Modificarea Legii funciare din 2024: HoREA propune eliminarea taxelor de utilizare a terenurilor

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a publicat un document în care comentează proiectul de lege de modificare și completare a unei serii de articole din Legea funciară din 2024, fiind de acord cu multe puncte noi și propunând o serie de recomandări pentru „dezlegarea” pieței imobiliare.

Modificarea Legii Funciare din 2024: Dezlegarea blocajului proiectului „pielea de leopard”

Unul dintre conținuturile foarte apreciate de HoREA este adăugarea Clauzei 34 la Articolul 79, care permite Statului să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord asupra a peste 75% din suprafață sau din utilizatorii terenului.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, acest regulament va ajuta la rezolvarea situației proiectelor de compensare neterminate, care există de mulți ani din cauza lipsei unor mecanisme legale. „Acesta este un progres, asigurând drepturile persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate și, în același timp, eliminând obstacolele din calea unei serii de proiecte care sunt «blocate» în probleme legale”, a comentat domnul Chau.

Reduceți procedurile, eliminați mecanismul „cere-dăruiește”

HoREA este de acord cu modificarea unor prevederi precum articolele 127, 159 și 160, îmbunătățind în special procesul de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor. „Acest lucru îi ajută pe investitori să prevadă costurile, să scurteze timpul necesar procedurilor și să limiteze riscurile pentru ofițerii de aplicare a legii”, se arată în documentul HoREA.

În special, HoREA a propus eliminarea comisionului suplimentar de 5,4% menționat în amendamentul la articolul 257, deoarece consideră că acest lucru nu este vina întreprinderii.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA a propus ca statul să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord asupra a peste 75% din suprafață sau a utilizatorilor terenului.

Propunere de extindere a obiectelor de utilizare a terenurilor

HoREA a propus, de asemenea, numeroase conținuturi noi pentru a se sincroniza cu practicile și normele internaționale. Printre acestea, se propune includerea persoanelor străine în grupul de utilizatori de terenuri, sporind integrarea pieței.

În plus, HoREA recomandă restructurarea grupului de legi de la 182 la 222 privind clasificarea terenurilor, creșterea autorității comunelor în planificarea și gestionarea terenurilor, contribuind la o mai mare apropiere de situația fiecărei localități.

Nicio recuperare a terenurilor dacă implementarea este lentă

Un alt punct de reper este propunerea de modificare a articolului 81, Clauza 8, care să nu permită recuperarea terenurilor fără compensații dacă investitorii întârzie să implementeze după perioada de prelungire. „Compensațiile trebuie acordate în conformitate cu reglementările pentru a asigura drepturile de proprietate și în conformitate cu Constituția din 2013” - a declarat HoREA.

HoREA a propus, de asemenea, un mecanism de rambursare a compensațiilor și a costurilor de relocare atunci când întreprinderile plătesc în avans, prin adăugarea de reglementări specifice în Decretul 103/2024/ND-CP.

Sugestie de înlocuire a taxei de utilizare a terenului cu o taxă

În ceea ce privește politica de finanțare funciară, HoREA a propus eliminarea mecanismului „taxei de utilizare a terenurilor” și înlocuirea acestuia cu taxa pe conversia destinației terenurilor și taxa pe proprietăți imobiliare. „Această abordare contribuie la crearea unei surse durabile de venituri pentru buget, reducând în același timp prețurile proprietăților imobiliare și evitând dubla impozitare ” , a analizat Chau.

În cazul în care „taxa de utilizare a terenului” este menținută în continuare, HoREA sugerează ca aceasta să fie calculată ca procent pe baza listei de prețuri a terenurilor, în loc să se aplice o cotă fixă, așa cum se aplică în prezent.

Propunere de ipotecare a terenurilor la bănci străine

O altă propunere notabilă este de a permite ipotecarea drepturilor de utilizare a terenurilor la instituțiile de credit străine, prin intermediul băncilor desemnate de Banca de Stat. HoREA consideră că această reglementare va fi potrivită nevoilor practice ale vietnamezilor care locuiesc în străinătate și ale persoanelor străine care investesc în Vietnam.

Sursă: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm