A 15-a Adunare Națională: Eliminarea dificultăților în oferta imobiliară

Ministrul Do Duc Duy a declarat că investitorii care implementează proiecte de locuințe comerciale pe unul sau mai multe dintre următoarele tipuri de terenuri: teren agricol ; teren neagricol care nu este teren rezidențial...

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

Continuând ordinea de zi a ședinței, în dimineața zilei de 13 noiembrie, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a prezentat Adunării Naționale un proiect de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Eliminarea dificultăților în oferta de proprietăți imobiliare

Ministrul Do Duc Duy a declarat că proiectul de Rezoluție a fost elaborat pentru a rezolva dificultățile în oferta de proiecte imobiliare în contextul prețurilor ridicate ale proprietăților imobiliare, datorate parțial dificultăților de accesare a terenurilor pentru investitori. Prin urmare, este necesară extinderea condițiilor pentru primirea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor în vederea implementării proiectelor de locuințe comerciale, contribuind la limitarea reclamațiilor din partea cetățenilor; asigurarea echității în accesul la terenuri între investitori și localități, menținerea unei oferte stabile de locuințe comerciale, contribuind la dezvoltarea unei piețe imobiliare transparente și sănătoase.

În ceea ce privește domeniul de aplicare al reglementării și subiectele de aplicare, Rezoluția se aplică la nivel național proiectelor organizațiilor de afaceri imobiliare în următoarele cazuri: primirea de drepturi de utilizare a terenurilor; deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor; deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor și primirea de drepturi de utilizare a terenurilor; implementarea de proiecte de locuințe comerciale pe terenuri ale unor unități care trebuie relocate din cauza poluării mediului, unități care trebuie relocate conform planificării construcțiilor și planificării urbane.

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, ministrul a precizat că investitorii care implementează proiecte de locuințe comerciale pe unul sau mai multe dintre următoarele tipuri de terenuri: teren agricol; teren neagricol care nu este teren rezidențial; teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă, în cazul acordurilor privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Implementarea unui proiect de locuințe comerciale trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district sau să fie inclusă în planificarea construcțiilor sau în planificarea urbană; să fie în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor aprobate; să dețină un document de la Comitetul Popular Provincial care să aprobe organizația de afaceri imobiliare pentru a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiectul implementat sub forma primirii drepturilor de utilizare a terenurilor; să dețină un document de la Ministerul Apărării Naționale sau Ministerul Securității Publice care să aprobe organizația de afaceri imobiliare pentru a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru suprafața terenului de apărare națională, terenul de securitate sau suprafața de teren provenită din terenul de apărare națională, terenul de securitate pentru a implementa un proiect de locuințe comerciale în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor aprobată pentru dezvoltarea locuințelor, în cazul unui proiect implementat sub forma primirii drepturilor de utilizare a terenurilor; Organizațiile de afaceri imobiliare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de legea privind terenurile, legea privind locuințele, legea privind afacerile imobiliare, legea privind investițiile și alte legi relevante.

Luați în considerare testarea tipurilor de sol

Examinând acest proiect de rezoluție, președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a fost de acord cu necesitatea elaborării unei rezoluții, așa cum a fost prezentată de Guvern. Politica de pilotare a implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor este de a continua instituționalizarea Rezoluției nr. 18-NQ/TW a celei de-a 5-a Conferințe a Comitetului Central al celui de-al 13-lea Partid privind: „Continuarea implementării mecanismului de auto-acord între persoane fizice și întreprinderi în transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe urbane și comerciale”; în același timp, proiectul pilot menționat mai sus a fost convenit în principiu de autoritățile competente.

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a prezentat Raportul privind revizuirea politicii de investiții pentru proiectul feroviar de mare viteză pe axa Nord-Sud. (Foto: Doan Tan/VNA)

Unele opinii spun că implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor este o politică cu multe impacturi asupra investițiilor în construirea de locuințe comerciale și zone urbane; rezultatul mecanismului pilot este reprezentat de proiecte de locuințe comerciale cu stabilitate pe termen lung, care pot lăsa consecințe ireparabile, afectând interesele oamenilor și ale investitorilor.

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, multe opinii din cadrul Comitetului Economic au afirmat că reglementările privind tipurile de teren care urmează să fie pilotate sunt prea generale, incluzând terenuri destinate cultivării orezului, terenuri forestiere, terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate, terenuri utilizate pentru activități religioase... Prin urmare, se recomandă luarea în considerare a terenurilor specializate în cultivarea orezului și a terenurilor forestiere.

Comitetul Economic propune revizuirea, studierea și clarificarea aplicării mecanismului pilot prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru tipurile de teren menționate mai sus; studierea și evaluarea aplicării prevederilor proiectului de Rezoluție în toate cazurile de acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau numai în cazurile în care momentul acordului privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor este de la data intrării în vigoare a prezentei Rezoluții...

După ascultarea prezentării și a raportului de verificare, Adunarea Națională a discutat în grupuri proiectul de rezoluție menționat mai sus.

Sursă