Лам Донг запутался в вопросах обращения с «законными активами» в восстановленных проектах

По оценке Департамента юстиции провинции Ламдонг, с точки зрения правовой базы, путем изучения соответствующих правовых документов, не существует положений, регулирующих понятие «законное имущество».

Проект строительства королевского дворца акционерной компании «Хоан Кау Да Лат» был отозван провинцией Ламдонг, но провинция должна была компенсировать затраты, которые понесло предприятие.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг, на сегодняшний день в провинции 11 проектов были аннулированы в соответствии с положениями закона об инвестициях. Департамент планирования и инвестиций вынес решение об аннулировании указанных проектов.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды провел совещание с соответствующими департаментами, филиалами и подразделениями и доложил Провинциальному народному комитету о согласии разрешить предприятию, проект которого был отозван (согласно инвестиционному законодательству), законно передать активы на земле.

Предложение о работе в этом направлении было одобрено Народным комитетом провинции Ламдонг. После этого предприятия приступили к заключению договоров передачи активов и выполнению своих обязательств по передаче активов.

В настоящее время Народный комитет этой провинции оформил возврат земель от продавцов активов, прикрепленных к арендованным землям, покупателям активов; остальные 9 предприятий завершают соответствующие процедуры.

Однако соответствующие нормативные акты (статья 15б Постановления Правительства № 43/ND-CP от 15 мая 2014 г., определяющая порядок реализации ряда статей Закона о земле (измененного и дополненного Постановлением Правительства № 01/2017/ND-CP от 6 января 2017 г.; пункт 3 статьи 189 Закона о земле) предусматривают только, что имущество является законным, не оговаривая, что для того, чтобы считаться законным имуществом, этому имуществу должно быть выдано новое свидетельство о праве собственности.

При этом, согласно положениям пункта 1 статьи 95 Закона о земле 2013 года, регистрация права собственности на земельный участок является обязательной, а регистрация права собственности на земельный участок – необязательной и осуществляется по заявлению собственника. Согласно же статье 221 Гражданского кодекса 2015 года, основанием возникновения права собственности является первоначальный источник возникновения права собственности.

По данным Департамента планирования и инвестиций, Закон об инвестициях 2020 года не содержит положений о «законных активах» и «переводах законных активов».

Департамент строительства полагает, что в соответствии со статьей 89 Закона о строительстве 2014 года, изменённой и дополненной пунктом 30, статьи 1 Закона о строительстве 2020 года, строительные работы должны осуществляться при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным государственным органом инвестору в соответствии с положениями настоящего Закона, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи; понятие «законного строительства» отсутствует, поэтому необходимо учитывать условия его осуществления. В связи с этим Департамент строительства просит Департамент юстиции изучить данный вопрос и предложить центральным министерствам и ведомствам разъяснить условия его применения.

По данным Министерства юстиции, в отношении правовой основы и положений, регулирующих «законное имущество», путем изучения соответствующих правовых документов установлено, что не существует положений, регулирующих понятие «законное имущество».

Кроме того, в отношении правовых активов, требующих регистрации права собственности, строительные конструкции и договоры должны быть нотариально удостоверены, сертифицированы и т.д. в соответствии с действующим законодательством до их передачи. Таким образом, передача правовых активов должна осуществляться в соответствии с условиями и процедурами, установленными законом.

Соответственно, в отношении содержания имплементационных правовых норм, которые все еще являются проблематичными и сложными в сфере природных ресурсов и окружающей среды, Департамент юстиции просит Провинциальный народный комитет поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды обратиться за профессиональной и технической консультацией в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для обеспечения их имплементации.

Источник: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html