Pada pagi 21 Jun, Dewan Negara mengadakan sidang pleno di dewan untuk membincangkan draf Undang-undang Tanah (pindaan); hasil rundingan awam mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Pemandangan sesi perbincangan Dewan Negara berhubung draf Undang-undang Tanah (pindaan) pada pagi 21 Jun.

Menghapuskan ketidakadilan daripada faedah disebabkan perbezaan sewa tanah

Bercakap pada mesyuarat itu, perwakilan Tran Van Khai (delegasi Ha Nam) mengulas bahawa salah satu tugas yang ditetapkan dalam Resolusi 18 Persidangan Ke-5 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13 adalah untuk menyempurnakan mekanisme dasar mengenai kewangan tanah, penyelidikan dan mempunyai dasar untuk mengawal selia perbezaan sewa tanah, memastikan publisiti dan ketelusan.

Menurut perwakilan Tran Van Khai, perbezaan sewa tanah terbentuk daripada perubahan tujuan guna tanah iaitu daripada tanah bernilai rendah kepada tanah bernilai tinggi, tanah pertanian dibeli, diberi pampasan pada harga rendah dan kemudian ditukar kepada tanah bukan pertanian, tanah kediaman, tanah komersial, dan tanah perkhidmatan dengan harga sepuluh kali ganda lebih tinggi.

Bagaimanapun, menurut perwakilan itu, isu pengendalian perbezaan sewa tanah bagi tanah rakyat menyembunyikan banyak ketidakadilan dalam masyarakat. "Tanah adalah milik seluruh rakyat, rakyat telah berkorban dan menyumbang, menyerahkan hak guna tanah dan aset mereka kepada Negara dan pelabur untuk membina dan membangunkan infrastruktur dan kawasan bandar, menyumbang kepada pembangunan bersama, jadi mereka mesti mendapat manfaat daripada pelaburan, pembangunan bandar dan projek. Dasar Parti adalah untuk tidak membiarkan rakyat diketepikan daripada pembangunan, tidak membiarkan sesiapa pun ketinggalan," katanya.

Justeru, menurut perwakilan, Undang-undang Tanah (pindaan) kali ini perlu menghapuskan ketidakadilan daripada faedah akibat perbezaan sewa tanah, mengelakkan kehilangan sumber tanah, membangunkan dasar kewangan tanah, kaedah penentuan harga tanah dan memastikan keharmonian kepentingan dalam mengeksploitasi perbezaan sewa tanah antara negeri, pelabur dan rakyat.

Menekankan bahawa tanah adalah aset terbesar negara, oleh itu, untuk menzahirkan potensi, memaksimumkan nilai sumber tanah, mengatasi rasuah dengan tegas, negatif, aduan dalam pengurusan tanah, spekulasi, dan penggunaan tanah yang membazir, perwakilan Tran Van Khai berkata bahawa adalah perlu untuk menyelesaikan dua isu sewa tanah dan perbezaan harga tanah dengan betul.

Asas untuk menentukan harga tanah yang menghampiri harga pasaran masih kabur.

Menghabiskan banyak masa mengulas mengenai prinsip penentuan harga tanah, delegasi Ha Nam berkata bahawa peruntukan dalam draf undang-undang tidak mencukupi untuk menentukan harga tanah dalam kehidupan sebenar. Asas untuk menentukan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran masih kabur.

"Harga tanah pada tahun 2023 akan berbeza dengan tahun 2024. Sangat sukar untuk menentukannya supaya tidak berlaku kerugian. Sebaliknya, bagaimana kita boleh menentukan harga tanah yang mengharmonikan kepentingan negeri, pelabur dan rakyat? Jika kita teruskan dengan pilihan selamat, pampasan, sokongan dan kos penempatan semula akan menjadi terlalu besar, menyukarkan untuk menarik minat pelabur," katanya.

Perwakilan Tran Van Khai (delegasi Ha Nam) berkata untuk menentukan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran, data pasaran yang boleh dipercayai diperlukan.

Bagi melaksanakan projek dan menyumbang kepada pembangunan sosio-ekonomi, perwakilan mencadangkan agar agensi penggubal terus meneliti dan melengkapkan draf undang-undang mengenai kaedah penentuan harga tanah mengikut prinsip pasaran, memastikan kejelasan, kesempurnaan dan kelengkapan institusi seperti yang dikehendaki oleh Resolusi 18.

Pada masa yang sama, perwakilan mencadangkan agar agensi penggubal terus mengkaji peraturan berkaitan maklumat input untuk menentukan harga tanah, dan menambah peraturan untuk mendigitalkan tanah input untuk mengumpul data mengenai turun naik pasaran.

"Saya berpendapat bahawa untuk menentukan harga tanah yang menghampiri harga pasaran, adalah perlu untuk mempunyai data pasaran yang boleh dipercayai, dan sistem untuk mengumpul maklumat mengenai harga tanah pasaran mesti konsisten berdasarkan peraturan undang-undang tertentu. Apabila terdapat pangkalan data yang memastikan kesahihan, harga yang betul akan ditentukan, dengan itu membayar ganti rugi dengan betul, mengutip yuran penggunaan tanah dengan betul - iaitu, mengharmonikan kepentingan dan orang ramai, menyebabkan ketelusan negara, menyebabkan ketelusan pelabur. daripada tanah dan mengelakkan risiko bagi pegawai pelaksana", perwakilan itu menganalisis dan mencadangkan agar agensi penggubal meneruskan penyelidikan dan mentakrifkan dengan jelas kandungan yang berkaitan dengan maklumat input harga tanah.

Di samping itu, draf undang-undang menyediakan empat kaedah untuk menentukan harga tanah. Perwakilan Tran Van Khai berkata bahawa lebih banyak kaedah menentukan harga tanah yang draf undang-undang menyediakan, lebih sukar ia akan digunakan.

"Sekiranya empat kaedah ini digunakan untuk sebidang tanah yang sama, akan ada empat keputusan yang berbeza," kata perwakilan itu, mencadangkan agensi penggubal terus menambah peraturan yang lebih khusus mengenai kaedah untuk menentukan harga tanah dan prinsip untuk menentukan harga tanah untuk Dewan Negara untuk membincangkan dan mengulas, memastikan kejelasan yang lebih jelas mengenai isu ini.

Perwakilan Tran Dinh Gia (delegasi Ha Tinh) memberi ulasan mengenai sokongan latihan, penukaran kerjaya dan pencarian pekerjaan untuk isi rumah dan individu apabila Negara menuntut semula tanah pertanian.

Sehubungan itu, perwakilan Tran Dinh Gia mencadangkan untuk menambah peraturan mengenai dasar sokongan bagi kes-kes di mana orang telah melepasi umur bekerja (tetapi masih terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian) dan tidak mempunyai tanah untuk pampasan. Kerana, pada hakikatnya, dalam kes di atas, sukar untuk mencari pekerjaan baru dan sukar untuk menukar kerjaya apabila tanah pertanian ditambak.  

TANAH RUMPUT