Trebuie să eliberăm oferta și să reducem prețurile imobiliarelor

Pe 16 noiembrie, la forumul „Pentru ca piața imobiliară să revină la sănătate și dezvoltare”, organizat de Radiodifuziunea și Televiziunea Hanoi, cu participarea a peste 100 de delegați din agenții de management, companii imobiliare și numeroși experți economici de prestigiu, s-a demonstrat că piața imobiliară vietnameză se află sub o presiune mare din cauza schimbărilor politicilor legislative, a costurilor financiare și a dificultăților de accesare a capitalului.

Referindu-se la recenta creștere „fierbinte” a prețurilor imobiliarelor, experții și managerii au analizat în profunzime situația actuală, au propus recomandări practice pentru rezolvarea problemelor imediate și au oferit direcții strategice pe termen lung; în special necesitatea aplicării instrumentelor fiscale imobiliare pentru a răci prețurile imobiliare prea mari, împiedicând dezvoltarea durabilă a pieței.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că este necesară dezvoltarea și aplicarea unei politici fiscale imobiliare pentru a reglementa piața atunci când aceasta este „fierbinte” sau „înghețată”. Cu toate acestea, pentru a crea o bază pentru aplicare, trebuie să existe resurse pentru a construi o bază de date precisă și actualizată periodic a tranzacțiilor și prețurilor imobiliare.

În cadrul forumului, Dr. Can Van Luc a subliniat importanța ajustării politicilor fiscale și monetare pentru a sprijini oamenii să dețină locuințe mai ușor. Deși Ministerul Construcțiilor a lansat pachete de credit preferențiale pentru locuințe sociale, cum ar fi pachetul de 30.000 de miliarde VND, cu o rată a dobânzii redusă cu 3% față de anul trecut, numărul persoanelor care se împrumută pentru a cumpăra locuințe nu a crescut mult, deoarece prețurile locuințelor sunt încă prea mari, oamenii nu își pot permite să plătească.

Pentru a reduce presiunea financiară, profesorul asociat dr. Dinh Trong Thinh a sugerat ca Guvernul să ia în considerare solicitarea de capital suplimentar din țări străine și fonduri de investiții internaționale. „Factorul cheie pentru reducerea prețurilor locuințelor este creșterea ofertei, în special a locuințelor sociale, echilibrând astfel piața și sprijinind oamenii să cumpere locuințe la prețuri mai rezonabile”, a subliniat profesorul asociat dr. Dinh Trong Thinh.

Dintr-o perspectivă managerială, ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Nguyen Thi Phuong Hoa, a declarat că Guvernul a propus un proiect pilot pentru investitori, pentru a negocia dreptul de utilizare a terenurilor agricole și neagricole pentru locuințe comerciale timp de 5 ani. Dacă va fi aprobată de Adunarea Națională la cea de-a 8-a sesiune, această rezoluție pilot va contribui la echilibrarea ofertei pe piață și la răcirea prețurilor locuințelor.

De acord cu opiniile experților în politici fiscale, prof. dr. Hoang Van Cuong, membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, a declarat că impozitele care reglementează creșterea valorii terenurilor și a locuințelor ar trebui aplicate în curând. Cu toate acestea, este necesar să se aleagă momentul potrivit pentru a nu crește dificultățile pentru afaceri și piață, în timp ce economia se confruntă încă cu numeroase provocări.

Potrivit Dr. Vu Dinh Anh, impozitul este doar un instrument de limitare a speculațiilor imobiliare, nu singura soluție. Problema centrală este de a determina valoarea corectă a terenului ca bază pentru aplicarea măsurilor de reglementare...

În ultima vreme, piața imobiliară s-a confruntat cu o structură nerezonabilă a produsului imobiliar, o lipsă de locuințe ieftine și accesibile. În prezent, în Hanoi și Ho Chi Minh City, aproximativ 70% din oferta nouă de pe piață este reprezentată de produse de lux, în timp ce aproape că nu există locuințe accesibile.

Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, orașul organizează evaluarea politicilor de investiții pentru a servi licitației în vederea selectării investitorilor pentru 4/5 zone de locuințe sociale (independente) concentrate în districtele Dong Anh, Gia Lam și Me Linh.

Suprafața totală de utilizare a terenurilor pentru aceste 4 zone rezidențiale este de aproximativ 200 de hectare, cu peste 12.000 de apartamente. Mai exact, aceasta include 2 zone de locuințe sociale în comuna Tien Duong (districtul Dong Anh); o zonă concentrată de locuințe sociale în comuna Co Bi (districtul Gia Lam) și o zonă concentrată de locuințe sociale în comuna Dai Mach (districtul Dong Anh), comuna Tien Phong (districtul Me Linh).

În plus, orașul a decis să transforme zona de locuințe studențești din noua zonă urbană Phap Van - Tu Hiep în locuințe sociale de închiriat. În prezent, orașul a însărcinat Departamentul de Construcții cu pregătirea unei propuneri pentru acest proiect de investiții, care va fi supusă aprobării în 2024. Se preconizează că renovarea și modernizarea clădirilor A2 și A3 vor fi finalizate în 2026, iar construcția clădirii A4 va fi finalizată cel târziu în 2027.

În special, Departamentul de Planificare și Arhitectură din Hanoi se coordonează cu Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și cu Consiliul de Administrare a Zonelor Industriale și de Procesare a Exportului din Hanoi pentru a revizui și completa aproximativ 15 fonduri funciare pentru a crea zone de locuințe sociale independente, la scară largă, cu infrastructură sincronă, cu aproximativ 2.000 de apartamente de locuințe sociale/zonă. Orașul solicită propuneri pentru a selecta 2-3 zone situate în apropierea zonelor industriale pentru a construi locuințe sociale de închiriat folosind capital de investiții publice, în conformitate cu politica Biroului Politic din Directiva nr. 34 din 2024.

În prezent, în Hanoi, există 69 de proiecte de locuințe sociale care au fost și sunt în curs de implementare; dintre care, din 2021 până în prezent, aproximativ 0,64 milioane m2 de suprafață de locuințe sociale au fost finalizate, cu peste 10.270 de apartamente în 8 proiecte finalizate complet și 3 proiecte finalizate parțial. În perioada 2024 - 2025, Hanoi intenționează să finalizeze aproximativ 0,345 milioane m2 de suprafață de locuințe sociale, 5.923 de apartamente în 11 proiecte. Astfel, în perioada 2021 - 2025, cu aproximativ 15.440 de apartamente așteptate a fi finalizate, Hanoi va atinge aproximativ 78,3% din obiectivul din planul de dezvoltare a locuințelor sociale al orașului (1,215 milioane m2 de suprafață). În perioada 2026 - 2030, Hanoi va avea 50 de proiecte implementate, cu aproximativ 57.170 de apartamente.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572