Mencadangkan susunan dan kandungan penentuan harga tanah mengikut 4 kaedah

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang mendapatkan ulasan mengenai draf Dekri harga tanah yang secara khusus menetapkan tatacara dan kandungan penentuan harga tanah mengikut empat kaedah termasuk perbandingan, pendapatan, lebihan dan pekali pelarasan harga tanah berkaitan pelaksanaan Undang-undang Tanah (pindaan) 2024 berkuat kuasa 1 Januari 2025.

Sehubungan itu, berdasarkan tujuan penggunaan tanah dinilai, ciri-ciri plot tanah atau kawasan tanah yang akan dinilai, maklumat yang dikumpul, syarat-syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dalam Fasal 6, Perkara 158 Undang-undang Tanah, organisasi perunding penilaian tanah yang diupah untuk menentukan penilaian tanah bertanggungjawab untuk menganalisis, memilih kaedah penilaian tanah yang bersesuaian dan membuat laporan asas penilaian tanah sebagai cadangan untuk membangunkan pelan penilaian tanah sebagai sumber semula jadi. agensi alam sekitar untuk mengemukakan kepada Majlis Penilaian Tanah di peringkat yang sama untuk keputusan.

Maklumat mengenai harga tanah, harga sewa tanah, dan harga sewa premis untuk menggunakan kaedah perbandingan, kaedah lebihan, dan untuk membangunkan pekali pelarasan harga tanah adalah maklumat dalam tempoh tidak lebih daripada 24 bulan dari masa penilaian tanah dan sebelum ini, dikumpulkan dalam pangkalan data negara mengenai tanah dan pangkalan data negara mengenai harga.

Maklumat juga boleh dikumpul daripada sumber berikut: Harga kemenangan lelongan hak guna tanah sekiranya pemenang lelongan telah memenuhi kewajipan kewangan mengikut keputusan meluluskan keputusan lelongan di unit penganjur lelongan hak guna tanah; Harga tanah yang direkodkan dalam kontrak pemindahan hak guna tanah yang telah disahkan dan disahkan di Pejabat Pendaftaran Tanah; Harga tanah yang digunakan untuk mengutip obligasi kewangan bagi kes pemindahan hak guna tanah yang dikutip di pihak berkuasa cukai; Harga sewa tanah, harga sewa premis yang direkodkan dalam kontrak sewa tanah, sewa premis atau dikutip di pihak berkuasa cukai; Harga pindahan tanah, harga sewa tanah, harga sewa premis yang berjaya di pasaran dikutip di tingkat perdagangan hartanah dengan pengesahan dan meterai lantai perdagangan hartanah; Harga pindah milik tanah di pasaran dikutip melalui temu bual terus dengan pemindah atau penerima pindahan.

Maklumat mengenai kos dan pendapatan daripada penggunaan tanah daripada penggunaan tanah bukan pertanian untuk menggunakan kaedah pendapatan dikumpul daripada sumber berikut:

Kos menjana pendapatan daripada penggunaan tanah yang dinyatakan dalam Perkara b Klausa ini hendaklah ditentukan berdasarkan norma dan harga unit yang dikeluarkan oleh agensi negeri yang berwibawa; sekiranya tiada norma dan harga seunit yang dikeluarkan oleh agensi negeri yang berwibawa, kos hendaklah berdasarkan maklumat dan data purata kos sebenar yang biasa didapati di pasaran sekurang-kurangnya 3 bidang tanah dengan jarak yang paling hampir dengan plot tanah atau kawasan tanah yang akan dinilai dan tidak boleh dihadkan oleh sempadan pentadbiran peringkat komune, peringkat daerah, atau peringkat wilayah.

Pendapatan daripada aktiviti pengeluaran dan perniagaan yang direkodkan dalam penyata kewangan atau harga sewa tanah, harga sewa premis yang dikutip mengikut "Harga sewa tanah, harga sewa premis direkodkan dalam kontrak sewa tanah, kontrak sewa premis atau dikutip di pihak berkuasa cukai; Harga pindahan tanah, harga sewa tanah, harga sewa premis yang berjaya di pasaran dikumpul di tingkat perdagangan hartanah dengan pengesahan dan setem data suku akhir dagangan paling akhir" dalam tempoh 3 tahun hingga akhir tahun 3 hingga akhir tahun. masa.

Sekiranya pendapatan plot tanah yang hendak dinilai tidak lengkap setiap tahun dan tidak menggambarkan dengan tepat pendapatan sebenar guna tanah, kumpulkan maklumat harga sewa tanah dan harga sewa premis sekurang-kurangnya 3 plot tanah untuk perbandingan.

Maklumat mengenai kos dan pendapatan daripada penggunaan tanah pertanian untuk menggunakan kaedah pendapatan hendaklah dikumpul di agensi perangkaan, agensi cukai, dan agensi pembangunan pertanian dan luar bandar; dalam kes di mana tiada statistik atau data daripada agensi cukai atau agensi pembangunan pertanian dan luar bandar, maklumat hendaklah dikumpul mengenai kos sebenar yang biasa di pasaran sekurang-kurangnya 3 bidang tanah dengan jarak yang paling dekat dengan plot tanah atau kawasan tanah yang akan dinilai seperti yang ditetapkan dalam peraturan "Dengan jarak yang paling dekat dengan plot tanah atau kawasan tanah yang akan dinilai, tidak terhad kepada peringkat pentadbiran dan tidak dibatasi oleh peringkat komunikatif. peringkat daerah, dan unit pentadbiran peringkat wilayah", khususnya seperti berikut:

Dalam tempoh 03 tahun berturut-turut sehingga akhir suku terbaharu dengan data sebelum masa penilaian untuk tanah tanaman tahunan, tanah akuakultur, tanah membuat garam, tanah pertanian lain; Sekurang-kurangnya 3 penuaian berturut-turut sebelum masa penilaian untuk tanah tanaman saka; Semasa kitaran eksploitasi sebelum masa penilaian untuk tanah hutan pengeluaran, tanah tanaman industri mengikut peraturan undang-undang khusus.

Apabila menggunakan kaedah perbandingan, kaedah lebihan mesti mengutamakan pemilihan plot tanah setanding mengikut susunan berikut: Lokasi yang sama, keadaan infrastruktur, keluasan, saiz, bentuk, pekali guna tanah, kepadatan pembinaan, ketinggian bangunan dan faktor lain yang mempengaruhi harga tanah berbanding plot tanah yang akan dinilai; Masa pemindahan atau memenangi lelongan hak guna tanah adalah paling hampir dengan masa penilaian; Mempunyai jarak yang paling dekat dengan plot tanah atau kawasan tanah yang hendak dinilai dan tidak dihadkan oleh sempadan pentadbiran unit pentadbiran peringkat komune, daerah dan wilayah.

Apabila mengumpul maklumat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah, organisasi perunding penilaian tanah mestilah jujur, objektif dan bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk ketepatan maklumat penyiasatan.

Unit yang menganjurkan lelongan hak guna tanah, pejabat pendaftaran tanah, pihak berkuasa cukai, agensi perangkaan, agensi pembangunan pertanian dan luar bandar, hendaklah bertanggungjawab menyediakan maklumat untuk menyampaikan kerja penilaian tanah secara bertulis atau elektronik dalam tempoh tidak lebih daripada 5 hari bekerja dari tarikh permintaan bertulis organisasi perunding penilaian tanah. Organisasi perundingan penilaian tanah hendaklah bertanggungjawab untuk menyimpan, mengurus dan menggunakan maklumat dan data yang dikumpul mengikut peruntukan undang-undang.

Draf itu baru diumumkan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab menyiarkan draf senarai harga tanah di halaman maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar selama 30 hari untuk mengumpul ulasan daripada agensi, organisasi dan individu yang berkaitan. Jawatankuasa Rakyat Wilayah menyerahkan senarai harga tanah kepada Majlis Rakyat peringkat yang sama untuk kelulusan.

Majlis Rakyat Wilayah mengarahkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengatur penyiapan senarai harga tanah untuk keputusan mengenai pengisytiharan; umumkan senarai harga tanah pada 1 Januari setiap tahun dan kemas kini dalam Pangkalan Data Tanah Negara.

Berdasarkan keperluan untuk pengurusan negeri harga tanah tempatan, Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah mengemukakan kepada Majlis Rakyat peringkat yang sama untuk kelulusan sebelum membuat keputusan untuk melaraskan, meminda, atau menambah senarai harga tanah dalam tahun dalam kes berikut: Apabila membentuk jalan baru dan jalan yang belum termasuk dalam senarai harga tanah semasa; apabila projek menggunakan tanah telah siap dan digunakan tetapi harga tanah belum dimasukkan dalam senarai harga tanah; kes menggunakan senarai harga tanah yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 111 dan Fasal 1, Perkara 160 Undang-undang Tanah tetapi harga tanah belum termasuk dalam senarai harga tanah.

Di mana adalah mungkin untuk menyesuaikan, meminda, dan menambah harga satu jenis tanah, beberapa jenis tanah, atau semua jenis tanah dalam senarai harga tanah. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan bahawa adalah mungkin untuk melaraskan dan menambah senarai harga tanah di satu lokasi tanah, beberapa lokasi tanah, atau semua lokasi tanah; pada satu kawasan nilai, beberapa kawasan nilai, atau semua kawasan nilai.

kebijaksanaan

Sumber