Цены на землю растут, а цены на квартиры демонстрируют признаки замедления роста из-за выжидательной позиции покупателей

Информация Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости во втором квартале 2024 года показывает, что во втором квартале 2024 года было завершено 9 проектов коммерческого жилья масштабом около 5005 единиц, количество проектов равно 90% по сравнению с первым кварталом 2024 года и равно 128,57 по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, на Севере - 6 проектов, в Центральном регионе - 1 проект и на Юге - 2 проекта.

Министерство строительства опубликовало данные о рынке жилья и недвижимости во втором квартале 2024 года. (Источник: Строительная газета)

Имеется 19 новых лицензированных проектов, масштабом около 10 230 единиц, количество новых лицензированных проектов равно первому кварталу 2024 года и равно 126,67% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в Северном регионе - 9 проектов, в Центральном регионе - 9 проектов и на Юге - 01 проект.

Имеется 50 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, с масштабом около 13 167 единиц, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, равно 131,58% по сравнению с первым кварталом 2024 года и равно 106,38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На Севере находится 17 проектов, в Центральном регионе — 20 проектов и на Юге — 13 проектов.

В стадии строительства находится 998 проектов с масштабом около 437 153 единиц, количество строящихся проектов составляет 101,42% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 101,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается проектов социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, то во втором квартале 2024 года, согласно отчётам из 53/63 населённых пунктов по всей стране, было реализовано 9 проектов социального жилья, из которых 3 проекта завершены (1 проект полностью завершён, 2 проекта частично завершён) общей площадью 1120 квартир; 1 проект начал строительство общей площадью 395 квартир; по некоторым новым проектам состоялись церемонии закладки фундамента и запуска. Пять проектов общей площадью 2876 квартир получили одобрение на инвестиционную политику.

Что касается реализации кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для кредитов на социальное жилье, то, по данным Министерства строительства, в настоящее время, помимо 4 государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), для участия в программе зарегистрировались Tien Phong Bank (TPbank) и VPBank с регистрационной суммой в 5 000 миллиардов донгов для каждого банка.

На сегодняшний день 32/63 провинциальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в программе, в который вошли 73 проекта; при этом некоторые провинции объявили о множестве проектов, например, Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)...

На сегодняшний день коммерческие банки выделили 1 234 млрд донгов, в том числе 1 202 млрд донгов инвесторам по 12 проектам и 32 млрд донгов покупателям жилья по 5 проектам.

Что касается инвестиционных проектов по строительству объектов инфраструктуры по передаче прав землепользования гражданам для строительства собственного жилья, то во втором квартале 2024 года завершено 20 проектов с охватом около 1979 участков/делянок, что составляет 95,24% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

На стадии строительства находится 493 проекта с масштабом около 82 993 участков/делянок, что составляет 95% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 151,23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Имеется 16 новых лицензированных проектов с масштабом около 1882 участков/делянок, что составляет 133,33% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 35,56% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

По данным Минстроя, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов составил 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года, 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; объем сделок купли-продажи земельных участков составил 127,9% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Объем фонда индивидуальных жилых домов и земельных участков во II квартале 2024 года составляет 14 106 ед./участков (7 045 индивидуальных жилых домов; 7 061 земельный участок), что составляет 73% к уровню I квартала 2024 года (объем фонда индивидуальных жилых домов и земельных участков во I квартале 2024 года составляет 19 323 ед./участка, из них: 8 468 индивидуальных жилых домов, 10 855 земельных участков).

Согласно опросам и отчётам из нескольких крупных городов и провинций, таких как Ханой и Хошимин, во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в годовом исчислении в зависимости от района и местоположения. Цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.

Однако такая ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода и к концу квартала наметились признаки замедления из-за высоких цен и выжидательной психологии покупателей.

По данным Министерства строительства, когда три пересмотренных закона, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, официально вступят в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше первоначально запланированного срока, рынок недвижимости снова расцветет, поскольку будут устранены «узкие места».

Source: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html