하노이 에 사는 투 하 씨는 현금 10억 동(VND)을 가지고 은행에 예금하여 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 생각합니다. 하지만 요즘 많은 은행의 금리표를 보면, 하 씨는 금리가 너무 낮다고 생각합니다. 1~2개월치 예금의 금리는 약 1.7~4.3%에 불과하고, 6개월 이상 장기 예금의 최고 금리는 약 5.3%에 불과합니다.

한편, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더 가치 있는 자산이 될 가능성이 있습니다. 하지만 땅을 사 본 경험이 없다면 지금이 땅을 살 적기일까요? 땅을 산다면 어떤 땅을 선택해야 할까요?

하 씨의 우려에 대해 PV.VietNamNet 에 공유한 SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 현재 자금력이 있는 투자자들은 하노이 외곽 지역의 토지를 "손실 절감" 가격에 매입할 수 있으며, 향후 가격 상승 가능성도 여전히 매우 높다고 인정했습니다.

정 씨는 지금 지방에서 토지를 매수하고 장기투자를 하거나 최소 2~3년 이상 장기투자를 하면 연평균 10% 정도의 수익을 기대할 수 있다고 설명했습니다.

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전문가들은 지금 시기에 토지 투자는 2025~2026년 가격 상승으로 수혜를 볼 때까지 기다려야 한다고 지적합니다. (사진: N. Le)

하지만 SGO홈즈 대표는 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단해야 한다고 말했습니다.

"투자자들은 지방 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심부에 위치한 상품, 산업 단지, 주택 수요를 충족하는 기반 시설 등이 있는 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 향후 유동성이 좋고 가격 상승을 가져올 것입니다. 주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있거나, 기반 시설이 부족하거나, 편의시설이 없는 상품은 선택하지 않는 것이 좋습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang은 토지가 부동산 시장에서 가격 하락이 가장 큰 부문이라고 평가했습니다.

꽝 씨는 예를 들어 롱안 지역의 토지 가격은 약 20%, 동나이 지역의 토지 가격은 25% 이상 하락했습니다. 바리아붕따우 지역 의 토지 가격은 30% 이상, 럼동 지역의 토지 가격도 30~40% 하락했습니다. 빈푹, 닥농, 닥락과 같은 외딴 지역의 토지 가격은 최대 50%까지 하락했습니다.

하지만 전문가에 따르면 최근 몇 년 동안 토지 가격이 가장 크게 "인플레이션"되었으며, 어떤 지역에서는 50%까지 상승하기도 했습니다. 따라서 부동산 시장이 어려울 때 토지 가격은 매우 빠르게 하락했다가 천천히 원래 가치로 회복됩니다.

10억 동이 있다면 저축해야 할지, 교외 토지에 투자해야 할지 묻는 질문에 광 씨는 2022년처럼 10억 동을 은행에 저축하면 7~8%의 이자율을 받을 수 있지만, 현재 이자율은 3~4%에 불과하다고 답했다.

"투자자가 자금이 있고 부동산을 매입하여 투자 목적으로 활용하고자 한다면 아파트나 타운하우스를 구매해야 하지만, 투자 목적으로 매입한다면 토지를 선택해야 합니다. 특히 시장이 크게 하락할 때는 최적의 가격에 부동산을 구매하기가 더 쉬울 것입니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

Quang 씨는 선택 가능한 지역을 몇 가지 제시하며 롱안, 동나이, 빈증 등 의 토지를 제시했습니다. 그중 롱안은 좋은 지역입니다. Quang 씨의 관찰에 따르면 최근 몇 년간 롱안의 토지 가격 하락률이 가장 낮고, 10억 VND의 시가를 가진 투자자에게 적합한 가격입니다. 이곳은 안정적인 토지이며 다른 지역보다 인기가 높습니다.

동나이 지역은 인프라가 꽤 잘 갖춰져 있지만, 토지 가격은 다른 지역보다 높습니다. 빈즈엉성 또한 산업단지가 밀집되어 인구 밀도가 증가하고 있지만, 빈즈엉성의 토지 자산은 다른 지역보다 적습니다. 빈프억성 지역의 토지 가격은 매우 저렴하지만, 호치민시 인근 지역은 매우 비쌉니다.

하지만 지역별 가격 상승폭은 다릅니다. 동나이처럼 개발 사업이 많은 지역은 토지 가격이 빠르게 상승할 것입니다. 따라서 투자 지역 선택은 투자자의 취향에 따라 달라집니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

토지 부문의 미래에 대해 논평하면서 전문가는 토지가 가격이 가장 빠르게 상승할 수도 있고 가장 빠르게 하락할 수도 있는 부문이기 때문에 시장에 새로 진입하는 투자자들은 혼란스러워한다고 말했습니다.

2024년에도 토지 가격은 회복되지 않았습니다. 가장 빠른 시기는 2024년 4분기입니다. 따라서 지금 토지에 투자할지 여부는 개인의 선택에 달려 있습니다. 제 생각에는 토지는 타운하우스, 아파트, 상업용 부동산 등이 회복된 후에 회복될 것입니다. 따라서 투자하는 투자자는 기다려야 합니다.

하지만 다른 부동산 시장에 비해 토지는 가장 안전한 투자 상품입니다. 따라서 가격이 급락하면 좋은 가격이 형성될 것입니다. 현재 시장은 매수자 우위 시장이므로 매수자는 토지 상품에 투자할 권리가 있으며, 2025~2026년 가격 상승의 혜택을 누릴 때까지 기다려야 합니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

전문가 Tran Khanh Quang에 따르면, 현재 어떤 부동산 상품에 투자하든 1~3년을 기다려야 하며, 예전처럼 몇 달 동안 '서핑'할 수는 없습니다.

토지를 매입할 때 중요한 점은 적법성, 즉 "적색등기부등본" 또는 명확한 사업 승인 여부, 그리고 토지에 기반 시설 연결성이 확보되어 있는지 여부입니다. 동시에 투자자는 토지 매입 지역을 정확히 파악하고, 실제 매매가와 부동산 사이트에 공시된 가격을 파악한 후 토지 위치를 결정해야 합니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면 2023년 하반기 토지 거래량이 증가세를 보였습니다. 구체적으로, 2023년 4분기 전국 토지 거래량은 약 81,476건으로 집계되었으며, 2023년 하반기 누적 토지 거래량은 상반기 대비 28.4% 증가했습니다.

리조트 부동산 가격이 최근 인하되어 자격증을 취득했는데, 투자해야 할까요? 리조트 부동산은 10~40%의 "손실률"을 기록하고 있으며, 일부 지역에서는 50%까지 인하했지만 여전히 현금화가 어렵습니다. 이 부문은 회복이 더딘 것으로 예상되는데, 자금이 있는 사람들은 투자해야 할까요?