Mercado imobiliário fervilha antes do Mês Fantasma graças ao reforço de infraestrutura para celebrar o Dia Nacional

O mercado imobiliário registrou um aumento consistente no interesse em todo o país em julho de 2025. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o interesse por imóveis à venda aumentou 13% e por imóveis para alugar, 15% em comparação com o mês anterior.

Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh (antiga), o nível de juros aumentou 11%. Na Cidade de Ho Chi Minh (nova), houve uma recuperação mais expressiva, com um aumento de 13%, demonstrando os efeitos positivos das fusões e expansões urbanas. Em outros mercados, o nível de juros aumentou em média 15%.

Acredita-se que a razão para esse crescimento se deve aos investidores que intensificaram os planos de vendas antes do Mês Fantasma, juntamente com os efeitos positivos de uma série de projetos de infraestrutura que foram iniciados e inaugurados por ocasião do 80º Dia Nacional.

Em termos de preços, os preços dos imóveis, em geral, continuaram a aumentar nos últimos dois anos, com os maiores aumentos ocorrendo em terrenos (aumento de 44%) e apartamentos (aumento de 42%) em comparação ao primeiro trimestre de 2024. Em contraste, os preços dos aluguéis permaneceram quase estáveis, com apenas casas de frente para a rua registrando um aumento de 7%.

Foto ilustrativa.

Em dois grandes mercados, a demanda por compra para viver e investimento de longo prazo é a principal tendência.

Em Hanói, a demanda por casas e apartamentos liderou o mercado, com taxas de juros subindo 13% e 12%, respectivamente, demonstrando que a onda de compras imobiliárias continua. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh , apartamentos e casas também lideraram o mercado, com taxas de juros subindo 13% e 11%, respectivamente.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul do Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está mostrando sinais claros de recuperação.

"Os níveis de interesse em muitos projetos aumentaram de 10% a 15%, refletindo o retorno do fluxo de caixa e o sentimento positivo. Em particular, o segmento de alto padrão registrou boa liquidez, mostrando que a demanda real e o investimento de longo prazo ainda mantêm forte apelo", disse o Sr. Tuan.

Além disso, impulsionadores de infraestrutura como o Anel Rodoviário 3, ferrovias de alta velocidade e fluxos positivos de IED estão fortalecendo a confiança dos investidores.

"O mercado está entrando em uma fase de recuperação seletiva: áreas com boas conexões de infraestrutura e projetos com status legal transparente serão o foco da atração de fluxos de capital, criando a base para um ciclo de desenvolvimento mais sustentável", disse o Sr. Tuan.

Ainda de acordo com o Batdongsan.com.vn, o cenário do mercado imobiliário nos primeiros 7 meses de 2025 é sustentado por muitos pontos positivos da macroeconomia . Segundo o Escritório Geral de Estatísticas, o PIB no segundo trimestre cresceu 7,96%, as vendas totais no varejo aumentaram 9,3% e o IED registrado aumentou 8,4%, criando uma base sólida para a recuperação.

Notavelmente, o capital está fluindo fortemente para o setor imobiliário, tanto de fontes estrangeiras quanto nacionais. Somente nos primeiros 6 meses do ano, o capital de IED registrado no setor imobiliário atingiu mais de 4,8 bilhões de dólares, 2,4 vezes mais do que no mesmo período de 2024.

Enquanto isso, a taxa de crescimento do crédito imobiliário em muitos bancos é de até 20-30%, 3 vezes maior que a taxa geral de crescimento do crédito de todo o sistema.

O retorno do fluxo de caixa também se reflete nos dados comerciais. Nos primeiros 7 meses do ano, quase 3.000 novos negócios imobiliários foram estabelecidos (aumento de 7%) e quase 3.000 empresas retornaram às operações (aumento de 51%).

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241