Новый импульс для содействия развитию социального жилья

DNVN - Издание правительством Указа 100/2024/ND-CP от 29 июля, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, является важным шагом, создающим новый «толчок» для продвижения социального жилья.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), издание правительством Указа 100/2024/ND-CP от 29 июля, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, является важным шагом, создающим новый «толчок» к открытию социального жилья.

Указ 100/2024/ND-CP детализирует пункт 2 статьи 83 Закона о жилищном строительстве 2023 года, предоставляя Провинциальному народному комитету полномочия решать, должен ли инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья, инвестировавший в создание системы технической инфраструктуры, зарезервировать часть жилой площади в рамках проекта для строительства социального жилья (NƠXH). Или же разместить земельный фонд NƠXH, инвестировавший в создание системы технической инфраструктуры, в месте, не относящемся к сфере действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в данной городской зоне.

Закон также предусматривает, что инвесторы могут выплачивать денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда, инвестированного в создание систем инженерной инфраструктуры для строительства социального жилья в специальных городских поселениях I, II и III типов, на основании постановления Правительства для обеспечения удобства реализации. Также существенно сокращается процесс реализации инвестиционных процедур по проектам социального жилья, что позволяет инвесторам экономить время и средства при реализации проектов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подтвердил, что Указ 100/2024/ND-CP является важным шагом на пути содействия развитию социального жилья.

В пункте 2 статьи 22 Указа подробно определены составляющие общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья. Это является основой для расчета максимальной прибыли, равной 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с Законом о жилье 2023 года.

При этом инвестор проекта может также получить дополнительную прибыль от площади деловых, коммерческих и жилых зданий — на долю которых приходится максимум 20% от общей площади жилых земель в проекте, вложивший средства в создание систем технической инфраструктуры.

В части отбора инвесторов для инвестиционных проектов строительства социального жилья путем проведения торгов пункт 5 статьи 21 Указа также четко оговорены критерии оценки возможностей и опыта инвесторов, реализующих инвестиционные проекты строительства социального жилья.

Помимо положений, поощряющих инвестиции в сектор социального жилья, Указ 100/2024/ND-CP также подробно описывает условия пользования политикой поддержки социального жилья в более мягкой форме для лиц, имеющих законные потребности в доступе к этому типу жилья.

Что касается условий пользования социальным жильем, то в пункте 1 статьи 29 установлено, что случай отсутствия собственного жилья определяется, когда субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Закона о жилье, и его супруг (при наличии) не указаны в свидетельстве о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, в провинции или городе республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья, на момент подачи заявления на регистрацию покупки или продажи с рассрочкой платежа.

Это означает, что субъектам, указанным в пунктах 1, 4, 5, 6, 8, 9 и 10 статьи 76 Закона о жилье, которые еще не являются собственниками жилья в провинции или городе центрального подчинения, где реализуется проект социального жилья, будет разрешено покупать, брать в рассрочку и сдавать в аренду.

Таким образом, людям, желающим приобрести социальное жильё и проживающим в многодетной семье, не придётся тратить время на разделение регистрации домохозяйства, чтобы получить от правительства подтверждение отсутствия у них права собственности на жильё. У государственных органов управления также есть правовая основа для реализации и устранения страха и ответственности местных органов управления при подтверждении права собственности на жильё.

Указ 100/2024/ND-CP соответствует ожиданиям предприятий и граждан, особенно лиц со средними доходами, платящих налоги государству.

Кроме того, Указ устанавливает сроки подтверждения компетентными органами информации о наличии жилья у зарегистрированных лиц и условиях их дохода. Это отвечает на вопрос: «Когда будет подтверждена информация?»

В частности, в течение 7 дней отдел или филиал земельного кадастра должен будет подтвердить информацию о заявителе, не владеющем жильём и не внесённом в Красную книгу в населённом пункте, где расположен проект социального жилья. Также в течение 7 дней Народный комитет коммуны подтвердит условия, необходимые для регистрации инвестора с целью покупки или аренды с правом выкупа социального жилья.

Инвесторы социального жилья больше не обязаны резервировать 20% своей площади под сдачу в аренду и могут продать её только через 5 лет. Это значительно «развязывает» стоимость аренды, которая в настоящее время публикуется на информационных порталах, но всё ещё выше средней цены, по которой люди снимают жильё самостоятельно, не говоря уже о весьма сложных юридических процедурах.

Решение о покупке или аренде должно приниматься рынком, что поможет инвесторам с большей уверенностью рассматривать возможность развития социального жилья.

Указ 100/2024/ND-CP также устанавливает, что для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Закона о жилье, должны быть обеспечены условия дохода. Соответственно, условия дохода для получения социальной жилищной поддержки официально «смягчены».

Работникам с доходом не более 15 миллионов донгов будет разрешено покупать, арендовать или брать в аренду с правом выкупа социальное жильё вместо ранее установленного лимита в 11 миллионов донгов. Для состоящих в браке людей условием аренды или покупки такого жилья является максимальный ежемесячный доход пары в размере 30 миллионов донгов.

«Мы считаем, что эти новые правила являются «разумными» и соответствуют ожиданиям предприятий и людей, особенно людей со средним доходом, которые платят налоги государству», — подтвердил председатель VARS.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368