Publicitate, transparență și obiectivitate în activitățile de licitație imobiliară

(Baothanhhoa.vn) - Pe 29 iunie 2024, Adunarea Națională a adoptat Legea de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitațiile imobiliare. Legea intră în vigoare la 1 ianuarie 2025 și aduce numeroase aspecte noi, care sunt evaluate ca contribuind la sporirea responsabilității persoanelor care dețin activele licitate, a licitatorilor și a organizațiilor de licitații imobiliare, asigurând consecvența și sincronizarea cu documentele juridice relevante. În Thanh Hoa, după 6 luni de la aplicarea în practică a noilor prevederi ale legii, activitatea de licitații imobiliare a devenit din ce în ce mai sistematică și mai eficientă.

O licitație pentru drepturile de folosință asupra terenurilor în comuna Hoang Tan (acum comuna Hoang Loc).

Conform raportului Departamentului de Justiție, în provincie funcționează în prezent 39 de organizații de licitații imobiliare, inclusiv 38 de companii, 4 sucursale, 1 centru de licitații imobiliare cu 49 de licitatori. Activitatea de licitații imobiliare din provincie a cunoscut multe schimbări pozitive. Agențiile și unitățile aplică cu strictețe prevederile legii în selectarea organizațiilor de licitații și în organizarea licitațiilor imobiliare. În 2024, organizațiile de licitații imobiliare au organizat 552 de licitații, dintre care 373 de licitații au avut succes; prețul de pornire 4.800 miliarde VND; prețul de vânzare 6.600 miliarde VND; încasând taxe de serviciu pentru licitații de aproape 18 miliarde VND, plătind 2,0 miliarde VND la bugetul de stat. În primele 6 luni ale anului 2025, organizațiile de licitații au organizat numeroase licitații de active, cu o rată ridicată de succes, prețuri câștigătoare mai mari și chiar unele licitații cu prețuri câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire, inclusiv licitații de active publice și active de drepturi de folosință pe terenuri, contribuind la creșterea veniturilor bugetare și contribuind activ la investiții și dezvoltarea socio -economică a localității.

În ceea ce privește gestionarea activităților de licitație imobiliară de către stat, Departamentul de Justiție s-a coordonat cu departamentele și sucursalele pentru a consilia și a rezolva dificultățile și problemele legate de licitațiile imobiliare, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024 și ale documentelor directoare pentru implementare; a îndrumat localitățile în selectarea organizațiilor care vor licita drepturile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile Legii licitațiilor din 2023. Numai în primele 6 luni ale anului 2025, Departamentul de Justiție a oferit avize cu privire la 9 planuri de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor, a organizat 2 conferințe pentru diseminarea și popularizarea conținutului legii licitațiilor imobiliare; a evaluat dosare și a reeliberat certificate de înregistrare comercială pentru 9 companii de licitații; a revocat înregistrarea practicii de licitație imobiliară într-un caz.

În special, pentru a consolida managementul de stat al activităților de licitație a activelor, concentrându-se pe licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor, Departamentul de Justiție organizează periodic cursuri de formare, cursuri de dezvoltare profesională și implementează documentele juridice nou emise în domeniul licitațiilor de active. Inspectarea organizării și funcționării organizațiilor de licitație a activelor. În același timp, emiterea de depeșe oficiale pentru a îndruma și solicita organizațiilor de licitație a activelor să implementeze cu strictețe și pe deplin prevederile legii privind licitațiile de active și licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor; să fie publice, transparente, corecte și obiective în organizarea licitațiilor de active; să nu stabilească condiții suplimentare care să creeze obstacole și dificultăți pentru participanții la licitație; să implementeze cu strictețe procedurile pentru licitațiile de active, în special în ceea ce privește organizarea vânzării documentelor de participare la licitație, colectarea și gestionarea depozitelor, vizualizarea activelor licitate și organizarea sesiunilor de licitație.

Dl. Nguyen Anh Duc, directorul Companiei de Licitații pe Acțiuni Duc Anh, a declarat că activitățile de licitații imobiliare din provincie au fost socializate și devin mai profesionale și mai eficiente. În special, începând cu 1 ianuarie 2025, numeroase reglementări noi privind timpul, ordinea și procedurile pentru licitațiile imobiliare într-un mod strict, public și transparent au creat o bază juridică mai clară pentru ca organizațiile de licitații să aibă o bază pentru implementare.

O licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor a avut loc în mai 2025 în cartierul Quang Dong (acum cartierul Quang Phu). Fotografie: Ilustrație

De exemplu, modificarea reglementărilor privind momentul vânzării documentelor, colectarea documentelor și colectarea garanțiilor a facilitat examinarea și numărarea documentelor și a clienților participanți de către organizațiile de licitații, în special în licitațiile cu un număr mare de clienți. Noua lege stipulează, de asemenea, în mod clar responsabilitatea proprietarului bunului licitat în revizuirea condițiilor participanților la licitație și notificarea organizatorului de licitație cu privire la lista persoanelor care îndeplinesc cerințele de participare la licitație. Această reglementare specifică va contribui, de asemenea, la stabilirea obligativă a responsabilității proprietarului bunului licitat, a organizatorului de licitație, a licitatorului și a organizațiilor și persoanelor care participă la licitație.

În activitățile de licitație a activelor, asigurarea publicității, transparenței și obiectivității este extrem de importantă pentru a proteja interesele părților implicate și a menține încrederea în procesul de licitație. Dna Nguyen Ngoc Linh Chi, director executiv al Companiei de Licitații pe Acțiuni Nhat An Phu - Filiala Thanh Hoa , a declarat: „Pentru a face activitățile de licitație a activelor transparente, este necesar să fim publici și obiectivi în selectarea organizatorilor de licitații, selectând unități capabile și experimentate, astfel încât licitațiile să fie organizate cu succes. Atunci când sunt selectate pentru a participa, unitățile de licitație trebuie să elaboreze un plan de implementare, un plan de securitate și ordine, un plan de prevenire și limitare a încălcărilor. În același timp, autoritățile trebuie să însoțească și să se coordoneze cu unitățile de licitație pentru a organiza licitații de succes. Să cerceteze și să stabilească sancțiuni pentru cazurile de participare la licitație nu în scopul licitației, ci în alte scopuri lucrative.”

Articol și fotografii: Viet Huong

Sursă: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm