Снижение ставок по ипотеке — новый стимул для рынка недвижимости Китая

Многоквартирный дом в Шанхае, Китай. Фото: AFP/TTXVN

Этот шаг рассматривается как часть комплексной политики по поддержке рынка недвижимости Китая, который испытывает трудности на фоне медленного экономического роста.

Согласно заявлению Народного банка Китая (НБК, центральный банк), коммерческие банки будут снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам партиями и не смогут быть ниже 0,3 процентных пункта от базовой ставки по кредитам (LPR), базовой процентной ставки по ипотечным кредитам.

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам в банках снизятся в среднем примерно на 0,5 процентных пункта.

В этом году по всему Китаю был принят ряд мер, включая снижение размера первоначального взноса и процентных ставок по ипотеке, для поддержки все еще находящегося в кризисе рынка недвижимости.

Однако эти меры стимулирования не смогли увеличить продажи жилья или увеличить ликвидность на рынке, что было отвлечено покупателями и продолжает оставаться серьезным тормозом для общего экономического роста Китая.

В тот же день город Гуанчжоу (Китай) объявил о полной отмене ограничений на покупку жилья, а Шанхай и Шэньчжэнь заявили, что ослабят ограничения для покупателей без местной регистрации домохозяйства и снизят минимальный размер первоначального взноса для впервые приобретающих жилье до не менее 15%.

Города Шанхай и Шэньчжэнь планируют снять оставшиеся ограничения для привлечения потенциальных покупателей жилья. Это заявление было сделано после того, как на прошлой неделе правительство Китая представило крупнейший пакет мер стимулирования экономики со времен пандемии COVID-19, направленный на стимулирование экономического роста.

Опубликованные ранее в этом месяце данные по рынку недвижимости Китая показали, что в августе 2024 года цены на новое жилье в стране падали самыми быстрыми темпами за последние девять лет, а продажи недвижимости упали на 18% за восемь месяцев до начала этого года.

Действия Народного банка Китая по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам направлены на облегчение долговой нагрузки на покупателей жилья, что будет способствовать укреплению слабого рынка недвижимости и внутреннего потребительского спроса.

«В связи с рыночными реформами процентных ставок и существенными изменениями в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости, текущий механизм ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам выявил некоторые недостатки. Учитывая активную реакцию общественности, этот механизм необходимо срочно скорректировать и оптимизировать», — заявил Народный банк Китая.

Четыре крупнейших государственных банка Китая, включая Промышленный и торговый банк Китая и Китайский строительный банк, заявили, что будут активно реагировать на политику и содействовать упорядоченной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

Большинство местных органов власти, за исключением некоторых крупных городов, таких как Пекин и Шанхай, отменили нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам.

Предыдущие снижения ставок по ипотеке в основном пошли на пользу новым покупателям жилья, в то время как домовладельцы столкнулись с более высокими процентными ставками, из-за чего многие домохозяйства были вынуждены спешить погасить свои кредиты досрочно, что снизило их возможности тратить и потреблять.

Народный банк Китая также объявил, что продлит меры поддержки кредитов на развитие недвижимости и трастовых кредитов застройщиков до конца 2026 года, чтобы лучше удовлетворить их потребности в финансировании.

Источник: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm