4 трудности в привлечении инвестиций и развитии социального жилья

По словам г-на Хунга, можно сказать, что действующее законодательство содержит конкретные и подробные положения для подразделений, реализующих инвестиции в социальное жилье.

Согласно данным Министерства строительства, обновлённым по состоянию на 19 мая, в стране завершено строительство 307 проектов социального жилья общей площадью 8 млн ^м³ , включая проекты, получившие одобрение инвестиционной политики. Из них 100 из 418 проектов получили лицензию и находятся в стадии строительства.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), выступает на семинаре

Однако г-н Хунг также признал, что при мониторинге реализации Закона о жилье 2014 года, а также указов и циркуляров, регулирующих инвестиции в социальное жилье, был выявлен ряд политических групп, которые затрудняют для предприятий и граждан инвестирование в социальное жилье и доступ к нему.

Первый вопрос — это выделение и размещение земельных фондов под строительство социального жилья. Закон об инвестициях устанавливает, что инвесторы проектов коммерческого жилья и городских территорий должны резервировать 20% земельной площади проекта под строительство социального жилья, но это довольно жесткое правило. В частности, в проектах с высокой инвестиционной привлекательностью, в местах с «золотыми землями» или с особыми характеристиками, такими как курорты, курорты на высокогорных склонах... выделение этого земельного фонда под строительство социального жилья нецелесообразно; а в проектах многоквартирных домов с очень высокой инвестиционной привлекательностью, 60–80 млн/ ^м² , размещение малообеспеченных граждан, которым приходится оплачивать только эксплуатационные расходы, также затруднено.

По имеющимся у нас данным, в настоящее время мы обеспечиваем лишь около 35% площади земельного фонда, необходимого для строительства социального жилья.

Во-вторых, инвестиционные процедуры. В настоящее время закон устанавливает, что процедуры строительства социального жилья ничем не отличаются от процедур строительства коммерческого жилья, а количество этапов даже больше. Это связано с тем, что государство проводит льготную политику в отношении социального жилья, поэтому при разработке политики ему требуются решения и инструменты для управления этим проектом, что приводит к затягиванию инвестиционных процедур.

Поиск решений по «развязыванию» социального жилья

Третья группа – это группа политик, направленных на проверку субъектов и условий получения социального жилья. В частности, согласно положениям статьи 49 Закона о жилье, существует 10 субъектов, но отсутствуют правила, определяющие условия получения социального жилья в каждом конкретном случае. В настоящее время социальное жилье предоставляется в форме купли-продажи, аренды и лизинга. Однако независимо от способа, субъекты должны соответствовать определенным условиям: субъекты, жилье, доход, место жительства и т. д., что приводит к трудностям и задержкам в определении этих условий.

В-четвёртых, это политика поддержки инвесторов. Хотя закон предусматривает освобождение от платы за пользование землей, освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), корпоративный доход в размере около 50%, льготный доступ к капиталу и т. д., мы считаем, что эта политика не является существенной. Ключевой момент регулирования заключается в том, что, несмотря на наличие льгот, когда инвесторы применяют эти льготы, они не включаются в цену продажи, поэтому, по сути, инвесторы ими не пользуются, что приводит к невозможности привлечения инвесторов.

По словам представителя Минстроя, по-прежнему существуют трудности в организации и реализации политики социального жилья, в частности, в части финансовых ресурсов, выделяемых на развитие социального жилья.

«Согласно отчёту, который мы получили за весь период с 2016 по 2021 год, из потребности Банка социальной политики в кредитном капитале для покупателей около 9 000 млрд донгов нам удалось привлечь лишь 3 163 млрд донгов. Что касается инвесторов, то мы пока не смогли их привлечь. Недавно был предоставлен пакет в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов», — сказал г-н Хунг.

Ссылка на источник