Tymczasowe rozwiązanie mające na celu poradzenie sobie z nadmiernym wzrostem opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe

Projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego ma na celu usunięcie i rozwiązanie problemów, które pojawią się po wejściu w życie ustawy o gruntach z 2024 r., związanych z nadmiernym wzrostem opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkalne.

Oczekuje się, że uchwała ta wejdzie w życie z dniem podpisania do 28 lutego 2027 r.

Projekt został opracowany przez Ministerstwo Finansów i jest obecnie rozpatrywany przez Ministerstwo Sprawiedliwości .

Uchwała dotyczy wyłącznie gospodarstw domowych i osób fizycznych; nie reguluje ona przypadków przekształcenia gruntów o przeznaczeniu wyłącznie rolniczym na grunty mieszkaniowe. W szczególności projekt ma mieć zastosowanie wyłącznie do przypadków przekształcenia przeznaczenia gruntów na cele mieszkaniowe z następujących rodzajów gruntów: ogródki działkowe, stawy, grunty rolne na tej samej działce co grunty mieszkaniowe na terenie osiedla, ale jeszcze nieuznane za tereny mieszkaniowe; ogródki działkowe, stawy działkowe połączone z gruntami mieszkaniowymi, ale użytkownik gruntu podzielił działkę w celu przeniesienia praw lub jednostka geodezyjna podzieliła ją na oddzielne działki przed 1 lipca 2004 r.

Zgodnie z projektem, wprowadzony zostanie również nowy mechanizm naliczania opłat za użytkowanie gruntów. W związku z tym rząd określi minimalne stawki poboru i powierzy Radzie Ludowej Prowincji decydowanie o konkretnych stawkach poboru w swoich miejscowościach.

Proponowana stawka poboru jest podzielona zgodnie z limitem przydziału gruntów w następujący sposób: dla obszarów mieszczących się w limicie, minimalna stawka poboru wynosi 30% opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla obszarów przekraczających limit (ale nieprzekraczających 500 m²), minimalna stawka poboru wynosi 50% opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla obszarów przekraczających limit o ponad 500 m², stawka poboru wynosi 100% opłaty za użytkowanie gruntów.

Każde gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna ma prawo do tej preferencyjnej polisy tylko raz. Każda kolejna zmiana przeznaczenia gruntu będzie wymagała uiszczenia 100% opłaty za użytkowanie gruntu zgodnie z przepisami.

Uchwała jest rozwiązaniem tymczasowym, obowiązującym od dnia podpisania do 28 lutego 2027 r. i ma na celu zajęcie się pilnymi kwestiami w oczekiwaniu na nowelizację ustawy o gruntach.

Według Ministerstwa Finansów celem ograniczenia powierzchni preferencyjnej do nie więcej niż 500 metrów kwadratowych jest wsparcie uzasadnionych potrzeb mieszkaniowych obywateli, przy jednoczesnym ograniczeniu spekulacji i gromadzenia dużych obszarów gruntów rolnych w celu czerpania zysków z tej polityki.

Pan PHUONG

Source: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html