Многие проекты в Хошимине возобновляются. Будет ли процветать рынок недвижимости?

(CLO) Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из периода застоя и встречает новые волны роста.

По данным отчета One Housing, в третьем квартале 2024 года предложение квартир в Хошимине резко сократилось — до 89% по сравнению с предыдущим кварталом — и находится на самом низком уровне с начала 2024 года.

Основной причиной были названы затянувшиеся правовые проблемы, влияющие на ход реализации новых проектов.

Дефицит предложения не улучшился, а проектов средней ценовой категории становится все меньше, что приводит к дальнейшему росту средней цены продажи на всем рынке, которая достигла 80,2 млн донгов за м2, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале.

Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из спада и встречает новые волны роста. (Фото: ST)

Однако One Housing полагает, что рынок недвижимости в Хошимине в целом и сегмент квартир в частности активно поддерживаются благодаря Жилищному законодательству, Земельному законодательству и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые начинают «проникать».

Новые правила создадут более прозрачную правовую среду, будут способствовать решению остающихся проблем и облегчат реализацию проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время многие проекты возобновили работу и увеличили продажи в сентябре, в то время как ожидается, что большое количество других проектов будет запущено в четвертом квартале 2024 года. Прогнозируется, что новое предложение в четвертом квартале 2024 года достигнет самого высокого уровня за период 2023–2024 годов», — говорится в отчете One Housing.

Наряду с перезапуском старых проектов рынок M&A (слияний и поглощений) развивается бурно благодаря пересмотренному Закону о сделках с недвижимостью, который расширил сферу деятельности для инвесторов. В сделках M&A приняли участие не только иностранные инвесторы, но и отечественные.

Г-н Тран Минь Тиен, директор One Housing Center for Market Research and Customer Insights, сказал: Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из периода застоя и приветствует новые волны роста. В частности, районы с большим земельным фондом и готовой инфраструктурой привлекут внимание «больших парней» в сфере недвижимости.

«Реализуемые масштабные проекты создадут новый облик района, в котором основное внимание будет уделено городу Тху Дык, который, как ожидается, станет «плодородной» землей для инвесторов», — подчеркнул г-н Тьен.

Между тем, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, прокомментировал: «В настоящее время рынок недвижимости имеет очень хорошие шансы на восстановление, поэтому инвестирование в недвижимость в любом районе требует учета множества факторов.

В частности, на Севере г-н Тхинь сказал, что необходимо рассмотреть изучение факторов спроса и предложения, когда на Северном рынке наблюдается относительно высокий рост цен с начала года. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, и балансировать, когда ценовой фактор резко возрастает.

Южный регион, такой как Хошимин и провинции в районе Хошимина, такие как Биньзыонг , Лонг Ан, Донг Най... имеют большие возможности для инвесторов. Южные местности, полные решимости развивать экономику и общество в предстоящий период, будут решать и оказывать большое влияние на развитие жилой недвижимости и промышленной недвижимости на юге.

«Учитывая вышеперечисленные факторы, я считаю, что возможности инвестирования в недвижимость на юге, например в провинции Биньзыонг или соседних с городом Хошимин провинциях, очень велики», — сказал г-н Тхинь.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html