Ряд заброшенных торговых домов на «золотой земле».
Рынок коммерческих таунхаусов (шопхаусов) в Дананге , когда-то бурно развивавшийся и привлекавший множество инвесторов, вливавших десятки, а то и сотни миллиардов донгов в надежде на «золотую жилу», теперь стремительно падает в цене. По всему Данангу, в «золотых краях», появились тысячи шопхаусов, но они давно заброшены, превратившись в «дома-призраки».
По данным VTC News от 10 декабря, сотни торговых домов на восточном берегу реки Хан в районе Сонча заброшены. Многие из них имеют два-три фасада, но нежилые, давно заброшенные, покрытые травой, камышом и грязью.
Это торговые площади проекта Marina Complex, инвестируемого акционерной компанией Danang Marina Joint Stock Company, строительство которого началось в 2016 году. Весь проект состоит из 6 блоков по 100 квартир, выставленных на продажу в 2019 году по цене 10–12 миллиардов донгов.
В давно заброшенных торговых домах много поврежденных предметов: дверная система, стекла... были разбиты штормами. Из-за отсутствия смотрителей и управляющих многие объекты были разграблены. Кроме того, заброшенные торговые дома являются источником загрязнения окружающей среды, вынуждая местные власти нанимать людей и технику для уборки, чтобы сохранить эстетику города.
Аналогичным образом, на таких крупных маршрутах, как Нгуен Шинь Сак, Хоанг Тхи Лоан, Ме Линь, расширенный Нгуен Тат Тхань (район Льен Чиеу), Минь Манг и в городских зонах района Нгу Хань Сон, сотни коммерческих таунхаусов находятся в аварийном состоянии, несмотря на то, что их строительство было завершено много лет назад.
Комментируя ситуацию в интервью VTC News, г-н Во Нхан, отвечающий за коммуникации в компании по недвижимости в Дананге, заявил, что нынешнее плачевное состояние рынка шопхаусов в Дананге обусловлено многими факторами, но самый важный из них — низкая плотность населения в этом районе и отсутствие оживления. Инвесторы рисуют заманчивые картины коммерческого жилья, побуждая их тратить деньги на «удержание» квартир, чтобы сдавать их в аренду и перепродавать с целью получения прибыли. На самом деле, в этих проектах нет ни жильцов, ни других удобств, это просто ряды домов, примыкающих к улице.
« Многие инвесторы потратили десятки, сотни миллиардов донгов на покупку 5–10 квартир с целью перепродажи или сдачи в аренду, но этот расчёт оказался ошибочным, поскольку цена покупки в то время была очень высокой – 10–12 миллиардов донгов за квартиру. Теперь же они сокращают убытки, продавая всего за 2/3, а то и за 1/2, но покупателей нет. Без покупателей и арендаторов инвесторам пришлось оставить квартиры заброшенными, наблюдая, как деньги зарываются в квартиры, которые со временем приходят в упадок и портятся », – сказал г-н Нхан.
Г-н Динь Ван Хоанг (H&H Land Real Estate Company Limited) разделяет это мнение и заявил, что многие инвесторы в сегменте коммерческой таунхаусов потерпели неудачу из-за того, что «покупали буйволов и рисовали тени», то есть не изучали тщательно проекты, прежде чем вкладывать деньги, а поддались виртуальному ажиотажу. « Теперь они хотят продать с убытком, но покупателей нет, поэтому им приходится оставлять их брошенными. Вложенный капитал огромен, и если они не смогут его вернуть, откуда они возьмут деньги на ремонт и завершение внутренней отделки? Дом нежилой, он обветшал, им придётся с этим смириться, другого выхода нет », — сказал г-н Хоанг.
Хотя конкретная статистика отсутствует, в настоящее время в Дананге насчитывается около 1000 торговых домов, относящихся ко многим проектам, построенным на заброшенных «золотых землях», некоторые из которых превратились в свалки мусора, загрязняя окружающую среду и нарушая эстетику города.
Источник
Комментарий (0)