Nhiều khả năng tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm, nhất là khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức thấp, cùng với các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ đang được triển khai. Tuy nhiên, để đảm bảo thị trường phát triển bền vững và tránh tạo áp lực lên hệ thống tài chính, các ngân hàng cần siết chặt quản lý dòng vốn, tránh để tăng trưởng nóng kéo theo rủi ro tín dụng.
Tín dụng bất động sản tăng tốc
Báo cáo tài chính quý II/2025 phần nào hé lộ bức tranh tín dụng bất động sản sôi động trong hệ thống ngân hàng. Trong 6 tháng đầu năm, nhiều nhà băng ghi nhận tăng trưởng cho vay dương, thậm chí đạt mức hai chữ số như Techcombank, MB, VPBank, HDBank, ACB, LPBank…
Đáng chú ý, Techcombank hiện dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản, với khoảng 64,17% tổng dư nợ tín dụng bao gồm cả doanh nghiệp và khách hàng cá nhân. Riêng mảng khách hàng cá nhân, phần lớn là cho vay mua nhà, chiếm tới 72% và tăng tới 24% so với cùng kỳ. Tổng cho vay bất động sản của Techcombank đến cuối quý II/2025 đã vượt 227.450 tỷ đồng.
Tại HDBank, dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 83.125 tỷ đồng, tăng 21% chỉ trong nửa năm. Đây là một phần trong chiến lược đẩy mạnh cho vay trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi.
Ngoài ra, HDBank cũng tập trung vốn vào lĩnh vực xây dựng (60.600 tỷ đồng) và các ngành truyền thống như bán lẻ, sửa chữa phương tiện (93.192 tỷ đồng), tăng mạnh so với đầu năm.
MB cũng ghi nhận mức tăng gần 20.000 tỷ đồng trong cho vay bất động sản, nâng tổng dư nợ lĩnh vực này lên 85.534 tỷ đồng, chiếm gần 10% danh mục tín dụng.
SHB là một cái tên nổi bật khác, với dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng vào cuối quý II, tăng 28,4% so với đầu năm.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/6/2025, dư nợ toàn hệ thống đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ bất động sản chiếm khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, tương đương 18,5% tổng dư nợ, gấp 2,4 lần so với cuối năm trước. Đáng chú ý, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,65 triệu tỷ đồng, chiếm 52% tổng dư nợ bất động sản, tăng mạnh cả về tốc độ lẫn quy mô.
Giới phân tích nhận định, nếu tăng trưởng tín dụng năm nay đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ bất động sản tiếp tục dao động quanh mức 20%, quy mô tín dụng lĩnh vực này có thể chạm ngưỡng 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng vào cuối năm.
Tín dụng bất động sản tăng mạnh nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro
Theo các chuyên gia, tín dụng bất động sản tăng phù hợp với xu hướng phục hồi của thị trường, dù mức độ hồi phục chưa đồng đều. Các ngân hàng đang tích cực bơm vốn trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung cải thiện và lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp.
Tuy nhiên, giá nhà vẫn cao so với thu nhập của người dân, khiến nhiều người e ngại vay vốn. Đây là một trong những rào cản khiến nhu cầu vay mua nhà chưa thể bứt phá mạnh.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, tín dụng đổ vào các lĩnh vực như khách sạn, nhà hàng, mua quyền sử dụng đất… đều tăng, trong khi tín dụng cho xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê lại lại giảm nhẹ.
Trước tình trạng này, giới chuyên gia khuyến cáo cần “nắn dòng” tín dụng vào phân khúc có nhu cầu thực, như nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, để hạn chế rủi ro nợ xấu và đầu cơ. Đồng thời, cần giám sát chặt các ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhằm đảm bảo chất lượng tín dụng.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập Sen Vàng Group, cho biết dòng vốn hiện chủ yếu chảy vào ba nhóm: nhà ở thực gần hạ tầng giao thông, bất động sản công nghiệp và các dự án pháp lý rõ ràng. Trong khi đó, đất nền và nghỉ dưỡng gần như không tiếp cận được vốn vay.
TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, bất động sản và hạ tầng sẽ là hai động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong nửa cuối 2025 và năm 2026. Theo ông, các ngân hàng sẽ ưu tiên cho vay các dự án gắn với giao thông công cộng như metro, vành đai, khu vệ tinh…
Dù vậy, ông Hiếu cảnh báo, nếu tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng quá lớn sẽ làm giảm nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế. Vì vậy, cần đa dạng hóa danh mục tín dụng, kiểm soát chặt chẽ khoản vay và đảm bảo an toàn vốn.
Nguồn: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
Bình luận (0)