호치민 시는 공공주택과 토지 기금으로부터 많은 수입원을 확보할 것으로 예상됩니다.

호찌민시는 지하철 노선 주변 부지 경매를 통해 약 12조 동(VND)의 예산을 확보할 것으로 예상됩니다. 사진: HOANG HUNG

토지펀드 12조원 유치 예상

이 프로젝트에 따르면 호치민시는 현재 국가가 직접 관리하는 22개의 토지를 보유하고 있으며, 면적은 290헥타르가 넘습니다. 이 토지들은 지하철역 주변에 위치하며, TOD 모델에 따르면 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 지하철 1호선은 투득시에 19개의 토지를 보유하고 있으며, 면적은 약 62.8헥타르입니다. 지하철 2호선은 탄푸와 탄빈 지역에 2개의 토지를 보유하고 있으며, 면적은 약 28.09헥타르입니다. 지하철 1호선 연장 사업은 빈찬군 팜반하이(Pham Van Hai) 마을에 위치한 시티 플랜츠 원 멤버(City Plants One Member Co., Ltd.)가 관리하는 200헥타르를 재개발합니다.

기관, 가구, 개인이 관리하고 사용하는 토지는 약 30조 2,000억 VND(동) 규모의 토지 취득, 보상, 지원 및 재정착 사업을 추진해야 합니다. 이 중 지하철 3a호선은 빈찬군 탄끼엔역에 약 314헥타르 규모의 토지 1필지를 보유하고 있습니다. 지하철 4호선은 12군 탄쑤언역에 약 14.22헥타르 규모의 토지 1필지를 보유하고 있습니다. 지하철 5호선은 빈찬군 다푹역에 약 29헥타르 규모의 토지 1필지를 보유하고 있습니다.

국가가 관리하는 토지군(지하철 1호선, 2호선 및 1호선 연장선 주변)은 76조 VND 이상의 수익을 가져올 것으로 예상되는데, 그 중 지하철 1호선은 24조 6,000억 VND, 지하철 2호선은 약 11조 5,000억 VND, 지하철 1호선 연장선은 40조 VND에 이를 것으로 추산됩니다.

지하철 3a호선 주변 주민관리 토지는 314헥타르 규모로 62조8,000억 동을 징수할 것으로 예상되며, 지하철 4호선은 14.22헥타르 규모로 5조6,880억 동, 지하철 5호선은 29헥타르 규모로 8조1,000억 동을 징수할 것으로 예상된다.

이 지역의 보상, 지원 및 재정착에 드는 총 예상 비용은 약 32조 2,000억 동(VND)입니다. 따라서 호찌민시는 관련 비용을 공제한 후 약 12조 동(VND)의 예산을 확보할 수 있습니다.

bài-về quy hoạc.jpg — 호찌민시는 지하철 노선 주변 부지 경매를 통해 약 12조 동(VND)의 예산을 확보할 것으로 예상됩니다. 사진: HOANG HUNG

공공주택 및 토지 임대로 연간 550억 VND 이상 수익 창출

프로젝트에 따르면, 호치민 시는 현재 총 면적 약 105.09헥타르에 달하는 145개의 주택 및 토지 구역을 보유하고 있으며, 현재 토지 기금 개발 센터에 관리를 위해 할당되어 있습니다. 여기에는 3개의 BT 프로젝트에 대해 지불될 것으로 예상되는 10개의 주택 및 토지 주소(총 면적 23.85헥타르, 빈탄, 빈탄, 1군, 3군, 7군, 10군 및 투덕시에 집중)가 포함됩니다. 경매될 것으로 예상되는 6개의 주소(총 면적 3.57헥타르, 탄푸, 3군, 11군 및 빈찬군)가 포함됩니다. 2024년에 측정될 것으로 예상되는 4개의 주소(총 면적 0.81헥타르, 탄빈, 12군, 투덕시 및 빈찬군)가 포함됩니다. 이전 대기 중인 주소가 57개이고, 가구 이전을 처리 중이며, 경계가 겹칩니다(총 면적 52.57헥타르).

평가에 따르면, 경비원을 고용하고 부동산 지역을 관리하는 데 매년 약 20억 VND가 필요하며, 사용하지 않아 노후화되거나 손상된 건물을 수리하는 데 드는 비용, 환경 위생 비용, 해당 지역 주민의 안전에 드는 비용은 말할 것도 없습니다.

2024년 토지법을 시행하면서, 상기 토지와 주택기금을 단기 임대하는 것은 엄격한 사용을 보장하고, 인적·물적 자원의 낭비를 최소화하며, 국가 자산의 관리, 유지 및 수리에 드는 예산 지출을 줄이고, 토지 자원을 사회 경제적 발전에 활용하는 효과적인 관리 도구입니다.

호치민시는 상기 145개 부동산 지역의 단기 임대를 통해 연간 약 553억 9천만 동(VND)의 시 예산을 확보할 것으로 예상합니다. 동시에, 토지기금개발센터에 약 92억 9천만 동(VND)의 정기 지출을 배정할 필요가 없습니다.

사회경제적 발전을 위한 토지자원의 효과적인 관리 및 활용

"호치민시 개발을 위한 투자 자원을 창출하기 위한 토지 자원의 효과적인 관리 및 활용" 프로젝트는 토지 관리 및 활용의 효과성을 높이고 개발을 위한 투자 자원을 창출하는 것을 목표로 합니다.

이에 따라 호치민 시는 역 주변 지역과 호치민 시의 중요 교통로를 따라 교통 교차로를 재개발하고 혁신하기 위한 조건을 갖춘 지구, 마을 및 투득 시의 토지 기금 개발을 조직하고, 도시 개발의 속도와 방향에 맞춰 계획 및 계획에 따라 국가가 직접 관리하는 대규모 토지 기금을 조성하고, 체계적인 계획(모범 도시 지역)을 통해 중심 지역과 주변 지역으로의 원활한 교통 연결을 갖춘 스마트하고 현대적인 주거 지역과 도시 지역을 개발할 것입니다.

동시에 호치민시는 인구 재분배를 통해 도심에서 교외로 인구가 분산될 수 있는 환경을 조성하고, 토지 기금과 재정착 주택 기금을 활용하여 운하 주변이나 생활 환경이 열악한 지역의 주택을 정리할 것입니다. 특히 혹몬, 빈짠, 구찌, 냐베 등 농경지 가 많은 지역의 도시화와 투득시 및 군 지역의 도시 미화 사업을 통해 도시의 모습을 적극적으로 변화시켜 대중교통 연계 도시 개발(TOD) 사업을 시행할 것입니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html