Упорядочивая земельные аукционы, Ханой одобряет 6 проектов социального жилья, и это единственный случай, когда домохозяйство получило «красную книгу».

Премьер-министр издал официальное распоряжение об упорядочении аукциона по правам землепользования, в Ханое вот-вот появится еще 8000 единиц социального жилья, единственный случай — выдача «красной книги» домохозяйству... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Последние новости о недвижимости: люди завершают процедуры для участия в земельных аукционах в районе Хоайдык, Ханой. (Фото: Vietnamnet/Quang Phong)

Премьер-министр исправил ситуацию с аукционами прав землепользования

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ № 82/CD-TTg от 21 августа 2024 года, поручив соответствующим ведомствам незамедлительно привести в порядок работу по продаже на аукционах прав землепользования.

В телеграмме, направленной министрам природных ресурсов и охраны окружающей среды, строительства, финансов, юстиции, общественной безопасности, председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения, четко говорилось:

Недавно Правительство и Премьер-министр распорядились и опубликовали документы, определяющие порядок реализации Закона о земле 2024 года, который вступит в силу с 1 августа 2024 года, включая положения об аукционах по продаже прав землепользования. Ряд населённых пунктов успешно организовали аукционы по продаже прав землепользования, что способствовало пополнению местных бюджетов. Однако некоторые случаи, когда цена выигрыша аукциона многократно превышает стартовую (в некоторых случаях, как сообщают СМИ, она необычно высока), привлекают большое внимание общественности, что может повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, а также на рынки жилья и недвижимости.

В целях повышения эффективности и результативности управления земельными ресурсами, улучшения рынка недвижимости и содействия социально-экономическому развитию Премьер-министр поручает:

1. Председатель Народного комитета провинций и городов центрального подчинения должен поручить соответствующим агентствам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по правам землепользования в этом районе, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по правам землепользования, а также не допускать фактов использования аукционов по правам землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка.

2. Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать свою деятельность с министрами юстиции, финансов, строительства и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для безотлагательного рассмотрения и проверки организации аукционов по правам землепользования в случаях, когда имеются признаки ненормальности, решать в соответствии со своими полномочиями вопросы нарушения положений законодательства об аукционах по правам землепользования, оперативно выявлять недостатки в положениях законодательства, консультировать и предлагать компетентным органам вносить поправки, корректировать и дополнять их, предотвращать спекуляцию и в то же время решать и предлагать решения для строгого пресечения случаев использования аукционов по правам землепользования в целях нарушения работы рынка, и доложить об этом премьер-министру до 30 августа 2024 года.

3. Министр строительства должен председательствовать и координировать свою деятельность с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и Народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для изучения и конкретной оценки воздействия недавних результатов аукционов по правам землепользования, особенно случаев с необычно высокими результатами аукционов, во много раз превышающими начальную цену, на уровень цен на землю и жилье, на рынок жилья и недвижимости (предложение и спрос), активно регулировать и разрешать вопросы в соответствии с полномочиями и разрабатывать эффективные решения или предлагать решения по ограничению негативных последствий (если таковые имеются), а также отчитываться перед Премьер-министром.

4. Компетентным органам поручить подразделениям и местным органам власти усилить контроль за ситуацией, своевременно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, в особенности акты сговора с целью манипулирования рынком, завышения цен в целях создания нездорового рынка, не соответствующего действительности в целях получения прибыли.

5. Министрам природных ресурсов и окружающей среды, строительства и финансов необходимо в срочном порядке организовать и направить обучение на местах по новым положениям Земельного законодательства, Жилищного законодательства, Закона о торговле недвижимостью и задачам, поставленным Премьер-министром в Официальном послании № 79/CD-TTg от 13 августа 2024 года.

6. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха осуществлять непосредственный контроль и руководство реализацией настоящего официального поручения.

7. Аппарат Правительства регулярно отслеживает ситуацию и оперативно информирует Премьер-министра и ответственного заместителя Премьер-министра о неотложных и возникающих вопросах.

Ханой инспектирует все земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дык.

Народный комитет Ханоя только что издал документ, предписывающий проверку, выявление и пресечение нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дык.

В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых победные цены во много раз превышают стартовую цену: например, в районе Тхань Оай цена выше в 7-8 раз, а в районе Хоай Дык максимальная цена превышает ее в 18 раз.

Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.

В целях эффективного осуществления государственного управления, обеспечения проведения аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития Народный комитет Ханоя просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды незамедлительно в координации с соответствующими ведомствами и подразделениями провести проверку всех земельных аукционов, проведенных в недавнем прошлом в районах Тхань Оай и Хоай Дык, своевременно выявлять и решительно пресекать любые нарушения закона (если таковые имеются).

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Ханоя будет координировать свою деятельность с департаментами юстиции, финансов, инспекции и общественной безопасности для проверки процедур, процессов и положений, регулирующих проведение аукционов по продаже земельных участков в районах. В связи с этим он будет отчитываться перед Народным комитетом Ханоя, который будет руководить реализацией мер по обеспечению строгого соблюдения закона при проведении аукционов по продаже земельных участков.

Народный комитет Ханоя также поручил Народным комитетам районов проверить все аукционы по правам землепользования в этом районе, чтобы убедиться в их соответствии правовым нормам; сообщать Городскому народному комитету о любых трудностях и проблемах, выходящих за рамки его полномочий.

В Ханое будет более 8000 единиц социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что утвердил подробные обновления по 6 проектам социального жилья, 121 коммерческому проекту и новым городским районам в Ханое на период 2021–2025 годов (этап 3).

Это список инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах развития жилищного строительства города.

Соответственно, из 6 проектов социального жилья 3 проекта реализуются в Лонгбьене, в том числе: жилой комплекс для переселенцев в районе Хоан Кием в городской черте Вьетхунг площадью более 5 гектаров с общим объемом инвестиций более 3700 миллиардов донгов и 3505 квартирами. Ожидается, что строительство будет завершено в 2026 году.

Проект социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1 является частью проекта по инвестированию в создание технической инфраструктуры земельного участка, выставленного на аукцион по правам землепользования в административном округе Лонгбьен, округа Лонгбьен, с 290 квартирами, построенными на площади 0,47 га, общий объем инвестиций составляет 300 млрд донгов. Предполагаемый срок завершения: квартал II/2025 - квартал IV/2028.

Проект социального жилья в квартале планирования C14/NO1 района Фукдонг занимает площадь около 3,7 гектара, в нём расположено 1220 квартир, а общий объём инвестиций составляет 1000 миллиардов донгов. Ожидается, что он будет завершён в четвёртом квартале 2025 года – четвёртом квартале 2029 года.

Также в районе Сюй Донг Бао Ван, округ Нгок Ха (район Бадинь), есть жилой комплекс, предназначенный для продажи малоимущим сотрудникам полиции района Бадинь, с 77 квартирами. Завершение строительства запланировано на 2026 год.

Социальное жильё для продажи офицерам и солдатам Министерства общественной безопасности в деревне Тхыонг, коммуна Тхань Льет (район Тхань Чи), на 660 квартир. Ожидается, что строительство будет завершено в 2028 году.

Проект социального жилья в жилом районе Бак Фу Кат в коммуне Тхач Хоа (район Тхач Тхат) имеет площадь около 3 гектаров и насчитывает около 2600 квартир.

В обновлённом перечне инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья и городской застройки (этап 3) 121 проект. Из них 10 проектов находятся в стадии реализации и должны быть завершены в период 2021–2025 годов. 26 проектов планируется завершить после 2025 года. Остальные 85 проектов находятся в стадии реализации и готовятся к инвестированию.

Городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды заблаговременно рассматривать, консультировать, предлагать и отчитываться перед Городским народным комитетом для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами в отношении проектов, которые разрешено продолжать реализовывать или которые не имеют права на продолжение реализации (не продлевается ход реализации проекта, не продлевается период землепользования/аренды земли, проекты, подлежащие прекращению деятельности в соответствии с положениями закона об инвестициях, или случаи, когда проекты подлежат изъятию земли из-за нарушения земельного законодательства)...

Единственный случай, который был занесен в Красную книгу для домохозяйств

Домохозяйствам больше не выдаются похозяйственные красные книги, за исключением одного случая в соответствии со статьей 4 Закона о земле 2024 года.

Согласно пункту 25 статьи 3 Закона о земле 2024 года домохозяйства, пользующиеся землей, — это те, кто состоит в супружеских, кровных или патронатных отношениях в соответствии с положениями закона о браке и семье, проживают вместе и имеют право пользоваться общей землей на момент выделения земли государством, сдачи земли в аренду, признания прав землепользования или получения передачи прав землепользования до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года.

Согласно статье 4 Закона о земле 2024 года, домохозяйства больше не являются субъектами права землепользования. Следовательно, «красные книги» домохозяйствам больше не выдаются. Однако одним из случаев, когда «красные книги» домохозяйствам всё ещё выдаются, является случай, когда земля, находящаяся в праве землепользования домохозяйства, определена до 1 августа 2024 года.

Соответственно, в этом случае будет выдана красная книга с полными именами членов домохозяйства, разделяющих права землепользования с домохозяйством. Согласно статье 259 Закона о земле 2024 года, права землепользования домохозяйства заключаются в следующем: участие в земельных правоотношениях в качестве группы землепользователей с теми же правами и обязанностями, что и индивидуальные землепользователи.

При выделении или сдаче земли в аренду для реализации утвержденного плана компенсации, поддержки и переселения необходимо конкретно указать лиц, являющихся членами домохозяйства с общими правами землепользования, в решении о выделении или аренде земли.

Домохозяйства, которым государство выделило землю без взимания платы за землепользование или с взиманием платы за землепользование, а также арендовало землю до 1 августа 2024 года, могут продолжать пользоваться ею в течение оставшегося срока землепользования. По истечении срока землепользования он будет продлен путем предоставления земельного участка в аренду или в виде земельного участка лицам, являющимся членами данного домохозяйства.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html