활기 넘치는 사무실 임대 시장과 전문가 전망

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최근 사무실 임대 시장은 사무실 확장이나 이전 거래로 다시 활기를 띠고 있습니다. 또한, 임차인 수요에도 변화가 나타나, 특히 대기업과 다국적 기업의 오피스 투자자들이 임차인 유지를 위해 투자 방향을 전환해야 하는 상황입니다.

세빌스 베트남의 매튜 파월 대표는 최근 베트남으로 유입되는 FDI 자본의 증가로 사무실 시장이 혜택을 받고 있다고 말하며, 임차인 수요의 변화를 더 잘 이해하고 사무실 임차인을 효과적으로 유지하는 요소를 파악하기 위해 노력한다고 밝혔습니다.

이에 따라 기획투자부 자료에 따르면 2024년 4월 20일 기준 베트남의 총 FDI 자본금은 92억 7천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 4.5% 증가한 수치입니다. 현재까지 베트남은 40,049개의 유효한 프로젝트를 보유하고 있으며, 총 등록 자본금은 약 4,785억 8천만 달러에 달합니다.

부동산 - 활발한 사무실 임대 시장과 전문가 전망 — 호치민 시에서 임대 가능한 A급 사무실이 많습니다.

외국인 투자자들은 국민 경제 21개 부문 중 17개 부문에 투자했습니다. 이 중 가공 및 제조업이 총 투자 자본 61억 5천만 달러 이상으로 가장 많은 투자를 했습니다. 이는 전체 등록 투자 자본의 약 66.4%를 차지하며 같은 기간 19.8% 증가했습니다.

부동산업은 총 투자 자본이 17억 3천만 달러 이상으로 2위를 차지했으며, 이는 전체 등록 투자 자본의 약 18.7%를 차지하여 같은 기간 대비 78.2% 증가했습니다. 그 뒤를 이어 도소매업, 운송업, 창고업이 각각 총 등록 자본이 4억 5,140만 달러 이상과 약 3억 8,320만 달러로 뒤를 이었습니다.

FDI 자본의 증가와 산업의 다각화, 그리고 지속적으로 긍정적인 기업 신뢰 지수는 베트남이 다양한 유형의 사업에 잠재적인 시장임을 보여주었으며, 이로 인해 사무실에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

2024년 1분기 오피스 임대 활동은 활발했습니다. 특히 정보기술(IT), 제조, 법률 분야 임차인의 높은 임대율을 유지했습니다.

하지만 모든 오피스 부문에 높은 수요가 있는 것은 아닙니다. 현재 수요는 고급 오피스 부문에 집중되어 있는데, 이는 임차인들이 오피스에 대한 요건이 더욱 엄격해졌기 때문입니다. 임차인들은 우수한 품질과 우수한 업무 환경을 갖춘 오피스를 통해 인재를 유치하고 유지하기를 원합니다.

부동산 - 활발한 사무실 임대 시장과 전문가 예측(그림 2). — 업무 환경은 사무실 임대 투자자와 사무실 임차인이 항상 고려하는 요소 중 하나입니다.

따라서 이러한 추세는 점차 고품질 공간과 완벽한 편의시설을 갖춘 친환경 인증 건물로 전환되고 있습니다. 따라서 오피스 투자자는 이러한 추세에 발맞춰 일반 소비자의 취향에 맞는 고품질 표준 건물을 확보해야 합니다.

최근 추세에 따르면, 대부분의 세입자들은 대도시의 중심 지역을 선호합니다. 이곳은 새로운 고품질 프로젝트가 있고, 임대료가 적당하며, 중심지와 가깝습니다.

사무실 임차인을 선택하는 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 가격이 기업이 고려하는 유일한 요인은 아니라는 점을 알 수 있습니다. 특히 사무실을 A급 건물로 업그레이드하려는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다.

많은 기업에서 녹색 인증을 받은 사무실 건물로 이전하는 것은 주주에 대한 글로벌 ESG 공약과 관련 규제 요건의 일환으로 최우선 순위이거나 필수 사항입니다.

때때로 기업들은 직원들에게 생산적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 친환경 인증을 받은 더 나은 품질의 건물에 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다. 따라서 가격이 매우 중요한 요소임은 분명하지만, 결정적인 요소는 아닙니다.

세빌리스 전문가들은 친환경 인증을 받은 건물과 인증을 받지 못한 건물 간의 차이를 발견했습니다.

친환경 기준을 충족하지 못하는 노후 건물은 친환경 인증을 받은 건물과 경쟁할 수 없게 되어 임대료 인하 압력에 더욱 직면하게 될 것입니다. 특히 B등급 사무실의 경우, 일부 임대인들은 임차인을 유지하기 위해 임대료를 인하해야 했지만, 고급 건물들은 안정적인 임대료를 유지하고 있다는 증거가 있습니다.

"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로, 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 사는 것처럼, 더 좋은 품질의 제품과 서비스를 위해서는 가격 차이가 용납될 수 있습니다."라고 매튜 파월은 말했습니다.

호치민시 사무실 임대료 상승

세빌리스 전문가들에 따르면, 호찌민시의 오피스 시장은 넓은 오피스 공간과 더불어 더 큰 상업 시장을 갖추고 있어 여러 강점을 가지고 있습니다. 호찌민시의 오피스 임대료는 하노이보다 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 1군 지역의 오피스 임대료는 더욱 그렇습니다.

하지만 호치민시 시장은 이전에는 주요 오피스 공급 지역인 1군에 집중되어 있었습니다. 그러나 이 시장은 새로운 오피스 공급, 넓은 면적, 그리고 다수의 친환경 인증 프로젝트들을 통해 투티엠 지역으로 이동하고 있습니다.

반면 하노이의 상황은 다릅니다. 하노이는 호안끼엠, 바딘, 하노이 서부, 그리고 곧 서호 지역 등 상업 프로젝트에 집중하는 지역들이 많아 오피스 시장이 더욱 광범위하게 발전하고 있습니다.

하지만 호안끼엠과 바딘 지역 프로젝트의 현재 입주율은 상당히 높습니다. 따라서 그랜드 테라, 타이세이 스퀘어 하노이, 티엔보 플라자, BRG 다이아몬드 파크 플라자 등 가까운 시일 내에 입주가 예상되는 신축 빌딩들이 새로운 공급원이 되어 상업 활동에 더욱 활력을 불어넣을 것입니다.