует множество позитивных признаков. Рынок недвижимости постепенно возвращается к «гонке» медленно, безопасно и к совершенству от законности до продуктов, поступающих на рынок.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html