Рынок недвижимости демонстрирует все больше признаков «дна»

В Ханое после длительного перерыва в конце 2023 года появилось новое предложение проектов недвижимости. Г-н Нгуен Ван Туан (38 лет), владелец брокерской конторы по недвижимости в Ханое, сказал, что в последнее время появилось дополнительное предложение элитных квартир в районах Тханьсуан, Донгда, Хадонг; малоэтажных домов в районе Хадонг...

На рынке недвижимости Ханоя наблюдается первичное предложение, по мнению экспертов, это позитивный сигнал.

По словам г-на Туана, хотя первичное предложение на рынке недвижимости пока невелико, в такие сложные времена, как сейчас, это хороший знак, демонстрирующий признаки «преодоления дна». Поскольку на протяжении долгого времени первичный рынок практически заморозил сделки из-за отсутствия продукции из новых проектов. Сделки в основном происходят на вторичном рынке (покупка и перепродажа).

На вторичном рынке инвесторы пользуются низкими процентными ставками по кредитам для поиска потенциальных продуктов. Поэтому сделки стали более активными, чем в предыдущий период, особенно в сегментах проектной земли, малоэтажной застройки, квартир и земельных участков.

Согласно исследованию Thanh Nien , процентная ставка по кредитам на покупку проектных домов в банках в настоящее время колеблется в пределах 7 - 7,5% в год, фиксированный льготный период в основном составляет 1 - 2 года. Поэтому заимствование в банке и использование приобретаемой квартиры в качестве залога является оптимальным решением, при условии, что продавец согласится заключить трехсторонний договор с покупателем, сделка будет быстрой и простой.

В некоторых нотариальных конторах в эти дни нетрудно увидеть покупателей и продавцов, выстраивающихся в очередь, чтобы заполнить документы по сделке с недвижимостью. Некоторые налоговые служащие в таких районах Ханоя, как Донг Ань, Дан Фыонг, Тхань Три, Тхыонг Тин... заявили, что за последние 3 недели количество сделок по передаче недвижимости было больше, чем в середине года, особенно в сегменте земли. Основными продуктами транзакций являются разделенные земли, земли в жилых районах с потенциалом вблизи кольцевой дороги 4, кольцевой дороги 3,5...

Низкие процентные ставки по кредитам способствуют стимулированию ликвидности рынка недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), предложение для этого сегмента в последнее время также включает продукты по сокращению убытков от инвесторов и лоты, которые являются залоговыми активами, изъятыми банками. Г-н Динь прокомментировал, что процентные ставки низкие, и банки также склонны выталкивать капитал клиентам, поэтому инвесторы с хорошими и подходящими профилями по-прежнему остаются целью банков.

«Вместо психологии зондирования рынка и ожидания дна многие инвесторы пользуются возможностью «дешевых денег» для инвестирования, используя большее финансовое плечо. Это создает более теплые сигналы для рынка», - сказал г-н Динь.

Одной из причин, по которой вторичный рынок более активен, является цена продукта. В горячий период цены на виллы и таунхаусы в проектах взлетели до небес, но в последнее время все больше появляется домов площадью 120 - 200 ^м2 с ценовым диапазоном 8 - 10 млрд донгов, даже 7 - 8 млрд донгов каждый, включая стоимость земли и строительства. Эта цена была снижена примерно на 15% по сравнению со старой ценой, а по сравнению с пиковым периодом она даже была «распродана» примерно на 30%.

«Например, на пике цена таунхаусов во многих проектах в округах Бактылием и Хоайдык... достигала 110–120 млн донгов за ^м2 , но сейчас многие участки предлагаются по 80–90 млн донгов за ^м2 или даже ниже, так что скидка, очевидно, весьма неплохая», — сказал г-н Нгуен Ван Туан.

Медленное, но устойчивое восстановление

Г-н Нгуен Ван Динь добавил, что статистика VARS показывает, что многие инвесторы начали свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов и провинций с хорошо развитой инфраструктурой и большими возможностями для будущего роста.

Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления на дне, но спрос недостаточно высок, чтобы совершить прорыв.

По мнению экспертов, хотя рынок и продемонстрировал признаки «дна», процесс восстановления по-прежнему будет дифференцированным по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, весьма вероятно, что в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года рынок продолжит восстанавливаться более отчетливо из-за укрепления доверия инвесторов и снижения процентных ставок. «Однако восстановление будет трудно сделать внезапным, поскольку рынок недвижимости уже долгое время находится в тяжелом состоянии», — сказал г-н Динь.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что вместо «горячего» развития постепенное восстановление сегментов, сопровождаемое параллельными сигналами со стороны рынка капитала и процентных ставок, показывает, что это здоровое и устойчивое развитие.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm