Sedia mendengar dan menemani perniagaan dalam proses pembangunan

BAC NINH - Pada petang 15 September, Komrad Pham Van Thinh, Ahli Jawatankuasa Tetap Parti Wilayah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Ketua Delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Bac Ninh mempengerusikan persidangan untuk berdialog dan menyelesaikan kesulitan dan halangan dengan komuniti perniagaan di wilayah itu. Turut hadir ialah wakil ketua jabatan dan cawangan wilayah.

Pada persidangan itu, banyak perniagaan melaporkan kesukaran dan halangan dalam prosedur pemindahan hak guna tanah dalam projek kawasan bandar dan kediaman. Khususnya, apabila menjalankan prosedur untuk memaklumkan tanah yang layak untuk pindah milik, agensi pengurusan negeri memerlukan tanah itu dilepaskan daripada gadai janji sebelum notis boleh dikeluarkan.

Adegan persidangan.

Bagaimanapun, menurut Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Perkara 31 menetapkan 8 klausa khusus mengenai syarat tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah yang dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah kepada individu yang membina rumah sendiri, di mana tidak ada peruntukan mengenai syarat tanah untuk memastikan pelepasan gadai janji. Dekri 96/2024/ND-CP Kerajaan yang memperincikan beberapa perkara Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah mempunyai peruntukan terperinci seperti: Prosedur untuk memberitahu produk projek perumahan komersial yang layak untuk dijual, pajakan-beli, dan pemindahan kepada individu yang membina rumah mereka sendiri, di mana pembezaan antara produk-produk perumahan dengan masa hadapan (Articletial land) 8). Dalam peruntukan khusus ini, syarat pelepasan gadai janji hanya terpakai untuk perumahan masa hadapan, bukan untuk mendarat dengan infrastruktur teknikal.

Komrad Nguyen Cuong, Naib Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah bercakap pada persidangan itu.

Permintaan agensi pengurusan negeri di atas telah secara tidak sengaja mencipta prosedur dan syarat pentadbiran tambahan, menyebabkan kesukaran kepada pelabur. Adalah disyorkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengarahkan agensi khusus untuk menyemak dan menyatukan penggunaan peruntukan yang betul dalam Perkara 31 Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Perkara 8 dan 9 Dekri 96/2024/ND-CP supaya pelabur tidak perlu melepaskan gadai janji di atas tanah dengan infrastruktur dalam projek hartanah yang dipindahkan kepada orang ramai untuk membina rumah mereka sendiri.

Wakil perniagaan memberikan pendapat mereka.

Mengenai kandungan ini, Jabatan Pembinaan berkata bahawa ia akan mengkaji arah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan dalam proses pelaksanaan projek, sambil memastikan pematuhan peraturan undang-undang, melindungi hak yang sah dan mengehadkan risiko untuk pelabur. Penyelesaiannya ialah menerima dan membenarkan pemindahan bahagian projek. Bagaimanapun, wakil Jabatan Pembinaan itu turut menyatakan bahawa secara realitinya, terdapat beberapa projek yang memindahkan tanah kepada pelanggan sejak beberapa tahun lalu tetapi masih belum mengeluarkan gadaian. Ini menyebabkan orang ramai tidak diberikan sijil hak guna tanah kerana pertikaian antara pelabur dan institusi kredit. Ini adalah risiko undang-undang yang perlu dipertimbangkan dengan teliti dalam proses melengkapkan prosedur pemindahan.

Selain itu, beberapa perwakilan menimbulkan kesukaran menerima kerja-kerja infrastruktur teknikal bagi memenuhi syarat tanah yang mempunyai infrastruktur teknikal dalam projek hartanah yang boleh memindahkan hak guna tanah kepada individu untuk membina rumah sendiri; mengenai menghubungkan infrastruktur teknikal untuk projek kawasan kediaman dan bandar; peraturan mengenai kemajuan individu membina rumah sendiri di kawasan tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah; peraturan khusus untuk menerima setiap bahagian projek; isu penjualan elektrik voltan rendah kepada pelabur sekunder dalam kelompok industri; pampasan untuk pembersihan tapak di kawasan bandar dan kediaman; prosedur untuk melabur dalam tenaga elektrik tenaga boleh diperbaharui...

Wakil Jabatan Pembinaan membincangkan beberapa kandungan.

Mengakhiri persidangan itu, rakan seperjuangan Pham Van Thinh sangat menghargai kejujuran perniagaan dalam menggambarkan kesukaran, membantu wilayah itu memahami realiti untuk segera mengarahkan dan mengiringi komuniti perniagaan dalam pembangunan.

Mengenai sambungan infrastruktur, beliau meminta Persatuan Harta Tanah Wilayah mensintesis dan melaporkan secara terperinci projek yang menghadapi kesukaran supaya wilayah itu dapat mengendalikannya mengikut kes. Beliau juga menyatakan bahawa apabila melaksanakan kawasan bandar dan kediaman, pelabur perlu melaksanakan sepenuhnya perjanjian bekalan air bersih; jika mana-mana unit didapati sengaja mendatangkan kesukaran, ia perlu dilaporkan segera supaya wilayah boleh mengambil langkah pembetulan.

Mengenai prosedur pemindahan dan keperluan pelepasan gadai janji, beliau menegaskan bahawa ini adalah isu yang perlu terikat dengan ketat oleh peraturan undang-undang. Adalah mustahil bagi pelabur untuk menjual harta tersebut kepada bank dan kepada pelanggan pada masa yang sama. Pelanggaran dalam gadai janji adalah pelanggaran kontrak kredit dan perlu dikawal dengan ketat. Sekiranya bank menjamin pembayaran untuk kontrak, tidak perlu melepaskan gadai janji.

Rakan seperjuangan Pham Van Thinh mengakhiri pertemuan itu.

Dengan cadangan untuk mengarahkan Jawatankuasa Rakyat komune dan wad untuk mengkaji secara proaktif pampasan dan kerja pembersihan tapak di lokaliti; segera menyelaraskan dengan pelabur untuk menyelesaikan "titik panas" secara menyeluruh, jika terdapat sebarang kesulitan, adalah perlu untuk segera melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk mencari penyelesaian; memberikan tanggungjawab khusus kepada pihak berkuasa komune dan wad kerana menangguhkan pampasan dan kerja pembersihan tapak, rakan seperjuangan menerima, wilayah itu tidak lama lagi akan mengadakan persidangan untuk membincangkan penyelesaian yang mendalam untuk pembersihan tapak.

Mengenai penjualan elektrik voltan rendah dalam kelompok industri, beliau meminta Jabatan Elektrik wilayah mengeluarkan arahan khusus kepada perniagaan sejurus selepas persidangan itu. Mengenai sektor tenaga boleh diperbaharui, wilayah itu telah menghantar dokumen kepada perniagaan, menggalakkan pelaburan mengikut kapasiti pengeluaran, memastikan sumber kuasa yang stabil untuk melayani pembangunan ekonomi .

Beliau menegaskan walaupun beberapa peraturan perundangan kini bertindih, menyebabkan kesukaran dalam pelaksanaan projek, perniagaan masih perlu mematuhi peraturan semasa dengan tegas. Wilayah ini sentiasa berharap untuk menerima maklum balas dan komen yang terus terang daripada komuniti perniagaan untuk menyesuaikan dengan segera dan menyempurnakan dasar dan mekanisme. Pemimpin wilayah mengesahkan kesediaan mereka untuk mendengar dan menemani perniagaan dalam proses pembangunan.

Wilayah itu telah menentukan bahawa untuk melaksanakan tugas yang berkaitan dengan keselamatan dan ketenteraman, pembangunan sosio-ekonomi secara berkesan, perusahaan mesti membangun secara mampan. Oleh itu, masalah perlu diselesaikan segera, prosedur pentadbiran mesti diperkemas dan telus. Jabatan dan cawangan, dalam proses melaksanakan tugas mereka, perlu mengikuti realiti, menyokong perusahaan secara proaktif, mencari penyelesaian secara aktif untuk menghapuskan kesukaran dan berkongsi kesukaran. Untuk masalah di luar kuasa mereka, mereka perlu melaporkan kepada wilayah untuk pengendalian bersama, dengan semangat "semua kesulitan perusahaan mesti ada penyelesaian".

Berita dan foto: Trinh Lan

Sumber: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg