Район Тхань Оай повторно выставил на аукцион 57 участков земли, начальная цена выросла до 8,8 млн донгов/м2

Ранее подразделение, организующее первый земельный аукцион района Тхань Оай на 57 земельных участков в коммуне Каодыонг 17 августа 2024 года, объявило о прекращении организации данного аукциона.

Причиной остановки стало повторное определение Народным комитетом района Тхань Оай начальной цены аукциона по продаже прав землепользования на 114 участков земли в коммуне Каодыонг в соответствии с решением № 46 от 18 июля 2024 года Народного комитета города Ханой .

В частности, 18 июля город Ханой издал Постановление № 46 об установлении коэффициента корректировки цены на землю в соответствии с положениями закона в качестве основы для расчета платы за пользование землей при предоставлении земли без аукциона; взимания платы за пользование землей при признании организаций на правах землепользования, изменении целевого назначения землепользования; расчета стоимости права землепользования при акционировании государственных предприятий, когда акционерные общества используют землю в случаях, когда государство выделяет землю с платой за пользование землей; взимания платы за пользование землей при перепродаже социального жилья; определения начальной цены при продаже с аукциона права пользования жилой землей.

До конца 2025 года в Ханое в качестве основы для земельных аукционов будет применяться старый прейскурант цен на землю.

Согласно предыдущему объявлению, 57 участков земли в районе деревни Мук Кса имеют начальную цену 8 097 млн ​​донгов/м2; площадь варьируется от 74,63 до 134,69 м2. При этой начальной цене депозит за участки варьируется от почти 121 до 218 млн донгов.

В последнем объявлении подразделения, организующего аукцион на право пользования 57 земельными участками в районе Дам, деревня Мукса, коммуна Каодыонг, район Тхань Оай, город Ханой, говорится, что район Тхань Оай повторно организует первый раунд аукциона с 57 земельными участками площадью от 74,63 до 134,69 м2.

Аукцион по каждому участку земли будет проводиться прямым тайным голосованием один раз. Повторный аукцион запланирован на 8:30 утра 8 сентября в гимназии округа Тхань Оай.

Начальная цена земельных участков увеличилась со старого уровня в 7,3 млн донгов/м2 до 8,8 млн донгов/м2, что эквивалентно 660 млн донгов до почти 1,2 млрд донгов/участок. Начиная с новой начальной цены, покупатели, участвующие в земельном аукционе, должны внести депозит в размере 20%, что эквивалентно 131,3–237 млн ​​донгов в зависимости от различных участков. Последний срок оплаты — за 2 дня до аукциона.

10 августа район Тхань Оай организовал аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхань, коммуна Тхань Као. Этот аукцион вызвал ажиотаж среди инвесторов в недвижимость и общественности, когда победная цена превысила стартовую в 7-8 раз. При стартовой цене 8,6-12,5 млн донгов/м2, самая высокая победная цена превысила 100 млн донгов/м2.

Многие считают, что причиной того, что этот аукцион привлек так много инвесторов, была низкая стартовая цена. При такой стартовой цене инвесторам нужно внести всего 20%, что эквивалентно примерно 200 миллионам донгов.

Сразу после аукциона многие участки земли были перепроданы с разницей в цене от 300 до 500 млн донгов/участок. Семья выиграла 7 участков земли, из которых самый дорогой участок по цене 100,5 млн донгов/м2 (в 8 раз выше стартовой цены) был продан брокером с разницей в 1 млрд донгов...

Однако после 4–5 дней «завышения цен», в том числе на сайтах по продаже недвижимости в Ханое, спекулянты снизили разницу в цене продажи по сравнению с аукционной ценой до 90–200 млн донгов за участок земли; в частности, разница в цене продажи самого дорогого участка снизилась до 150 млн донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html