Выявление территории, которая выиграет от формирования западной части столицы

Постепенно формируется натиск со стороны Западного города.

Западная часть Ханоя развивается как район интенсивного развития с хорошо спланированными городскими территориями, синхронизированными системами обслуживания и инфраструктуры. Поэтому в рамках проекта планирования капитального строительства Ханоя на период 2021–2030 годов и с перспективой до 2050 года город Ханой стремится построить западный город, в котором городской район Хоа Лак станет центром науки, образования и высоких технологий.

Соответственно, Западный город имеет площадь около 251 кв. км, а его население к 2045 году составит около 1,2 млн человек. Западный город формируется на базе городов-спутников Хоа Лак и Суан Май. Центр этого района соединяет Хоа Лак и Суан Май национальной автомагистралью 21. Западный город ориентирован на 16 районов и 8 коммун. Это будущий центр науки, технологий и образования столицы.

Западный город разделён на три зоны: административный, политический , научно-технический центр (186 га), культурно-спортивно-развлекательный центр (74 га), образовательный и учебный центр, а также коммерческие и сервисные офисы (100 га). При этом район Хоалак станет центром науки и технологий, обучения и высококачественного образования. Район Суанмай станет центром образования, исследований и вспомогательных образовательных услуг, таких как стартап-центр.

Региональная энергосистема получит большую выгоду, когда будет сформирован западный город. — Западный город создаст мощный прорыв для западной части столицы

Открытое шоссе, соединяющее центр Ханоя и Хоабинь

10 октября 2023 года был официально запущен проект строительства скоростной автомагистрали «Тханг Лонг Авеню», соединяющей Национальное шоссе 21 с автомагистралью Ханой — Хоабинь. Общий объём инвестиций в проект составляет 5 200 млрд донгов. Протяжённость проекта составляет 6,7 км, а общий объём инвестиций — 5 249 млрд донгов. После завершения проекта он соединит центр Ханоя с Хоа Лаком и Хоабинь.

Как ожидается, проект будет завершен и введен в эксплуатацию в 2026 году, что поможет сократить время в пути и устранить множество транспортных препятствий между центром Ханоя и западным регионом, завершив дорожное движение, развивая спутниковую городскую зону Хоа Лак и западную цепь спутниковых городов.

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя, г-н Зыонг Дык Туан, на церемонии закладки фундамента отметил, что реализация данного проекта крайне важна и актуальна, поскольку он направлен на реализацию национальных и городских планов дорожного сообщения. После завершения проект придаст импульс развитию городской зоны-спутника Хоа Лак и западной цепи городских спутниц, создавая условия для развития транспортной инфраструктуры западного города в будущем.

Рынок недвижимости Хоабинь ускоряется

По прогнозам экспертов, в ближайшие 5 лет развитие рынка недвижимости будет сосредоточено на Западе после жаркого периода на Востоке в период 2020 - 2023 годов. Формирование Западного города станет поворотным моментом в росте Запада Ханоя, особенно района Хоабинь, который охватывает Запад Ханоя.

«Когда Хоа Лак станет центром нового города, Хоабинь также значительно выиграет от своей близости, особенно когда проспект Тханг Лонг соединится со скоростной автомагистралью Хоабинь — Ханой», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама.

Практические наблюдения показывают, что Хоабинь занимает стратегически выгодное положение у западных ворот столицы Ханоя. Это также особенно важный пункт, центр торговли между Ханоем и северо-западными провинциями. Благодаря такому выгодному расположению Хоабинь становится транзитной зоной и мостом для бесперебойного товарооборота между соседними провинциями.

Преимущество близости к Ханою также открывает множество возможностей для активного развития рынка недвижимости Хоабинь. Высокие цены на землю в Ханое, а также постоянно сокращающийся земельный фонд значительно выиграли от роста рынка. Это привело к значительному росту сегментов курортной и жилой недвижимости.

Оценивая рынок недвижимости в Хоабине, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует отметил: «Недвижимость в Хоабине получит мощный импульс роста, поскольку Хоабинь станет центром развития западного города. Благодаря большому земельному фонду, выгодным ценам и преимуществам курортной инфраструктуры, городские районы Хоабиня станут местом, где иностранные специалисты и представители интеллигенции, работающие в высокотехнологичных зонах Хоабиня, смогут найти качественное жильё».

По словам г-на Куэта, Хоабинь входила в четверку провинций Северного региона с самым высоким ростом числа сделок с недвижимостью в 2021 году . «Открытие шоссе Тханглонг по маршруту Ханой — Хоабинь станет важным фактором роста цен на недвижимость вдоль этого маршрута. Это также станет фактором, привлекающим инвесторов на этот рынок», — сказал г-н Куэт.

Региональная энергосистема значительно выиграет от формирования западного города. Рисунок 3 — Предприятия вкладывают инвестиции в Хоабинь.

Фактически, Хоабинь сочетает в себе типичные преимущества недвижимости в низинах, где цены на неё всё ещё довольно низкие по сравнению с другими населёнными пунктами региона. Именно поэтому в последнее время компании постоянно инвестируют значительные средства в Хоабинь. Среди них есть и крупные проекты, недавно вышедшие на рынок, такие как Casa Del Rio компании Trung Minh New Urban Area Company Limited. Casa Del Rio общей площадью 142 гектара – это амбициозный проект инвестора, представляющий собой миниатюрную Европу в величественных горных и лесных массивах Северо-Запада, где создаётся процветающее и благополучное сообщество.

Кроме того, Sun Group также спешит реализовать как минимум три крупных проекта в Хоабинь. Такие крупные компании, как Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... также не упускают «времени», когда они постоянно ищут инвестиционные возможности на этом рынке.

Оценивая перспективы рынка недвижимости в Хоабинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь отметил, что Хоабинь — редкая провинция с большим потенциалом, привлекательность которой способствует резкому росту цен на землю. Однако цены на недвижимость по-прежнему считаются «низменными», то есть инвестиционные цены остаются на крайне разумном уровне, что открывает большие возможности для быстрого инвестирования в данный момент. Особенно учитывая, что в последнее время этот рынок привлекает особое внимание многих гигантов рынка недвижимости и инвесторов из Ханоя.

Источник