Деньги «перетекают на юг», Министерство финансов комментирует налогообложение при владении большим количеством домов и земель, Ханой выделяет 30 000 м2 земли на аукцион

Министерство финансов подтвердило, что необходимо изучить решения по сбору налогов на жилье в целом или налогов на владение многими домами и землей в частности; денежный поток из Ханоя смещается на юг... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: Земельный аукцион в районе Тхань Оай, Ханой . (Источник: Vietnamnet)

Министерство финансов прокомментировало второй налог на недвижимость

Что касается введения налога на недвижимость в случаях владения и пользования несколькими домами и земельными участками, то 6 декабря Министерство финансов заявило, что в целях повышения эффективности управления и использования земель необходимо изучить решения по взиманию налога на дома в целом или налога на владение несколькими домами и земельными участками в частности.

Недавно Министерство финансов заявило, что получило ряд общественных мнений о том, что введение налога на недвижимость в случаях владения и пользования большим количеством домов и земельных участков в настоящее время нецелесообразно, и что необходимо тщательно изучить время и метод налогообложения, чтобы избежать шока, который может привести к массовым распродажам на рынке.

По данным Министерства финансов, в настоящее время государство выплачивает доходы, связанные с недвижимостью, возникающие в процессе установления прав собственности и пользования недвижимостью (плата за пользование землей, арендная плата за землю, регистрационные сборы); за использование недвижимости (налог на использование несельскохозяйственных земель, налог на использование сельскохозяйственных земель). Однако в настоящее время во Вьетнаме отсутствуют доходы от передачи домов (находящихся в пользовании) и недвижимости (налог на прибыль предприятий, налог на доходы физических лиц, налог на добавленную стоимость).

Министерство финансов заявило, что для институционализации политики и направлений, изложенных в Постановлении № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года 13-го Центрального Комитета КПК о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земельных ресурсов, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода, необходимо иметь соответствующие решения, соответствующие условиям и контексту, включая исследование решений по сбору налогов на жилые дома в целом или налогов на владение несколькими домами и землей в частности.

В то же время, политика в отношении подоходного налога с физических лиц, связанного с передачей недвижимости, также нуждается в корректировке с учетом новых требований и контекста, а также практики некоторых стран. Таким образом, использование домов и земельных участков становится экономичным и эффективным, что способствует ограничению спекуляций и развитию рынка недвижимости прозрачным, стабильным и устойчивым образом.

Министерство финансов изучает и обобщает международный опыт, выявляет трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости (включая случаи использования больших площадей земель, жилья, заброшенных земель, земель, которые были выделены или сданы в аренду, но медленно вводятся в эксплуатацию) для своевременного предоставления отчетов компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, а также последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости.

Реализация реформы налоговой политики в отношении недвижимости является частью общей реализации Стратегии реформирования налоговой системы Вьетнама до 2030 года, утвержденной премьер-министром.

Недавно Министерство финансов опубликовало официальное сообщение с просьбой широко запросить мнения соответствующих организаций и частных лиц по поводу предложения о разработке нового Закона о подоходном налоге с физических лиц, который заменит действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц, включая исследование и внесение поправок в политику в отношении подоходного налога с физических лиц в отношении доходов от передачи недвижимости.

Министерство финансов обобщит и изучит замечания, рассмотрит и оценит Закон «О подоходном налоге с физических лиц» для представления доклада Правительству, доклада Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, а Национальная ассамблея рассмотрит поправки и дополнения в соответствии с Программой законотворческой деятельности Национальной ассамблеи.

Ранее, чтобы ограничить спекуляции с недвижимостью, Министерство строительства недавно предложило решение обложить налогом лиц, владеющих двумя или более домами или земельными участками./.

Денежные потоки ищут возможности «уйти на юг»

По данным Batdongsan.com.vn , число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре 2024 года, увеличилось на 7% по сравнению с январем 2024 года. Для сравнения, число жителей Хошимина, ищущих недвижимость в Ханое, за тот же период сократилось на 12%.

Опрос также показал, что 66% ханойцев интересуются недвижимостью на юге. Кроме того, интерес для ханойских покупателей недвижимости представляют пригороды и рынки-спутники Хошимина. К таким рынкам относятся Биньзыонг, Лонган, Донгнай, Бариа Вунгтау и другие.

Наиболее востребованной недвижимостью среди жителей Ханоя в южном направлении являются квартиры (75% опрошенных). Далее следуют таунхаусы/шопхаусы (53%), земельные участки (53%), частные дома/жилые дома (39%), виллы (29%) и курортная недвижимость (28%).

По словам г-на Туана, мотивация инвесторов из Ханоя переключиться на южные рынки обусловлена ​​следующими причинами: потенциальный рынок недвижимости (70%), цены находятся на достаточно хорошем уровне (46%), есть новые качественные проекты в сфере недвижимости (27%), планы обосноваться/переехать на юг (22%), цены на недвижимость в районе их проживания слишком высоки (21%), рекомендации знакомых/брокеров (10%).

Итак, с какими препятствиями сталкиваются потребители из Ханоя при изучении рынка недвижимости на юге страны? Г-н Туан подчеркнул, что основные препятствия, с которыми сталкиваются инвесторы из Ханоя при посещении южного рынка, распределены по уровню опроса следующим образом: непонимание рынка на юге страны (36%), опасения по поводу юридических вопросов (18%), высокие цены на недвижимость (14%), опасения по поводу потенциала роста (13%), опасения по поводу хода передачи недвижимости инвестору (10%), отсутствие подходящих проектов в сфере недвижимости, которые могли бы заинтересовать и изучить (6%), другие причины составляют 3%.

Ханой выделяет около 30 500 м2 земли для аукциона и строительства социального жилья

Заместитель председателя городского народного комитета Нгуен Чонг Донг только что подписал решение о передаче почти 30 500 квадратных метров земли в коммуне Тамхынг, района Тхань Оай, Народному комитету района Тхань Оай для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для аукциона по продаже прав землепользования в районе Кунг Чонг, деревни Дайдинь, коммуны Тамхынг.

Указанная выше территория представляет собой сельскохозяйственные угодья, принадлежащие домохозяйствам, отдельным лицам и землям, находящимся в ведении Народного комитета коммуны Тамхынг, который, как подтвердил Народный комитет района Тхань Оай, завершил работы по расчистке участка.

Из общей площади земельного участка около 30 500 м2 имеется около 10 000 м2 жилых земель, подлежащих управлению и организации аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с нормативными актами.

Форма предоставления земель Народному комитету района Тхань Оай – предоставление земель без взимания платы за пользование землей. Победителям аукциона на право пользования землей государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей. Срок пользования землей определяется сроком реализации инвестиционного проекта, установленным в установленном порядке. Покупатели домов с правом пользования землей получают право на стабильное и долгосрочное пользование.

Почти 5000 м² земли (код участка XH) под строительство социального жилья (реализуется по отдельному проекту). Остальное – под деревья, тротуары и движение транспорта, строительство запрещено, включая ограждения... Форма землепользования: отвод земли без взимания платы за землепользование.

Народный комитет района Тхань Оай отвечает за инвестирование в строительство технической инфраструктуры в соответствии с общей технической инфраструктурой района в соответствии с утвержденным планом. Срок землепользования долгосрочный. Метод предоставления земельных участков: предоставление земельных участков без аукциона на право землепользования, без проведения торгов для отбора инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.

Городской народный комитет поручил Народному комитету района Тхань Оай (Центру развития земельного фонда района Тхань Оай) связаться с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды для передачи земли на месте.

Одновременно подготовить план проведения аукциона по продаже права землепользования и представить его в уполномоченный орган на утверждение, а также организовать проведение аукциона по продаже права землепользования в установленном порядке и процедурах...

Районным и окружным уровням выделяются и сдаются в аренду разрозненные государственные земли.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин запрашивает мнения по проекту положения о рассмотрении, публичном объявлении и составлении списка небольших, узких и разрозненных земельных участков, находящихся в ведении государства, а также о распределении и сдаче этих участков в аренду.

Ранее рассмотрение, каталогизация, распределение и сдача в аренду небольших, узких и разбросанных общественных земельных участков в городе Хошимин проводились в соответствии с Решением № 37 от 5 сентября 2023 года.

Однако, исходя из Закона о земле 2024 года и связанных с ним постановлений, критерии определения, выделения и аренды небольших, узких и разрозненных земельных участков общего пользования, изложенные в Постановлении № 23, больше не актуальны. Ранее положение состояло из 15 статей, а в проекте — только из 11.

Помимо критериев определения небольших, узких и разрозненных земельных участков общего пользования, в рассматриваемом проекте также излагаются принципы отвода и аренды земель.

Согласно процедуре, во втором квартале каждого года Народный комитет на уровне коммуны будет рассматривать и составлять список небольших, узких и разрозненных общественных земельных участков, а затем должен публично вывешивать этот список.

В то же время Народный комитет на уровне коммуны должен уведомить в письменной форме соседних землепользователей, чтобы получить их мнение о предлагаемом плане использования небольшого, узкого земельного участка для общественных нужд, о его передаче или сдаче в аренду; получить мнение о площади, границах, текущем состоянии и т. д.

После составления списка Народный комитет коммуны составляет протокол, составляет его и представляет в Народный комитет района. Затем Народный комитет района поручает соответствующим подразделениям провести проверку и составить список, который послужит основой для утверждения.

На основании результатов этого утверждения и после утверждения ежегодного плана землепользования и публичного размещения информации об управлении и использовании небольших, узких и разбросанных общественных земельных участков районный народный комитет рассмотрит этот вопрос и примет решение.

В отношении земельных участков, используемых для общественных нужд, районный народный комитет несет ответственность за руководство соответствующими подразделениями по управлению и реализации в соответствии с правилами.

В отношении земельных участков, передача или сдача в аренду смежным пользователям которых находится в ведении районного народного комитета, решение принимается самостоятельно. Если же это относится к ведению городского народного комитета, то управление природными ресурсами и окружающей средой курирует реализацию решения.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html