세빌리스의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 서비스형 아파트 임대료와 입주율은 안정적으로 유지되었으며, 전년 동기 대비 모두 상승했습니다. 입주율은 전분기 대비 83%로 안정세를 보였으며, 전년 동기 대비 2%포인트 소폭 상승했습니다. 2024년 3분기 기준 하노이 의 서비스형 아파트 임대료는 m²당 월 588,000동으로, A등급 아파트가 4%, C등급 아파트가 2% 하락하여 전분기 대비 평균 2% 하락했지만, 전년 동기 대비로는 여전히 2% 소폭 상승했습니다.
하노이 인근 지방의 서비스형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. (일러스트 사진)
A급 서비스 아파트 공급은 여전히 주로 떠이호 지역에 집중되어 있습니다. 반면, 하이바쯩, 자럼, 롱비엔 지역은 모두 B급입니다.
세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "풍부한 외국인 직접 투자 자본과 산업 단지 확장은 많은 외국인 전문가들이 베트남에서 일하도록 유도하고 있습니다. 이는 서비스형 아파트 부문에 대한 안정적인 수요 창출에 도움이 됩니다."라고 설명했습니다.
현재 많은 기업이 공급망을 다각화하거나 중국에서 생산 라인을 완전히 철수하는 추세입니다. 이는 이 나라의 노동력과 생산 비용이 예전만큼 경쟁력이 없기 때문입니다.
이러한 맥락에서 베트남은 동남아시아 중심부에 위치한 전략적 위치 덕분에 매력적인 투자처로 부상했습니다. 베트남은 인건비 측면에서도 유리한데, 제조업 평균 소득은 월 329달러로 역내 최저 수준입니다. 주변국과 비교했을 때, 이 수치는 인도네시아보다 약간 높고 중국보다는 약 3.4배 낮습니다.
베트남과 주변 국가의 평균 제조업 소득.
또한, 베트남 정부는 베트남의 외국인 투자 유치 능력을 높이기 위해 법인소득세에 대한 우대 정책을 지속적으로 도입해 왔습니다.
통계청에 따르면 2024년 8월 기준 베트남에 대한 FDI 총액은 205억 달러로 전년 대비 7% 증가했습니다. 실현 FDI 자본금은 142억 달러로 전년 대비 8% 증가하여 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 하노이에서만 FDI 자본금이 14억 7,630만 달러로 전년 대비 71% 급증했으며, 178건의 신규 프로젝트가 허가되었습니다.
수도뿐만 아니라 하노이 주변 북부 지방인 박닌, 푸토, 박장, 타이응우옌 등도 상당한 자본 유입을 보이고 있으며, 외국인 전문 인력 유입이 증가함에 따라 주택 수요가 증가하고 있습니다. 기획투자부 자료 에 따르면, 2024년 9월 기준 박닌은 총 등록 투자자본이 45억 달러 이상으로 1위를 차지하며, 전국 투자자본의 18.2%를 차지하며 같은 기간 대비 3.47배 증가했습니다.
외국인 전문가들의 주택 수요는 증가하고 있지만, 이 지역의 서비스형 아파트 공급은 여전히 제한적입니다. 동시에 주택 상품의 품질 또한 높은 기준을 충족하지 못하고 있습니다. 따라서 "외국인 전문가들은 다양한 공공 서비스 시스템에 대한 접근성과 고품질 주택 공급 덕분에 여전히 하노이를 거주지로 선택하는 경향이 있습니다."라고 매튜 씨는 설명했습니다.
하노이와 인근 지방을 연결하는 인프라 개발은 외국인 전문가들이 하노이 도심과 인근 지방으로 이동하는 데 유리한 환경을 제공합니다. 그중에서도 1A 국도, 18 국도, 하노이-타이응우옌 고속도로 등 주요 프로젝트들을 언급할 수 있습니다.
안정적인 수요 덕분에 2024년 3분기 서비스형 아파트 입주율은 83%로 유지되어 전년 대비 2%포인트 증가했습니다.
르 트랑
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
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