Na manhã de 21 de junho, a Assembleia Nacional realizou uma sessão plenária no salão para discutir o projeto de Lei de Terras (alterado); resultados da consulta pública sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).

Cena da sessão de discussão da Assembleia Nacional sobre o projeto de Lei de Terras (alterado) na manhã de 21 de junho.

Eliminar a injustiça dos benefícios devido às diferenças nas rendas das terras

Falando na reunião, o delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam) comentou que uma das tarefas definidas na Resolução 18 da 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido é aperfeiçoar o mecanismo de política sobre financiamento de terras, pesquisa e ter uma política para regular as diferenças de aluguel de terras, garantindo publicidade e transparência.

De acordo com o delegado Tran Van Khai, a diferença no aluguel da terra é formada pela mudança na finalidade do uso da terra: de terras de baixo valor para terras de alto valor, terras agrícolas são compradas, compensadas a preços baixos e depois convertidas em terras não agrícolas, terras residenciais, terras comerciais e terras de serviço com preços dez vezes mais altos.

No entanto, segundo o delegado, a questão da gestão das diferenças de renda das terras do povo esconde muitas injustiças na sociedade. "A terra pertence a todo o povo, e o povo se sacrificou e contribuiu, entregando seus direitos de uso da terra e ativos ao Estado e a investidores para construir e desenvolver infraestrutura e áreas urbanas, contribuindo para o desenvolvimento comum. Portanto, devem se beneficiar de investimentos, desenvolvimento urbano e projetos. A política do Partido é, resolutamente, não deixar que o povo seja marginalizado do desenvolvimento, não deixar ninguém para trás", disse o delegado.

Portanto, de acordo com os delegados, a Lei de Terras (alterada) desta vez deve eliminar a injustiça dos benefícios devido às diferenças de aluguel de terras, evitar a perda de recursos terrestres, desenvolver políticas de financiamento de terras, métodos para determinar preços de terras e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças de aluguel de terras entre o estado, investidores e pessoas.

Enfatizando que a terra é o maior patrimônio do país e, portanto, para liberar o potencial, maximizar o valor dos recursos terrestres, superar resolutamente a corrupção, a negatividade, as reclamações na gestão de terras, a especulação e o uso excessivo da terra, o delegado Tran Van Khai disse que é necessário resolver adequadamente duas questões de aluguel de terras e diferenças de preços de terras.

A base para determinar se os preços da terra se aproximam dos preços de mercado continua vaga.

Dedicando bastante tempo aos comentários sobre os princípios de determinação dos preços da terra, a delegação de Ha Nam afirmou que as disposições do projeto de lei não são suficientes para determinar os preços da terra na prática. A base para determinar preços da terra próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

"Os preços dos terrenos em 2023 serão diferentes dos de 2024. É muito difícil determiná-los sem prejuízos. Por outro lado, como podemos determinar preços de terrenos que harmonizem os interesses do Estado, dos investidores e da população? Se continuarmos com a opção segura, os custos de indenização, apoio e reassentamento serão muito altos, dificultando a atração de investidores", questionou o delegado.

O delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam) disse que para determinar preços de terras próximos aos preços de mercado, são necessários dados de mercado confiáveis.

Para implementar projetos e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico, os delegados sugeriram que a agência de redação continue pesquisando e concluindo o projeto de lei sobre métodos de determinação de preços de terras de acordo com os princípios de mercado, garantindo clareza, integridade e abrangência das instituições, conforme exigido pela Resolução 18.

Ao mesmo tempo, os delegados sugeriram que a agência de redação continuasse a estudar regulamentações relacionadas às informações de entrada para determinar preços de terras e suplementar regulamentações para digitalizar terras de entrada para coletar dados sobre flutuações de mercado.

"Acredito que, para determinar preços de terras que se aproximem dos preços de mercado, é necessário ter dados de mercado confiáveis, e o sistema de coleta de informações sobre preços de mercado de terras deve ser consistente, com base em regulamentações legais específicas. Quando houver um banco de dados que garanta a legalidade, o preço correto será determinado, compensando os danos corretamente e cobrando as taxas de uso da terra corretamente – ou seja, harmonizando os interesses do Estado, dos investidores e da população, garantindo publicidade e transparência, evitando perdas de recursos da terra e evitando riscos para os funcionários responsáveis ​​pela implementação", analisou o delegado, sugerindo que a agência de redação continue a pesquisar e definir claramente o conteúdo relacionado às informações de entrada sobre preços de terras.

Além disso, o projeto de lei prevê quatro métodos para determinar o preço da terra. O Delegado Tran Van Khai afirmou que quanto mais métodos o projeto de lei prevê para determinar o preço da terra, mais difícil será sua aplicação.

"Se esses quatro métodos forem aplicados ao mesmo lote de terra, haverá quatro resultados diferentes", disse o delegado, sugerindo que a agência de redação continue a adicionar regulamentações mais específicas sobre métodos para determinar preços de terra e princípios para determinar preços de terra para a Assembleia Nacional discutir e comentar, garantindo maior clareza sobre esta questão.

O delegado Tran Dinh Gia (delegação Ha Tinh) fez comentários sobre o apoio ao treinamento, à conversão de carreira e à busca de emprego para famílias e indivíduos quando o Estado recupera terras agrícolas.

Nesse sentido, o delegado Tran Dinh Gia propôs a inclusão de regulamentações sobre políticas de apoio para os casos em que as pessoas já passaram da idade ativa (mas ainda estão diretamente envolvidas na produção agrícola) e não possuem terras para compensação. Na realidade, nesses casos, é difícil encontrar novos empregos e mudar de carreira quando as terras agrícolas são recuperadas.  

PASTAGEM