Территория вокруг Токийского залива увеличилась на 15%, на искусственном острове в заливе Осака (Япония) был построен Международный аэропорт Кансай, или Сондо IBD — умный город Кореи... являются результатами процесса освоения земель и экономического развития держав Северо-Восточной Азии.
Япония считает вторжение в море неизбежным
По мнению аналитиков, рекультивированные городские территории постоянно развиваются, поскольку спрос на жильё со стороны городских жителей растёт, а технологии рекультивации становятся всё более современными, обеспечивая стабильную экологическую среду. Рекультивированные городские территории в Японии часто привлекают большое количество молодых семей благодаря удобному транспортному сообщению и полноценной социальной инфраструктуре.
Перспектива проекта «Tokyo Bay eSG», построенного на отвоеванной у моря территории в Японии
Токио — ведущий мировой финансовый и современный городской центр, где базируется большинство корпораций и крупных компаний с инвестиционным капиталом в 1 миллиард иен и более. Кроме того, это густонаселённый город, а стоимость жизни в нём в 10 раз выше, чем во Вьетнаме. Стоит отметить, что территория Токио значительно расширилась за счёт мелиорации земель, особенно в заливах и прибрежных зонах. Этот процесс в Японии называется мелиорацией земель и имеет долгую историю, восходящую к периоду Эдо.
Только в районе Токийского залива по состоянию на 2012 год было отвоевано около 250 квадратных километров земель, что примерно на 15% больше первоначальной площади. Продолжается реализация новых проектов по расширению территории для строительства новых районов. В частности, проект «Tokyo Bay eSG», анонсированный Токио в апреле 2021 года с участием крупных корпораций и частных предприятий, таких как Mitsubishi, Sumitomo, NEC Corp.,..., предполагает создание нового городского района с комплексной моделью развития, включающей жилые, коммерческие и культурные зоны, а также обширные зеленые зоны и современную транспортную инфраструктуру.
Густонаселенный рекультивированный район Тоёсу со множеством многоквартирных домов, построенных на рекультивированных землях, таких как City Towers Toyosu the Symbol, City Towers Toyosu the Twin, Toyosu Ciel Tower и Park Homes Toyosu the Residence... привлекает многих молодых и успешных жителей благодаря удобному сообщению с Токио, а также прекрасному виду с залива на бескрайний океан.
Карта мелиоративной зоны Одайба в Токийском заливе.
Ещё один фонд отвоеванных земель – Одайба – искусственный остров недалеко от Токийского залива, созданный в 1960-х годах. Сейчас здесь много жилых районов, известных туристических объектов и многофункционального комплекса Palette Town (включая торговые центры, телецентр Fuji, отели, офисы и развлекательные зоны). Это идеальное место для жизни многих обеспеченных семей, предлагающее безопасное и спокойное пространство с множеством парков и открытых пространств для активного отдыха и отдыха.
Еще одним успешным образцом освоения земель, демонстрирующим передовые технологии и инженерию Японии, является международный аэропорт Кансай, расположенный на искусственном острове в заливе Осака.
При общем объёме инвестиций в строительство аэропорта до 19 миллиардов долларов США было использовано до 48 миллионов кубометров свалочного материала. Терминал аэропорта построен на сейсмоизолированных опорах и оснащён энергосберегающими технологиями, снижающими воздействие на окружающую среду. Международный аэропорт Кансай, играющий важную роль в развитии торговли и туризма, снижая нагрузку на Международный аэропорт Осаки, является важным связующим звеном между Осакой и миром.
Южная Корея и ее футуристические проекты
Хотя Южная Корея не имеет такой долгой истории мелиорации земель, как Япония, она успешно реализовала множество крупномасштабных проектов по мелиорации земель с долгосрочным видением развития.
Сонгдо IBD представляет собой образ превосходного международного умного города в Корее.
Международный деловой район Сонгдо (МДР Сонгдо), построенный на отвоеванных у моря землях в городе Сонгдо в 2003 году, представляет собой многофункциональный проект городского развития, находящийся в частной собственности с инвестиционным капиталом в размере 40 миллиардов долларов США. МДР Сонгдо гарантирует, что коммерческие площади, офисы, медицинские учреждения и школы будут располагаться в непосредственной близости от жилых районов и всего в 12 минутах ходьбы от автобусных остановок и станций метро. Таким образом, МДР Сонгдо воплощает в себе образ превосходного международного умного города в Корее и стремится стать глобальным деловым центром в Северо-Восточной Азии.
40% площади района Сонгдо IBD отведено под зелёные зоны. Более 100 зданий проекта имеют сертификат LEED — международную систему сертификации экологичных строительных проектов, предполагающую повторное использование 40% воды. В настоящее время здесь ежедневно работают до 70 000 человек.
Не останавливаясь на достигнутом, корейское правительство и магнаты по-прежнему полны амбиций в отношении будущих мегапроектов по освоению моря. Недавно Агентство развития и инвестиций Сэмангым (SDIA) представило свою инициативу по продвижению Национального промышленного комплекса Сэмангым площадью 409 кв. км (что эквивалентно 2/3 площади Сеула) в качестве ключевого экономического центра Северо-Восточной Азии.
Проект реализуется на земле, приобретенной у морской дамбы Сэмангым (завершенной в 2010 году), и предусматривает создание параллельного Глобального продовольственного центра и Туристического и конференц-центра мирового класса в стратегическом месте быстро развивающегося азиатского рынка с целью стать центром привлечения международных компаний с мировым капиталом.
В Корее продолжается строительство городских зон, вдающихся в море.
По мнению экспертов, проект Сэмангым обладает четырьмя основными преимуществами для инвесторов: обширной территорией с современной инфраструктурой, такой как порты и железные дороги; конкурентоспособными ценами; привлекательными налоговыми льготами; и оптимизированными процессами. Проект также отвечает принципам устойчивого развития, обеспечивая углеродную нейтральность и получив награду первого в Корее «Национального интеллектуального зелёного промышленного комплекса».
Имея амбициозное видение континентального проекта, корейские чиновники ожидают, что в течение следующих пяти лет проект Сэмангым станет центром, соединяющим высокотехнологичные отрасли промышленности континента.
Можно видеть, что успешные модели мелиорации земель Японии и Кореи служат ценными уроками для других стран, включая Вьетнам, особенно в контексте того, что многие населенные пункты предложили и реализуют проекты мелиорации земель с целью расширения земельных фондов, развития промышленности, туризма, сферы услуг, привлечения инвестиций и т. д.
Полный правовой коридор, особенно Закон о земле 2024 года, который четко определяет деятельность по освоению моря, наряду с определением провинций и городов и сотрудничеством крупных предприятий, открыл двери для проектов по освоению побережья и моря в ближайшем будущем, создавая мотивацию для оптимальной эксплуатации морских ресурсов, чтобы помочь Вьетнаму развиваться быстро и устойчиво.
Согласно последним данным Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Вьетнам на сегодняшний день реализовал около 80 проектов по отводу морских территорий в 19 провинциях и городах. В некоторых населённых пунктах, таких как Кьензянг, успешно разработана зона отвода морских территорий в Ратьзя. План Бенче на период 2021–2030 годов, рассчитанный до 2050 года, также предусматривает освоение 50 000 гектаров в сторону моря для отвода морских вод и увеличения земельных фондов. Дананг планирует создать зону свободной торговли на отводимой морской территории...
Источник: https://www.congluan.vn/han-quoc-nhat-ban-da-lan-bien-thanh-cong-ra-sao-post318094.html
Комментарий (0)