Циркуляр 06/2023, регулирующий кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков по предоставлению кредитов клиентам, вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Соответственно, кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты для оплаты взносов в капитал, покупки или получения переводов взносов в капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; вносить капитал, покупать или получать переводы акций акционерных обществ, которые не котируются на фондовом рынке или не зарегистрированы для торговли в торговой системе UPCoM.
По данным Госбанка, данное положение применяется только в целях уплаты взносов в капитал, покупки, получения переводов взносов в капитал обществ с ограниченной ответственностью и товариществ; внесения капитала, покупки, получения переводов акций акционерных обществ, не котирующихся на фондовой бирже или не зарегистрированных для торговли в торговой системе UpCOM. Для целей внесения капитала, покупки, получения переводов взносов в капитал листингуемых акционерных обществ кредитные организации должны предоставлять кредиты в соответствии с положениями.
Циркуляр 06 дополняет положение о том, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита.
Государственный банк подтверждает, что данное положение применяется только к инвестиционным проектам, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона. Для инвестиционных проектов, которые соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона, кредитные организации продолжат рассматривать кредитование клиентов для оплаты взносов в капитал в соответствии с договорами о взносах в капитал, договорами инвестиционного сотрудничества или договорами делового сотрудничества в соответствии с положениями.
Чуть больше чем через месяц вышеуказанные правила вступят в силу.
В контексте трудностей и юридических «запутанностей», которые пока не решены, предприятия сферы недвижимости по-прежнему обеспокоены тем, что положения Циркуляра 06 могут затруднить для них доступ к капиталу.
Необходимо пересчитать
В беседе с репортером VietNamNet г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), сказал, что в сложный период, который должен был быть преодолен, положения в циркуляре 06 непреднамеренно добавили больше трудностей для бизнеса. «Есть много вопросов, которые Государственный банк должен пересчитать в этом циркуляре 06», - сказал г-н Тоан.
По словам лидера EZ Property, увеличение числа групп людей, которым не разрешено брать в долг капитал, еще больше затрудняет приток капитала на рынок недвижимости, особенно для предприятий, которые хотят сотрудничать в сфере инвестиций и обязаны быть зарегистрированными на бирже компаниями.
«Количество компаний, работающих на фондовой бирже, очень мало по сравнению с объемом компаний, работающих за ее пределами и не имеющих листинга», — сказал г-н Тоан.
Кроме того, по словам г-на Тоана, данное положение не предусматривает предоставления кредитов для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию, что значительно затрудняет доступ предприятий к капиталу.
По словам руководителя этой компании, когда проект становится подходящим для продажи, это означает, что компания выполнила множество шагов, начиная от юридических процедур, очистки участка, строительства инфраструктуры и оплаты сбора за землепользование... После завершения этого этапа компания практически никогда больше не будет брать в долг.
«Рост кредитования за первые 6 месяцев года был очень низким. Между тем, большинство предприятий, занимающихся недвижимостью, используют очень большой заемный капитал. Помимо собственного капитала, другие источники капитала, такие как банковские кредиты, мобилизация от партнеров, клиентов, выпуск облигаций и т. д., все остановлены. Это регулирование очень сложно для бизнеса в настоящее время», - подчеркнул г-н Тоан.
Председатель совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group) г-н Ву Ким Джанг также поделился с журналистами своей обеспокоенностью тем, что добавление большего количества случаев, не подлежащих кредитованию в циркуляре 06, ограничит доступ к капиталу для инвестиционного сотрудничества и передачи проектов.
«Предыдущие проекты, которые не были реализованы, или даже новые проекты, которые готовятся к реализации инвестиций и ищут партнеров для сотрудничества или передачи, все столкнутся с проблемами с потоком капитала. Это замедлит реализацию проектов», — сказал г-н Джанг.
Г-н Джанг отметил, что для земельных проектов, чтобы иметь право на продажу, инвесторы должны завершить всю инфраструктуру, сборы за пользование землей, очистку участка и т. д. Только тогда кредитование денег для инвестиционного сотрудничества будет иметь смысл. В это время предприятие будет продавать отдельным клиентам, собирать деньги в соответствии с прогрессом, без необходимости инвестиционного сотрудничества.
По словам председателя SGO Group, инвестиционное сотрудничество между подразделениями в основном происходит до того, как проект становится пригодным для продажи, поскольку именно тогда им необходимы возможности друг друга, особенно финансовые.
«В условиях ограниченного предложения недвижимости из-за юридических проблем и дублирующих друг друга законов применение циркуляра 06 еще больше ограничит предложение из-за финансовых проблем. В настоящее время предприятия также сталкиваются со многими трудностями и остро нуждаются в других источниках капитала через слияния и поглощения и передачу проектов. Однако, если партнеры по кооперации не имеют кредитов и используют только свой собственный капитал, будет очень сложно сотрудничать в сфере инвестиций в условиях ограниченного денежного потока», — обеспокоен г-н Джанг.
Предложение о внесении поправок в циркуляр
Генеральный директор EZ Property сообщил, что, помимо сектора недвижимости, циркуляр 06 также касается проектов ГЧП, городской инфраструктуры развития, сельского и лесного хозяйства...
Когда требуется быть перечисленным, квалифицированным для бизнеса как проект ГЧП, это означает, что дорога должна быть завершена. Хотя реализация этого проекта требует огромного количества капитала, но отсутствие доступа к нему напрямую повлияет на инвестиционную деятельность социальной инфраструктуры экономики .
Г-н Тоан проиллюстрировал, что EZ Property реализует ряд проектов городской инфраструктуры и остро нуждается в деньгах. В недавнем прошлом у предприятий возникли трудности с доступом к банковскому капиталу, а процентные ставки высоки. Когда процентные ставки снижаются, предприятия планируют получить доступ к этому капиталу через партнеров и занять. Однако, с условиями, изложенными в циркуляре 06, компания практически исключена из списка разрешенных заемщиков.
«Циркуляр был выпущен, но пока не реализован, поэтому его необходимо тщательно рассмотреть и устранить несоответствующие текущим условиям условия», — предложил г-н Тоан.
Председатель SGO Group Ву Ким Джанг заявил, что необходимо рассмотреть планы по оказанию помощи предприятиям в получении доступа к капиталу, чтобы можно было эффективнее реализовывать проекты и улучшать поставки на рынок.
Однако, если будет механизм кредитной поддержки, это будет способствовать повышению покупательной способности и увеличению общего спроса на рынке недвижимости.
Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила документ с просьбой рассмотреть вопрос о корректировке правил, включая содержание 4 случаев, когда клиентам, «нуждающимся в капитале, не разрешается брать кредиты».
По мнению HoREA, пункты 8, 9 и 10 приведут к ситуации, когда некоторые предприятия в различных секторах экономики, которым необходим заемный капитал, включая предприятия сферы недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, будут испытывать трудности с доступом к кредитам.
Кроме того, эта Ассоциация также заявила, что циркуляр Государственного банка 06 был выпущен до Постановления 97, поэтому его необходимо рассмотреть на предмет внесения поправок, чтобы Государственный банк мог принимать решения по проведению денежно-кредитной политики проактивно, гибко и в гармонии с разумной экспансионистской фискальной политикой...
Источник
Комментарий (0)