 |
| Средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине в настоящее время составляет 76 миллионов донгов/м², что почти на 24% больше, чем годом ранее. (Источник: Тхань Ниен) |
Цены на квартиры и виллы в Хошимине резко выросли
По данным CBRE Vietnam, средняя первичная цена продажи квартир в городе Хошимин (Хошимин) в настоящее время составляет 76 млн донгов за кв. м, что почти на 24% больше, чем годом ранее. Этот рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе в 2024 году будут представлять собой проекты класса люкс и элитные проекты, а также проекты, открывающиеся в продажу в следующей фазе строительства, которые скорректируют цены продажи на 10–40% по сравнению с предыдущей фазой.
Фактически, после ограниченного предложения новых объектов в 2023 году, предложение таунхаусов/вилл в продаже в 2024 году достигло более 230 единиц, что в 8 раз больше, чем в предыдущем году. Крупнейшее предложение в этом году поступило от проекта на западе (район Биньчань), где с начала третьего квартала было выставлено на продажу более 130 объектов.
Первичная цена продажи таунхаусов/вилл в городе Хошимин достигла 310 млн донгов за м2 земли по состоянию на четвертый квартал 2024 года, что на 13% больше в годовом исчислении, но на 1% меньше по сравнению со вторым кварталом 2024 года. При этом новое предложение по высоким ценам составляет 680–900 млн донгов за м2 земли в проектах в районах Тху Тхием и Фу Май Хынг.
Генеральный директор CBRE Vietnam Дуонг Туи Зунг заявил, что в четвертом квартале 2024 года в большинстве сегментов квартир зафиксирован рост цен на вторичную продажу. При этом сегмент элитных квартир с удобным расположением и доступом к центру по-прежнему демонстрировал самый значительный годовой рост цен на трансфертную недвижимость, увеличившись почти на 14% по сравнению с прошлым годом.
С другой стороны, коммерческая эксплуатация линии метро 1 начнется с конца декабря 2024 года, что приведет к появлению проектов вдоль маршрута, в основном в бывших районах 2 и 9 города Тхудык, при этом средний рост цен на вторичном рынке составит 2–3 % ежеквартально и почти 15 % ежегодно.
По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2024 года на рынке элитных квартир было зафиксировано 559 успешных сделок, причем большинство сделок пришлось на восточный регион.
В провинции Биньзыонг Батдонгсан также отметил, что цены на квартиры в Биньзыонге в настоящее время растут в среднем на 7–10% по сравнению с 2023 годом, в зависимости от проекта и района. Уровень цен здесь различается по районам: в городах Тхуан Ан и Тху Зау Мот цены составляют 40–60 млн донгов за м², а в Ди Ане — 35–45 млн донгов за м² благодаря некоторым доступным проектам. В целом, цены на жилье в Биньзыонге довольно высокие по сравнению со средними ценами в Лонг Ане (23–30 млн донгов за м²) и Донгнай (35–38 млн донгов за м²).
CBRE Vietnam полагает, что прогноз на ближайшие годы показывает, что предложение недвижимости, прилегающей к земле, в Хошимине увеличится благодаря новым городским проектам, реализуемым на востоке и юге города. Ожидается, что к 2025 году предложение новой недвижимости в городе достигнет около 2000 единиц, что в 8 раз больше, чем в 2024 году.
В настоящее время Народный комитет города Хошимин решительно устраняет правовые препятствия для ключевых проектов: восемь проектов рассматриваются для урегулирования в 2024 году, а 22 проекта продолжают проходить консультации для урегулирования в 2025 году. Наряду с завершением крупных инфраструктурных проектов в следующем году ожидается, что рынок будет более процветающим, чем в 2024 году.
По словам Транг Ле, старшего директора по консалтингу и исследованиям компании JLL Vietnam, учитывая, что на рынке недвижимости города Хошимин доминирует сегмент элитного жилья и отсутствуют проекты коммерческого жилья с ценами, доступными для большинства людей, ожидается, что в 2025 году на рынке будет больше предложения в более дешевом сегменте.
Эти проекты будут преимущественно реализовываться за пределами 10-километровой зоны от центра. В ближайшее время также будет действовать льготная политика стимулирования спроса.
Комментируя рынок жилья в целом, управляющий директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Зунг заявил: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья. Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво, когда у него будет время адаптироваться к изменённому законодательству, новым циркулярам и рекомендациям по реализации».
Это создает четкую правовую среду, поощряет инвесторов участвовать в разработке проектов и открывает возможности для большего числа людей получать доступ к жилью и легче его приобретать».
Цены на квартиры в Ханое продолжают достигать новых максимумов
Рынок недвижимости Ханоя демонстрирует множество позитивных сигналов, включая рост сегментов квартир, земельных участков и частных домов. В частности, цены на квартиры постоянно растут, а объём сделок и интерес к ним резко увеличиваются как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сегмент доступных квартир на рынке полностью отсутствует, а квартиры среднего ценового диапазона также становятся всё более редкими. В новых многоквартирных домах начальная цена начинается от 60 миллионов донгов за м² и выше, а некоторые элитные квартиры в пригородах Ханоя продаются по цене в сотни миллионов донгов за м², что значительно выше, чем у элитных квартир в центре города.
Активный рост сегмента квартир отражает оживление рынка, но также создает серьезные проблемы с доступностью жилья для людей, особенно со средними и низкими доходами.
Комментируя сегмент квартир, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга недвижимости CBRE Vietnam, отметил, что более 80% предложения квартир в Ханое приходится на элитное жильё. В четвёртом квартале 2024 года первичная цена продажи квартир в Ханое продолжила резко расти, достигнув в среднем 72 млн донгов за кв. м. Это самый высокий показатель, когда-либо зафиксированный на столичном рынке недвижимости, который вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
«2024 год станет годом значительного роста цен на квартиры, особенно в Ханое. Рынок предлагает большой простор как для новых предложений, так и для корректировки цен», — заявили эксперты CBRE.
В начале 2024 года рынок стартовал со средней ценой около 65 млн донгов за м². Однако всего через два квартала цена превысила 68 млн донгов за м² и продолжила расти в последние месяцы года. Новые проекты, запущенные в этом году, были ориентированы на элитный сегмент в таких районах, как Намтылием, Каужай и Зялам, Донгань, где цены регулярно превышали 70 млн донгов за м².
Не только первичный рынок, но и вторичный рынок также демонстрировал ажиотаж: многие инвесторы воспользовались ростом цен, чтобы продать, что еще больше подогрело рынок.
 |
| Рост цен на квартиры открывает большие возможности для инвесторов, но в то же время создаёт серьёзные проблемы для покупателей жилья, особенно с низким и средним уровнем дохода. (Источник: DN&TT) |
Основная причина роста цен кроется в дисбалансе спроса и предложения. Новое предложение по-прежнему ограничено, особенно в среднем и бюджетном сегментах, что оставляет покупателям мало вариантов в разумном ценовом диапазоне. В то же время, проекты класса люкс и элитные дома занимают всё большую долю рынка, что приводит к значительному росту средней цены на рынке.
Кроме того, затраты на производственные ресурсы для проектов, включая строительные материалы, рабочую силу и финансовые затраты, растут на фоне инфляции и колебаний процентных ставок. Настроение рынка, восстанавливающееся после спада 2022–2023 годов, также является важным фактором, стимулирующим спрос на покупку и продажу.
Рост цен на квартиры открывает большие возможности для инвесторов, но в то же время создаёт серьёзные проблемы для покупателей жилья, особенно с низким и средним уровнем дохода. В этом контексте развитие проектов более доступного жилья и контроль цен продажи являются актуальными решениями для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости Ханоя.
Ханой завершает планирование реконструкции ряда старых домов на «золотой земле» в центре города
В январе Народный комитет района Хай Ба Чунг должен представить в Народный комитет Ханоя на утверждение детальное задание по планированию в масштабе 1/500 трех старых многоквартирных домов в Бать Кхоа, Тхань Нян и Куинь Май.
Вышеуказанное направление изложено в только что опубликованном Уведомлении № 07 о заключении заместителя председателя городского народного комитета Зыонг Дык Туана на рабочем заседании по реализации детального планирования реконструкции и строительства старых многоквартирных домов в районе Хай Ба Чунг.
Соответственно, руководство города обратилось к району Хай Ба Чунг с просьбой ускорить ход детального планирования реконструкции и восстановления старых многоквартирных домов в районе.
В частности, в отношении хода реализации проекта, в январе представить на утверждение Городскому народному комитету задание на детальную планировку в масштабе 1/500 для трёх жилых комплексов: Бах Кхоа, Тхань Нян и Куинь Май (площадью более 2 гектаров). В феврале представить на утверждение Городскому народному комитету проект детальной планировки в масштабе 1/500.
Для 5 жилых комплексов, в том числе «Донг Там», «Минь Кхай - Куинь Лой», «Бать Май», «Донг Нян - Донг Мак», «Винь Туй» (площадью более 2 гектаров), во втором квартале 2025 года (целью к апрелю 2025 года) представить в городской народный комитет на утверждение задания и проекты детальной планировки в масштабе 1/500.
Также во втором квартале Народному комитету этого района было поручено представить на утверждение генеральный план в масштабе 1/500 для 15 групп старых многоквартирных домов площадью менее 2 гектаров.
Кроме того, в рамках проекта инвестирования, реконструкции и восстановления коллективного жилого массива Нгуен Конг Тру Народный комитет района Хай Ба Чунг скоординировал свои действия с Департаментом планирования и архитектуры для синхронизации с планом городского деления H1-4 масштаба 1/2000 и действующими нормативными актами. Кроме того, предлагается представить Городскому народному комитету доклад для рассмотрения подробного плана инвестирования, реконструкции и восстановления коллективного жилого массива Нгуен Конг Тру в январе 2025 года.
Руководители городского народного комитета также обратились в народный комитет района Хай Ба Чунг с просьбой срочно разработать проект по сбору и переселению около 42 отдельных старых многоквартирных домов.
Недавно Народный комитет Ханоя вынес решение, утверждающее детальное задание по планированию реконструкции и ремонта жилого района Нгиа Тан в масштабе 1/500 в районе Нгиа Тан, округа Кау Гиай.
Соответственно, общая площадь для проведения исследований и детального планирования составляет около 31,6 га. В решении четко указано, что срок выполнения проекта детального планирования составляет 6 месяцев с даты утверждения задания на планирование.
131 земельный участок будет выставлен на аукцион в районе Джао Туй, Намдинь
Известно, что Центр услуг по проведению аукционов по имуществу провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Цзяотхуй утром 20 января организуют аукцион по продаже права пользования 25 земельными участками, являющимися активами Народного комитета района Цзяотхуй.
Выставленные на аукцион лоты расположены в жилом районе коммуны Зао Чау. Площадь составляет от 117 до 292,5 м². Цена за единицу составляет от 8 до 8,5 млн донгов/м², что эквивалентно от 936 млн до более чем 2,3 млрд донгов за лот. Шаг цены для всех лотов составляет 100 000 донгов/м². Крайний срок подачи документов на участие в аукционе – 17 января в Центре обслуживания аукционов недвижимости провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Зао Чау.
Метод аукциона: прямое голосование, один тур по каждому земельному участку на аукционе; метод возрастающей цены. Аукцион пройдёт в Народном комитете коммуны Зяотяу, уезд Зяотюй (Намдинь).
В тот же день Центр обслуживания аукционов по недвижимости провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Цзяотхуй продолжат аукцион 106 земельных участков, являющихся активами Народного комитета района Цзяотхуй.
В частности, выставленные на аукцион земельные участки находятся в жилой зоне коммуны Заоха. Площадь участков варьируется от 85,7 до 182,5 м². Цена за единицу варьируется от 7 до 8,8 млн донгов за м², что эквивалентно 599,9 млн донгов до более чем 1,3 млрд донгов за лот. Крайний срок подачи документов на участие в аукционе – 17 января в Центре обслуживания аукционов недвижимости провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Заоха.
Аукцион прямым голосованием, один раунд по каждому лоту на аукционе; метод возрастающей ставки. Аукцион состоится в Народном комитете коммуны Джао Ха, уезда Джао Туй (провинция Намдинь).
Комментарий (0)