В этом контексте доступное жилье является потенциальным сегментом для инвесторов сегодня с высоким спросом, сопровождаемым все более полной системой инфраструктуры и привлекательной политикой поддержки инвестиций со стороны правительства . С другой стороны, тесная координация между государственным и частным секторами является важным фактором в решении проблемы доступного жилья.
«Огромный» спрос на жилье
В период 2019-2023 гг. цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, тогда как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот увеличивающийся разрыв делает владение жильем для многих людей более сложным, чем когда-либо. Кроме того, юридические барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов поддержки жилья усложнили ситуацию.
Устойчивый рынок недвижимости часто имеет разнообразный спектр сегментов, особенно продукты классов B и C. Однако и в Ханое, и в Хошимине предложение этих типов жилья находится в серьезном дефиците. Спрос примерно на 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним доходом и молодых домохозяйств, не был полностью удовлетворен.
По словам г-жи Джанг Хюйнь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой предложения жилья. В ближайшем будущем в Хошимине будет наблюдаться рост числа высококлассных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено. Напротив, Ханой сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.
Серия инфраструктурной и политической поддержки
При государственных инвестициях в инфраструктуру, составляющих около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время Закон о земле 2024 года создал более благоприятные условия для реализации этих проектов. Основная цель этих проектов — улучшить транспортную связанность между провинциями и городами, сократить географические расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными зонами. Это создаст благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечения инвестиций.
«Транзитно-ориентированная модель развития (TOD), как правило, система метро, доказала свою эффективность в решении проблем дорожного движения и предложения жилья. Сосредоточение внимания на развитии территорий вокруг линий метро увеличивает плотность застройки, облегчая поездки и связь между территориями. В то же время эксплуатация земельных фондов вдоль линий метро также помогает снизить инвестиционные затраты, тем самым создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавила г-жа Джанг Хюинь.
Ожидается, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Эти новые правовые нормы обещают повысить эффективность использования земли, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке. «В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи домов, одновременно предоставив четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешается владеть домами на постоянной основе», - процитировала г-жа Джанг Хюинь.
Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года ввел запрет на раздел земель в крупных городах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также имеет важные корректировки, сосредоточенные на развитии жилищного строительства в крупных городах. Кроме того, было отменено обязательное регулирование резервирования 20% площади земель для коммерческих проектов, что открыло возможности для инвесторов по преобразованию этой площади для строительства социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных стимулов, таких как бесплатное использование земли, отсутствие арендной платы за землю и возможность доступа к кредитам с льготными процентными ставками.
На недавнем семинаре, состоявшемся в Хошимине, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в последнее время у местных властей появилось много способов привлечь предприятия, инвесторов в недвижимость и экономические секторы к активному участию в строительстве социального жилья.
В частности, статистика с 2021 года по настоящее время показывает, что в 61/63 населенных пунктах реализовано 619 проектов социального жилья с масштабом 561 800 квартир. Однако на сегодняшний день завершено только 79 проектов с масштабом 40 600 квартир; остальные 128 проектов начаты и находятся в стадии строительства с масштабом около 112 000 квартир. Кроме того, количество проектов, одобренных для инвестирования, составляет 412 проектов с масштабом почти 410 000 квартир и находятся в процессе завершения процедур для начала строительства.
В этом контексте, по мнению экспертов Savills Vietnam, для решения проблемы адекватного жилья и доступности для людей нам необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны как государственного, так и частного секторов. Ни одна сторона в одиночку не может решить эту сложную проблему. С другой стороны, государственный бюджет ограничен, а процентные ставки высоки, финансирование проектов социального жилья затруднено; частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на производственные затраты. Поэтому эффективное сотрудничество между двумя сторонами является неотложным.
Местные органы власти должны иметь сильные стимулы для землевладельцев к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально используя землю, объединяя ее с общими объектами и зелеными насаждениями, мы можем частично решить все более острую жилищную проблему. Тесная координация между правительствами и инвесторами станет ключом к воплощению этих идей в реальность.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
Комментарий (0)