Rosnące ceny materiałów budowlanych stanowią obciążenie dla projektów budowlanych

Piasek należy do materiałów budowlanych, których cena szybko rośnie, a których jest coraz mniej.

Od początku roku ceny wielu podstawowych materiałów budowlanych, takich jak stal, cement, piasek, kamień itp., odnotowały gwałtowny wzrost, co miało poważne konsekwencje dla postępu prac budowlanych i zdolności płatniczej w wielu projektach budowlanych w całym kraju.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa, ceny stali budowlanej wzrosły średnio o 12-15% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, ceny cementu wzrosły o 8-10%, a cena piasku budowlanego wzrosła o ponad 20% w niektórych obszarach o dużym popycie, takich jak Ho Chi Minh City, Hanoi i Binh Duong . Doprowadziło to do znacznego wzrostu kosztów projektów, co bezpośrednio wpłynęło na postęp prac i plan wydatkowania kapitału.

Gwałtowny i niestabilny wzrost cen materiałów budowlanych sprawia, że wielu inwestorów i wykonawców ma trudności z równoważeniem finansów i realizacją projektów zgodnie z planem. Wiele pakietów ofertowych musi korygować swoje postępy, a nawet tymczasowo wstrzymać oczekiwanie na aktualizację cen jednostkowych.

Pan Nguyen Van Hung, dyrektor firmy budowlanej w Hanoi , powiedział, że koszty budowy wzrosły o około 15-20% w porównaniu z pierwotnymi szacunkami. Bez mechanizmu korygującego ceny i terminowego wsparcia, firmom będzie trudno ukończyć projekty zgodnie z harmonogramem. Sytuacja ta dotyczy szczególnie projektów finansowanych ze środków budżetu państwa i publicznych inwestycji.

Niektóre miejscowości zgłosiły również, że ze względu na powolny mechanizm dostosowywania cen, wiele projektów zostało opóźnionych o 1–3 miesiące, co wpłynęło na plan wydatkowania środków i efektywność wykorzystania kapitału inwestycyjnego.

W obliczu powyższej sytuacji Ministerstwo Budownictwa wydało dokument wzywający samorządy do niezwłocznej aktualizacji wskaźnika cen w budownictwie, przy jednoczesnym wzmocnieniu kontroli nad rynkiem materiałów budowlanych, zapobiegając spekulacjom i manipulacjom cenami. Ministerstwo Finansów koordynuje również i analizuje mechanizm korygowania prognozy budżetowej w zależności od wahań cen rynkowych.

Eksperci twierdzą, że jeśli ceny materiałów budowlanych utrzymają się na wysokim poziomie lub wzrosną jeszcze bardziej w ostatnich miesiącach roku, wiele kluczowych projektów będzie musiało zostać opóźnionych, co wpłynie negatywnie na cele rozwoju infrastruktury kraju, przyciąganie inwestycji i wzrost gospodarczy.

Według ekspertów, istnieje kilka głównych przyczyn gwałtownego wzrostu cen cegieł budowlanych – i ogólnie materiałów budowlanych – w ostatnim czasie w Wietnamie. Przede wszystkim wzrosły koszty produkcji. Ceny surowców, takich jak piasek, kamień, węgiel, żużel i glina, wzrosły: piasek podrożał o około 10% w porównaniu z końcem 2024 roku (140 000–400 000/m³), kamień i węgiel również gwałtownie wzrosły. Cena żużla używanego do wypalania cegieł wzrosła o 40–50% w porównaniu z rokiem ubiegłym…

Jednocześnie koszty energii i transportu są wysokie. Ceny benzyny, prądu i gazu wzrosły (co wpływa na produkcję cementu i cegieł), powodując gwałtowny wzrost kosztów transportu materiałów. W odległych rejonach, takich jak Dak Nong, koszt transportu piasku wzrósł 2-3-krotnie ze względu na duże odległości. Tymczasem podaż piasku jest ograniczona.

Z powodu surowych przepisów ochrony środowiska dotyczących wydobycia piasku, kamienia i gliny, niektóre kopalnie musiały nawet wstrzymać działalność. Nie wspominając o szkodach spowodowanych przez klęski żywiołowe, takie jak burze i powodzie (na przykład po tajfunie Yagi), wiele cegielni również ograniczyło swoją wydajność lub zawiesiło działalność. Tymczasem popyt na tradycyjne cegły wypalane utrzymuje się na wysokim poziomie, podczas gdy podaż nieznacznie spadła.

Produkcja cementu w spółce akcyjnej La Hien Cement Joint Stock Company - VVMI.

Kolejnym czynnikiem jest zwiększony „popyt” ze strony inwestycji publicznych i rynku nieruchomości. Od początku 2025 roku rozpoczęto realizację szeregu kluczowych projektów infrastrukturalnych, socjalnych i transportowych, co doprowadziło do „nagłego” wzrostu popytu na materiały. Rynek nieruchomości odżył po nowelizacji ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami, w połączeniu ze zwiększonymi inwestycjami publicznymi, co spowodowało, że całkowity popyt znacznie przewyższył podaż.

Spekulacja, gromadzenie zapasów i manipulacje cenowe również wywarły znaczący wpływ na rynek. Spekulacja i gromadzenie zapasów miały miejsce w niektórych regionach (Da Nang), powodując nieuzasadniony wzrost cen piasku i cegieł. Premier musiał nawet zwrócić się do policji o zbadanie sprawy i zajęcie się tą manipulacją rynkową.

Konkretnie, w oficjalnym komunikacie nr 85/CD-TTg w sprawie wzmocnienia rozwiązań mających na celu zarządzanie cenami materiałów budowlanych i ich stabilizację, premier Pham Minh Chinh zlecił ministrowi budownictwa pilne przeanalizowanie, nakazanie i poinstruowanie lokalnych władz w zakresie przeglądu, oceny i syntezy popytu na materiały budowlane w regionie; współpraca z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska w zakresie nakazania i poinstruowania lokalnych władz w zakresie planowania i identyfikacji kopalni, źródeł dostaw, mocy produkcyjnych i potencjału dostaw, aby zapewnić równowagę między podażą a popytem, a także szybkie rozwiązywanie trudności i problemów, w szczególności lokalnych niedoborów w każdej miejscowości i w całym kraju.

Jednocześnie Minister Przemysłu i Handlu nakazał agencjom zarządzającym rynkiem wzmocnienie kontroli, szybkie wykrywanie i reagowanie na przypadki spekulacji, gromadzenia zapasów i nieuzasadnionych podwyżek cen; dokładne postępowanie z materiałami budowlanymi nieznanego pochodzenia, towarami podrobionymi, towarami podrobionymi i towarami niskiej jakości.

Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego ma za zadanie przewodniczyć i koordynować działania z odpowiednimi agencjami w celu prowadzenia dochodzeń i surowego ścigania organizacji i osób, które manipulują rynkiem, spekulują i czerpią zyski z produkcji i handlu materiałami budowlanymi, a także tych, którzy tuszują, chronią, korumpują i ignorują powtarzające się naruszenia bez dokładnego zajęcia się nimi.

Z drugiej strony, wpływ globalnych łańcuchów dostaw, w tym zakłócenia w międzynarodowej logistyce, wzrost stawek frachtowych z powodu kryzysu na rynku ropy naftowej i gazu oraz napięcia geopolityczne, również przyczyniły się do wzrostu kosztów importu surowców.

Oprócz wpływu czynników pogodowych, takich jak burze i powodzie, nietypowa pogoda może zakłócić produkcję i transport cegieł, powodując ich niedobór i wzrost cen. Pewne znaczenie mają również czynniki psychologiczne. Rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ludzie chętniej budują i remontują domy, co również sprzyja zakupowi większej ilości cegieł, przyczyniając się do wzrostu cen cegieł w szczególności i materiałów budowlanych w ogóle.

W prowincji Son La wiele projektów, firm i osób boryka się z trudnościami spowodowanymi wzrostem cen materiałów budowlanych, co wynika z wysokich cen i lokalnych niedoborów w dostawach. Wpływa to na plany i postęp prac budowlanych, a także generuje wiele niepotrzebnych kosztów.

Dyrektor Departamentu Budownictwa w Son La, Dao Tai Tue, stwierdził, że podaż materiałów budowlanych w prowincji zasadniczo nadal zaspokaja popyt, ale główną przyczyną lokalnego niedoboru jest niski wskaźnik koncesji górniczych. W całej prowincji działa obecnie tylko 38 ze 162 kopalni posiadających koncesje na wydobycie i eksploatację, co stanowi zaledwie 23% zatwierdzonego planu. Ten wskaźnik spowodował nierównowagę podaży i popytu, szczególnie w przypadku piasku składowiskowego, kamienia i piasku budowlanego w niektórych miejscowościach.

Według pana Tue, obecny proces wydawania licencji na wydobycie minerałów do produkcji materiałów budowlanych zazwyczaj obejmuje wiele etapów i jest czasochłonny, co utrudnia działalność przedsiębiorstw i spowalnia ich działalność. To poważne wyzwania, z którymi borykają się zarówno państwowe agencje zarządzające, jak i przedsiębiorstwa.

Podobnie, Hanoi People's Committee przesłał dokument nr 3873/UBND-DT do Ministerstwa Budownictwa, wnioskując o szybkie wskazówki dotyczące metod badania i korekt cen w celu usunięcia trudności w realizacji projektów inwestycji publicznych.

Badania pokazują, że od początku drugiego kwartału 2025 roku ceny kluczowych materiałów budowlanych, takich jak stal, cement, piasek, kamień itp., gwałtownie wzrosły, a niektóre z nich wzrosły o 15-25% w porównaniu z początkiem roku. Na rynku w wielu regionach północnych odnotowano również niedobór piasku budowlanego, co zmusiło wykonawców do wstrzymania budowy lub ograniczenia postępów prac.

W przypadku niektórych kluczowych projektów w Hanoi, takich jak Obwodnica nr 4, projekt renowacji Jeziora Zachodniego, czy droga łącząca dzielnicę Gia Lam z Dong Anh, wiele pakietów ofert zostało poważnie zagrożonych. Niektórzy wykonawcy zgłaszali, że szacunki budżetowe z początku 2024 roku nie są już zgodne z rzeczywistymi cenami, co grozi dużymi stratami, a nawet porzuceniem projektu – podał Ludowy Komitet Hanoi.

Eksperci z branży budowlanej ostrzegają, że jeśli ceny materiałów będą nadal rosły w sposób niekontrolowany i nie będzie mechanizmu terminowej aktualizacji, publiczne projekty inwestycyjne nie tylko będą opóźnione, ale także wpłyną na wydatkowanie środków, co spowolni lokalny wzrost gospodarczy.

Rosnące ceny materiałów budowlanych to nie tylko problem techniczny, ale także wyzwanie polityczne, które wymaga szybkich działań zarówno na szczeblu centralnym, jak i lokalnym. Jeśli zalecenia takie jak te z Hanoi nie zostaną szybko uwzględnione, szereg robót publicznych popadnie w stan „zatoru” – co jest nie do przyjęcia na obecnym etapie realizacji inwestycji publicznych.

bnews.vn

Źródło: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html