O imposto de renda pessoal precisa estar em conformidade com a Lei de Terras de 2024

(NLDO) - De acordo com especialistas fiscais, algumas disposições da Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física não são mais adequadas para uma economia em desenvolvimento e para a Lei de Terras de 2024.

O cálculo do imposto de renda pessoal relacionado a transações imobiliárias deve ser baseado nas disposições da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o resumo dos comentários sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) anunciado recentemente pelo Ministério das Finanças, o Comitê Popular da província de Bac Giang propôs alterar uma série de regulamentações que não são mais adequadas para a economia em desenvolvimento e a Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de agosto de 2024.

De acordo com os registros do repórter, por muitos anos, o cálculo do imposto de renda pessoal relacionado a transações imobiliárias tem causado divergências entre os contribuintes. Por exemplo, quando as pessoas vendem sua segunda casa e declaram um determinado preço de compra, as autoridades fiscais não aceitam a declaração por considerarem que esses preços não são reais.

O motivo é que as autoridades fiscais frequentemente se baseiam em alguns dados internos, incluindo os preços das transações imobiliárias mais recentes, localizadas perto da área do vendedor, para determinar o preço tributável. Como resultado, o vendedor deve concordar em declarar e pagar 2% de imposto de renda pessoal sobre o valor de compra e venda, conforme exigido pela autoridade fiscal, a fim de concluir o procedimento em breve.

Sobre esta questão, o Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, afirmou que o imposto de renda de pessoa física na transferência de imóveis calculado sobre a receita é igual e irracional. Isso porque compradores e vendedores de imóveis, independentemente de terem lucro ou prejuízo, são tributados em 2% sobre o valor total da transferência. Isso coloca o vendedor em desvantagem, enquanto o estado perde receita tributária daqueles com altos lucros.

Segundo o Sr. Duoc, anteriormente havia uma regulamentação para o cálculo de 20% de imposto sobre a renda (lucro) proveniente da transmissão de bens imóveis, mas ela foi suspensa. Portanto, esta alteração à Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física deve retornar ao método de cálculo do imposto sobre a renda real. Ou seja, as pessoas só pagam imposto quando têm renda.

O advogado Nguyen Duc Nghia, membro da Associação de Consultores e Agentes Tributários da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, atualmente, muitos países no mundo só cobram impostos de vendedores de imóveis quando estes obtêm lucro. No Vietnã, como as autoridades não têm ferramentas para determinar o valor real de compra e venda, calcular impostos para vendedores de segundas residências não é realmente razoável.

O Sr. Nghia afirmou que o cálculo do imposto de renda de pessoa física referente a transações imobiliárias deve se basear nas disposições da Lei de Terras de 2024. Assim, os preços dos terrenos serão determinados de acordo com o preço de mercado emitido pelas autoridades provinciais e municipais. Ao mesmo tempo, os ativos no terreno (a parte utilizada para a construção da casa) precisam ser avaliados. A partir daí, a autoridade tributária tem uma base sólida para calcular um valor de transferência razoável, multiplicado pela alíquota de 2%, para convencer os contribuintes.

Fonte: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm