Эксперт: аукцион земли в Тхань Оай стоит 100 миллионов донгов/м2, люди очень жаждут инвестиций

Люди жаждут инвестиций

Аукцион 68 участков земли в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхань, коммуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой ) состоялся утром 10 августа, вызвав переполох в общественном мнении. Площадь выставленных на аукцион участков земли варьировалась от 60 м2 до 85 м2, стартовые цены составляли от 8,6 млн донгов/м2 до 12,5 млн донгов/м2. В конце сессии угловой участок с самой высокой выигрышной ценой составил почти 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз выше стартовой цены. Обычные участки имели выигрышные цены в 63–80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены.

На семинаре «Новая динамика, новые возможности, вызовы Закона о земле 2024 года и связанных с ним законов», организованном журналом Thuong Gia Magazine утром 15 августа, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что это явление является проблемой рынка.

По его словам, процесс внесения поправок и принятия законов затянулся, что привело к небольшим колебаниям на рынке недвижимости. В Ханое за последние 3-4 года на рынок почти не вышло новых официальных проектов. Также почти нет земельных проектов. Многие земельные аукционы в 2022-2023 годах оказались безуспешными.

Он сказал, что предложение недвижимости слабое, но спрос очень сильный. Данные Ассоциации недвижимости Вьетнама показывают, что спрос среди людей очень высок, включая спрос на жилье и инвестиции. Они ждут проектов с полным юридическим статусом, как недавний аукцион земли Тхань Оай. Вот почему несколько тысяч человек заинтересованы в нескольких десятках участков земли, и около тысячи человек купили документы для участия в аукционе.

Сцена аукциона 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

«Когда предложение низкое, а спрос высокий, когда предложение увеличивается, люди устремляются. Люди жаждут инвестиций и товаров», — прокомментировал г-н Динь. Он сказал, что это явление нормальное, но цена выше рыночного уровня.

Рост цен рассчитывается участниками, но будут корректировки спроса и предложения. Г-н Динь сказал, что в последние дни некоторые поспешили сократить убытки. Поэтому участникам рынка нужны знания и опыт.

Необходимость разработки налоговой политики в отношении заброшенной недвижимости

На конференции делегат Национальной ассамблеи Фан Дык Хьеу - постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи - оценил, что три закона о недвижимости содержат положения, которые помогают рынку стать прозрачным, справедливым и всеобъемлющим. Однако он сказал, что Закон о земле не решит всех проблем рынка.

«Я буду говорить об этом вопросе до тех пор, пока не выйду на пенсию. Закон о земле не сможет полностью решить вопрос стоимости прав землепользования», — подчеркнул г-н Хьеу.

Он сказал, что действующий Закон о земле использует комплексный подход, и цены на землю определяются в соответствии с рыночными принципами. Однако если механизм будет использовать только Закон о земле, то, скорее всего, цены на землю будут только расти, а не снижаться.

Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи (Фото: Оргкомитет).

В резолюции 18 также говорится, что государство, в дополнение к Закону о земле, должно иметь налоговую политику, которая будет налагаться на использование больших объемов земли, медленное использование земли и отказ от земли, называемую налогом на имущество на землю. Если правительство в ближайшее время не опубликует эту налоговую политику, оно не сможет всесторонне решать проблемы рынка недвижимости.

«Я думаю, что в нашей стране не обязательно, а необходимо срочно немедленно выпустить налоговую политику для заброшенной недвижимости», — подчеркнул г-н Хиеу. Г-н Хиеу сказал, что невозможно использовать административные механизмы, чтобы заставить цены на землю расти или снижаться, а необходимо синхронно использовать рыночные механизмы и новые методы вмешательства.

Если правительство в ближайшее время не возобновит проект по налогу на недвижимость, чтобы регулировать рынок недвижимости в соответствии с рыночными инструментами, Закон о земле не сможет решить вышеуказанную проблему. Конечно, критерии оценки налога должны обеспечивать справедливость.

«Я считаю, что когда этот налог будет введен, он немедленно повлияет на рынок недвижимости. Даже простое начало работы над законопроектом, даже без нажатия кнопки одобрения, уже окажет влияние на рынок», — подтвердил г-н Фан Дык Хьеу.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm