Рынок недвижимости демонстрирует все больше признаков «дна»

В Ханое , после длительного перерыва, в конце 2023 года, наблюдался новый приток проектов в сфере недвижимости. Г-н Нгуен Ван Туан (38 лет), владелец риелторской конторы в Ханое, сообщил, что в последнее время наблюдается дополнительный приток элитных квартир в районах Тханьсуан, Донгда и Хадонг; малоэтажных домов в районе Хадонг...

На рынке недвижимости Ханоя наблюдается первичное предложение, по мнению экспертов, это позитивный сигнал.

По словам г-на Туана, хотя предложение первичной недвижимости на рынке пока невелико, в нынешние непростые времена это хороший знак, демонстрирующий признаки «преодоления дна». Долгое время первичный рынок практически заморозил сделки из-за отсутствия предложений от новых проектов. Сделки в основном совершаются на вторичном рынке (покупка и перепродажа).

На вторичном рынке инвесторы используют низкие процентные ставки по кредитам для поиска потенциальных объектов. В связи с этим сделки стали более активными, чем в предыдущий период, особенно в сегментах земельных участков под проекты, малоэтажной застройки, квартир и земельных участков.

Согласно исследованию Тхань Ниена , процентная ставка по банковским кредитам на покупку жилья в проектах в настоящее время колеблется в пределах 7–7,5% годовых, а фиксированный льготный период обычно составляет 1–2 года. Поэтому банковский кредит под залог приобретаемой квартиры является оптимальным решением. При условии согласия продавца заключить с покупателем трёхсторонний договор, сделка пройдёт быстро и легко.

В наши дни в некоторых нотариальных конторах можно легко увидеть очереди покупателей и продавцов, чтобы оформить документы о сделках с недвижимостью. Некоторые налоговые инспекторы в таких районах Ханоя, как Донгань, Данфыонг, Тханьчи, Тхыонгтин и т.д., отметили, что за последние три недели количество сделок по передаче недвижимости превысило показатели середины года, особенно в земельном сегменте. Основными продуктами сделок являются раздел земельных участков, земли в жилых районах с потенциалом строительства вблизи кольцевых дорог №4, №3 и №5...

Низкие процентные ставки по кредитам способствуют стимулированию ликвидности рынка недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в последнее время предложение в этом сегменте также включает в себя продукты, снижающие убытки от инвесторов, и лоты, являющиеся залоговыми активами, изъятыми банками. Г-н Динь отметил, что процентные ставки низкие, и банки также склонны выдавать капитал клиентам, поэтому инвесторы с хорошей и подходящей репутацией по-прежнему остаются целевыми для банков.

«Вместо того, чтобы зондировать рынок и ждать, когда он достигнет дна, многие инвесторы пользуются возможностью инвестировать в «дешевые деньги», используя большее кредитное плечо. Это создаёт более позитивные сигналы для рынка», — сказал г-н Динь.

Одна из причин активности вторичного рынка — цена. В период пика продаж цены на виллы и таунхаусы в проектах взлетели до небес, но в последнее время появляется всё больше домов площадью 120–200 ^м² по цене от 8 до 10 млрд донгов, а иногда и 7–8 млрд донгов за штуку, включая стоимость земли и строительства. Эта цена снижена примерно на 15% по сравнению со старой, а по сравнению с пиковым периодом она даже «распродана» примерно на 30%.

«Например, на пике цена таунхаусов во многих проектах в округах Бактылием и Хоайдык... поднималась до 110–120 млн донгов/ ^м2 , но сейчас многие участки предлагаются по 80–90 млн донгов/ ^м2 или даже ниже, так что скидка, очевидно, весьма приличная», — сказал г-н Нгуен Ван Туан.

Медленное, но устойчивое восстановление

Г-н Нгуен Ван Динь добавил, что статистика VARS показывает, что многие инвесторы начали свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов и провинций с хорошо развитой инфраструктурой и большими возможностями для будущего роста.

Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления на дне, но спрос недостаточно силен, чтобы совершить прорыв.

По мнению экспертов, хотя рынок и продемонстрировал признаки «дна», процесс восстановления по-прежнему будет дифференцированным по сегментам и регионам из-за разной абсорбционной способности.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, весьма вероятно, что в четвёртом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года рынок продолжит более заметное восстановление благодаря укреплению доверия инвесторов и снижению процентных ставок. «Однако восстановление будет не таким уж резким, поскольку рынок недвижимости уже давно находится в кризисе», — отметил г-н Динь.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что вместо «горячего» развития наблюдается постепенное восстановление сегментов, сопровождаемое параллельными сигналами со стороны рынка капитала и процентных ставок, что свидетельствует о здоровом и устойчивом развитии.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm